江景+學(xué)區(qū)！長(zhǎng)沙這宗地樓面價(jià)僅1272元/㎡都沒(méi)人接？

再次流拍！

近日，望城濱水新城河?xùn)|丁字鎮(zhèn)的合能湘江公館未開(kāi)發(fā)地塊，迎來(lái)第二次司法拍賣(mài)，最終依舊無(wú)人出價(jià)，宣告再度流拍。

該地塊為合能湘江公館項(xiàng)目的待建用地，項(xiàng)目此前已有多棟住宅完成建設(shè)并交付業(yè)主，此次僅將尚未開(kāi)發(fā)的剩余地塊推向市場(chǎng)拍賣(mài)。即便二拍階段樓面價(jià)已降至1272 元 /㎡，起拍價(jià)約2.8 億元，仍未吸引到意向買(mǎi)家。

事實(shí)上，近年來(lái)長(zhǎng)沙多家房企因資金問(wèn)題，出現(xiàn)拿地后無(wú)法開(kāi)發(fā)、最終轉(zhuǎn)讓或拍賣(mài)的情況，高鐵新城綠地地塊、月亮島陽(yáng)光城地塊均是典型案例。但像合能湘江公館這樣，已有樓棟交付入住、卻仍將剩余大宗地塊拿出來(lái)拍賣(mài)的情況，在市場(chǎng)上并不多見(jiàn)。

合能湘江公館原為合能集團(tuán)在長(zhǎng)沙的重點(diǎn)項(xiàng)目，原規(guī)劃打造集住宅、商業(yè)于一體的濱江宜居社區(qū)。項(xiàng)目 2020 年首次入市時(shí)，憑借臨江優(yōu)勢(shì)、鄰近雅禮丁江學(xué)校，再加上當(dāng)時(shí)僅 “5 字頭” 的親民單價(jià)，一度備受市場(chǎng)追捧。

好景不長(zhǎng)，項(xiàng)目工地后續(xù)便陷入長(zhǎng)期停工狀態(tài)。

目前，僅東北側(cè)部分樓棟建成交付，已有業(yè)主裝修入住；東南側(cè)樓棟仍在建設(shè)中，此次拍賣(mài)的正是項(xiàng)目西側(cè)一大部分未開(kāi)發(fā)土地。有業(yè)主曾在問(wèn)政平臺(tái)咨詢(xún)裝修押金退還事宜，官方回復(fù)明確：開(kāi)發(fā)商已出現(xiàn)資金斷裂等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，相關(guān)賬戶(hù)已被凍結(jié)。

為順利找到接盤(pán)方，該地塊已連續(xù)兩次下調(diào)價(jià)格：

• 首次拍賣(mài)：起拍價(jià) 3.54 億元，樓面價(jià) 1589 元 /㎡，流拍；
• 二次拍賣(mài)：直降 7000 余萬(wàn)元，起拍價(jià) 2.8 億元，樓面價(jià)低至 1272 元 /㎡，再次流拍。

單從地塊條件來(lái)看，其區(qū)位并不遜色：地處望城濱水新城丁字片區(qū)，位于湘江大道與雙湖路交匯處，距離湘江僅約 400 米，坐擁一線(xiàn)江景資源，同時(shí)緊鄰雅禮丁江學(xué)校，兼具江景與學(xué)區(qū)兩大賣(mài)點(diǎn)。

合能湘江公館地塊接連流拍，也直觀折射出當(dāng)前長(zhǎng)沙樓市的深度分化：主城核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，即便地價(jià)偏高，依舊有房企爭(zhēng)相搶奪；而非核心板塊、配套尚未完全兌現(xiàn)的地塊，即便大幅降價(jià)讓利，也依舊少人問(wèn)津。