倪倪×《斯文》主理人馬錕，杭州的抬高抬板社區是如何做的？

抬板社區，這個地產行業這幾年的“新物種”，正在悄然改變我們對居住空間的想象。當傳統的賣房邏輯還在講述“石材從哪里來、用哪些品牌”時，杭州綠城·月映金沙卻用一座抬高的社區，給出了不一樣的答案。

為什么同樣的板塊，它的價格最貴，卻賣得最好？當地庫不再只是地庫，當庭院可以下沉，當孩子在眼皮底下玩耍、鄰里在半空中的景觀層開派對——空間，到底可以有多少種可能？

這是一場關于“抬板抬高”的深度對話，City好房＆倪倪Talk 創始人倪倪與《斯文》主理人 馬錕從杭州綠城·月映金沙出發，聊聊當空間有了溫度、有了內容、有了生命力之后，居住這件事，該如何重新再做一遍。

以下是對談文字版：

City好房&倪倪Talk創始人 倪倪

《斯文》主理人 馬錕

倪倪：

你會發現這樣的大門，路邊的行人就很容易被這個大門給吸引過來。

馬錕：

對，就是他走到這個地方的時候，情不自禁地就想看一眼：“這是個什么項目？”能夠引起大眾的好奇的時候的話，我覺得它就成功了。抬板社區可能是這幾年的一個新物種，但是這個新物種的話，要怎么樣去把它讀懂，這個是一個新課題。

倪倪：

我覺得這個抬板比較好的是，尤其是在那個位置，它更像是一種城市森林的這種感覺。

馬錕：

抬板社區的話，通過立體空間的改造以后，它可以把它從原來的大門變成一個門樓，再由門樓兩邊擴張出去的話，它就變成街區，它就可以把很多的內容裝進來。它也可以通過比如說跟地下庭院的聯通，跟一樓的歸家動線的聯通，可以有三層歸家的動線，就把原來的單層的單維度的空間場景，變得立體，變得豐富，變得有無數的可能。

倪倪：

其實從這個項目感受到的地庫的改變，不單單是地庫生活的改變，它跟整個中庭會所、整個建筑之間的互動感好像也變更強了。

馬錕：

地庫的坡道是有風景的，跟原來的單一的（地庫）不一樣，不管是你做星空頂還是做兩邊的石材等等，它是完全不一樣的。因為人跟自然之間有了交互，這種無數的交互和對視的話，它就讓場景變得有溫度。

倪倪：

這個地庫我們再過多少年，其實都不會過時，它的可創造性還是比較強的。經過了這么多年的房地產周轉開發期，終于被大家看到了。其實地庫它也可以跟這個建筑、跟這個城市有更多的一些關聯。

倪倪：

我們在這個空間位置就明顯的感覺到，它這個抬板抬高之后，給到的這種空間的儀式感，還有一些交互感就非常多。

馬錕：

這個地方呢，它就是一個一年四季溫暖如春的一個地方。看一下這個下沉式庭院，欣賞一下這個美景也OK，小朋友在你的眼皮子底下玩耍，你是有安全感的。讓不同的家庭成員，在不同的空間里面，去享受不同的配套和生活的時候的話，也能夠彼此看見。我覺得這種的話，其實就是很好的一種場景營造方式。

倪倪：

有的時候我們在社區內部，尤其是回到家之后，其實很需要很多放空的這種空間。在這種敞亮的地方，就很容易得到這個情緒的緩沖。以前看一些成都、重慶的那些豪宅的時候，非常羨慕它們因為地理優勢去做的一些高差的這種立體的這種園林景觀。抬板抬高之后，你看綠城就打了一個很好的樣。

馬錕：

泳池、那個私宴廳、健身房、瑜伽房，它通過這種方式，就讓更多的空間就變成了半地下，甚至是全明的地面的空間。當然了我覺得抬板社區的話，其實對于二樓或者三樓這樣的低樓層，還有一個最大的友好的地方，就是抬板的話，就是所有的原來傳統的不利因素，全部都是放在地面層，你抬板之上的景觀層，就變得非常的純粹和干凈，也是你說的居住平權的一種體現。

空間空間，空間最妙的地方在于是空，就是因為你空了之后，你才會有內容，才有想象力。關鍵這個地方足足夠大。如果說有的時候的話，你鄰里之間的話，在這個地方開開個小party也OK，小朋友開個生日宴也可以。前面就是金沙湖，風從湖上來，這種感覺也確實是非常非常的美好。一個是要會想象，另外一個的話就是要會生活。要怎么樣去站在業主生活的角度，去開發空間，讓空間變成業主可以用、愿意用、喜歡用的空間。

馬錕：

示范區的開放一個多月，房子還沒賣，其實其實第一批業主的話也才剛剛簽合同，這個地方的話就已經有很多的小朋友在玩了，而且小朋友很愿意到這個地方玩。就是好的空間的話，它自然的就有生命力了。

倪倪：

小朋友他其實已經自然而然已經融入進去了。哎，好像這個空間很適合我的孩子，他自然而然就有一個促成交的理由了。

馬錕：

可能奈爾寶做夢都想不到，他的競爭對手不是同行，是開發商。如果說真的是以后每一個小區，都有這樣的舒服的兒童活動區，那你說你去奈爾寶干嘛呢？

馬錕：

在這個地方的時候，你能看到不同季節的不同的植物、不同的顏色、不同的景觀，人就會變得很舒服。

倪倪：

其實這個空間也不大，但你會發現就是因為抬板抬高之后，他把這個空間的層次感做的非常多了。

馬錕：

我覺得這就是空間營造的魅力，或者景觀的魅力。陽光從我們后面照過來的時候，這個樹的影子投影在那個墻上的時候，這就是一幅天然的中國畫。對對對，都不用任何的去雕飾，這種美感，只有中國的建筑里面，我覺得才是最真實最好的。

馬錕：

這個空間的話有幾個好處：第一個可能比如說它是有采光的，光影可以自然地下來，那這個地方就變得很明亮很開闊；第二個呢，就是它是有交互的，比如說它這個地方的話有那個夾層上面的看臺，前面的話就是跟車庫是相連的，你停好車的話，你就可以走過來，比如說如果你的孩子在這個地方打球，你就可以直接到這個地方來，參與到小孩子打球，或者站在臺上靜靜地關注他打球；第三個的話，雖然是一個半場，但是它比半場稍微大一點，它可以有更多的可能，空間的話就變得活了，變得利用率更高了。

倪倪：

當抬板抬高之后，其實對我們來講，最重要的是怎么去利用好這種灰空間，把傳統的那種我們想做的好功能，把它更標準化地去完成，讓客戶可以更好地實現這種使用頻次。而且我覺得，為什么我推薦大家一定要來看這個月映金沙的原因，你就知道為什么要推崇抬板抬高這個政策了。

馬錕：

看了這樣的產品，看了這樣的空間營造和生活場景的營造，我們再回頭來去看那些比如說依然還在講“我這個石材從哪里來，我這個樹從哪里來，我用了哪些品牌”，我覺得這樣的故事的話，就太傳統。我們現在要講的是我們的客戶是誰，他需要什么樣的空間，什么樣的空間和場景他更舒服，更愿意用，更愿意從原來的房子搬家搬出來，搬到這個新的空間來，這個可能是我們要思考的課題。月映金沙可能提供了一種實踐的樣本，這個樣本已經呈現出來了，效果非常好。他在這個板塊里面，賣的比其他的項目貴，但是賣的比其他項目好，我覺得這個就是一個很好的樣本。

倪倪：

我們杭州其實做抬板抬高也有一年多的時間了，其實從您的市場分析、市場觀察來看，大家對于這個抬板抬高的一個市場反饋是什么樣子的呢？

馬錕：

抬板社區在市場上還是相對比較受歡迎的，不管是比較早一點的興耀的產品，還是說目前綠城的產品，以及后面比如說保利等等開發商產品，市場的反響都還是不錯的。以我們今天所在的這個月映金沙為例，他的新房的價格，它目前是整個金沙湖板塊最貴的，但是它目前賣的，也是金沙湖板塊最好的。

倪倪：

其實抬板（社區）大家都在做，但未來也會有很多人去做。但我們在做的時候，一定要在思考，最重要的那幾個點是什么呢？

馬錕：

第一個，抬板社區的話，不是簡單的空間的疊加，而是空間的豐富程度；第二個，你不能只是簡單的內部空間的疊加，你得考慮這個空間怎么樣去照顧人，服務人，讓人在這里面的話有更好的體驗；第三個，就是因為它的空間比較復雜，所以呢你在交通設計、你的動線設計上的話，要盡可能的人性化便利化；第四個，我覺得是盡量呢，是要所有的空間全部場景化，讓所有的空間場景化了之后的話，這樣的空間有內容，有生命力了之后的話，就會變得很好。

倪倪：

地產其實我們又要重新認認真真地仔細再做一遍了。這個抬板抬高的政策是好的，但它能不能成為一個真正的好產品，其實是需要我們開發商前期大量地去做調研，去做客戶的溝通，去了解到客戶真正的訴求。

以上為正文，來自City好房團隊