房產繼承“新政”變了！四部門明確，繼承房子，全按“新規”處置

過去20年，房價一路飆升，既表明了房子的投資屬性，也足以說明中國人對房子的執念，

結婚的前提是房子，生娃的前提也是房子，甚至孩子接受教育時更離不開房子…

但也正因為大家對房子的渴望依舊不減，社會上就免不了會有一些子女總惦記著父母留下來的房子，

也有很多子女因為繼承房的問題，兄弟反目甚至對簿公堂。

說白了，當利益足夠大時，親情也會出現挑戰。

像北京、上海這些大城市，一套房子動不動就幾百萬、上千萬，要是分得不均勻，親兄弟翻臉的情況真不稀奇。

而且以前辦繼承也麻煩，要開一堆證明、跑很多手續，材料真假還不好核實，給辦事窗口也添了不少負擔。

不過最近幾年，國家已經出臺了繼承方面的新規，四部門明確，以后繼承房子統統按“新規”處置。

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繼承“新政”

自然部、國資委、金管總局、稅務總局4部門日前下發《關于進一步提升不動產登記便利度促進營商環境優化的通知》，一共出臺了8條舉措，其中第6條專門針對繼承登記“辦證難”的問題，有了很大突破。

總的來說，新規主要解決了下面幾類問題：

1. 辦理非公證繼承時，如果涉及房產等不動產，會要求所有法定繼承人一起到場核對材料。

這樣做很實際，因為審核部門有時候很難單獨把所有關系理清，大家都到場當面核驗清楚，繼承就更公平、明白。

2. 遺囑繼承，會要求所有法定繼承人都來一起查驗遺囑的真實性、是不是最后一份。

這樣就能防止有人偽造遺囑、弄虛作假，更好地保護合法繼承人的權利。

3. 遺贈（比如把房子送給侄子、朋友等非法定繼承人）的情況，也會請所有法定繼承人和受遺贈人共同核對材料。

這樣既避免弄錯或作假，也尊重了去世者的意愿，避免了繼承人與接受遺贈人之間出現矛盾。

這些新措施不僅更人性化，辦事效率也提高了不少。

比如查驗材料時，如果有第一順序繼承人（配偶、子女、父母）到場，第二順序的（兄弟姐妹、祖父母等）就不用來了。

再比如，如果在辦理繼承的過程中，確實無法提供親屬關系證明或者死亡證明的，也可以采取承諾的方式替代。這些簡化流程，都將提高辦理效率。

此外，除了登記辦理的問題以外，很多網友也特別關注在繼承方面，究竟要何種方式才更省錢呢？

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哪種繼承更劃算

目前，繼承過戶總共有三種方式，不同的方式產生的費用也不相同。

1.贈與過戶。

聽起來像是白送，其實也要交錢。需要繳納3%的契稅，1%的公證費（為房產評估值的1%），以及雙方各自支付0.05%的印花稅。

如果將來孩子想賣房，還得交20%的個人所得稅。

2.買賣過戶

這個就像普通買賣房子一樣操作。主要涉及契稅，一般是1%-3%。如果房子“滿五唯一”（持有滿5年且是家庭唯一住房），契稅可能只要1%，總花費有時比贈與還低。

但將來子女再賣房時，一般不用交那20%的個稅。

3.繼承權轉讓

這種方式就是過世以后過戶，一般過戶手續費比較低，只需支付少量的公證費和登記費。

但這種情況也分兩種方式：

①有遺囑：按遺囑繼承，能避免親屬爭產，但要辦繼承公證等手續。

②沒有遺囑：按法定繼承來，如果兄弟姐妹多，容易有矛盾，甚至鬧上法庭

而且，不管是遺囑繼承還是法定繼承，將來子女想要賣房，同樣得交20%的個人所得稅。

這20%個稅怎么算？———

（賣房收入 - 房子當初的購買成本 - 相關費用）x 20%。

如果符合“滿五唯一”，就不用交這個稅了。

綜合來看，父母經濟寬裕的話，希望生前就為子女安排好房產，可以考慮買賣過戶，省下贈與的高額稅費。

如果父母年事已高，不想再折騰過戶事宜，那么繼承更省心。

總結：很多家庭受傳統觀念影響，父母生前不愿談遺產，子女也不好開口問。所以多子女家庭往往拖到最后不得不處理時再去辦。

好消息是，在新的法律法規體系中取消了立遺囑必須公正的要求，如此一來，只要老人生前有真實的遺囑（最后一份），那么，這份遺囑都是具備法律效應的。

比如老人去世前，最新一份遺囑將房產就給了侄子，那么侄子就可以直接繼承老人的房產。

不過要提醒一句：贈與、繼承（有無遺囑），這兩種過戶方式，以后子女賣房，都會涉及20%個稅，買賣過戶不會！

至于為啥要繳納個稅呢？這可能是因為咱們國家還沒開征遺產稅，所以用個稅來代替一部分調節功能。

不過如果覺得繼承的房子轉賣稅費太高，也可以先繼承下來再說，暫時不要轉賣，等到將來再看政策變化。