圣地亞哥屋主注意了！第二套房或每年加征10000美元稅，即將公投

圣地亞哥市議會周二以8比1的壓倒性票數通過一項措施，將是否對空置第二套住房征收“空置房屋稅”（Empty Homes Tax）的提案，列入2026年6月2日市政特別選舉的公投法案中。

如果獲得通過，將從2027年起，對于第二套住房加征抵稅，首年每年8000美元，2028年增加到10000美元，2029年起歲物價指數增加。

這將成為圣地亞哥版的“打土豪”政策。此前加州民主黨議員正在醞釀，沒收億萬富豪5%的資產，嚇得硅谷富豪紛紛搬到其他州。

根據市議會提案，該稅針對城市內超過半年（183天以上）空置的第二套住房征收。首年（2027年生效）稅額為每年8000美元，公司擁有的房產額外征收4000美元附加費；

從2028年起，基本稅額升至每年1萬美元，公司附加費增至5000美元。

從2029年開始，稅率將根據地區通脹指數每年調整。豁免范圍包括業主自住的主居、附屬住宅單元（ADU）、長期出租房產以及其他特定情況，如度假屋短期自用但非全年空置等。

該提案是民主黨籍的市議員肖恩·埃洛-里維拉（Sean Elo-Rivera）上個月更廣泛計劃的“精簡版”。此前，他提議同時對整屋短期出租（如Airbnb）征稅，但因可能影響依賴度假租賃收入的家庭和退休人士而遭委員會否決。新版剔除了短期出租部分，聚焦純空置房產，獲得規則委員會一致通過，并最終在全會推進。

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數據

全市超5000套空置二套住房

市議會數據顯示，全市約有5115套此類空置第二套住房，其中5072套由個人擁有，43套由公司持有。這些房產主要集中在高端社區，如拉霍亞（La Jolla）、太平洋海灘（Pacific Beach）、市區（Downtown）和Point Loma周邊。

其中，拉霍亞受影響最重：該區平均房價約234萬美元，僅一個郵政編碼區域就有約852套度假屋或第二居所，遠高于全市平均房價（Zillow數據約為97.5萬美元）。

提出該提案的市議員肖恩·埃洛-里維拉（Sean Elo-Rivera）強調：“人們渴望有機會在自己熱愛并工作的城市生活，這種愿望非常強烈，我們需要鼓勵這種愿望?！彼诮邮懿稍L時說：“沒有人要求免費住房。他們只是想有機會住在圣地亞哥。從教師、消防員、學生和應屆畢業生那里，我們都聽到了這樣的呼聲。正因如此，在住房危機期間，房屋才不應該空置?！?/p>

贊成

針對富裕的居民和投資者

支持者認為，此稅是“雙贏”：一方面懲罰囤房行為，另一方面為一般基金帶來潛在收入（雖非主要目的），并間接緩解住房危機。

埃洛-里維拉指出，這些空置房產加劇了住房短缺，推動租金和房價上漲。該稅僅影響全市不到1%的住房，主要針對富裕的居民和投資者，而絕大多數圣地亞哥人不會受影響。他認為，此舉能將數百甚至數千套房產重新推向市場，供本地家庭購買或出租。

市議會主席喬·拉卡瓦（Joe LaCava，民主黨人）支持該措施，但承認其“并非萬全之策”。“這不是銀彈解決方案，但有潛力引領我們走向正確的方向，”他說。他強調，該稅聚焦空置第二居所，不涉及長期出租或自住房產，相對公平且針對性強。

反對

會嚇退投資者

反對聲音主要來自房地產界和部分業主，他們擔心額外稅負會嚇退投資者、影響房產價值，并可能引發訴訟。

唯一投反對票的是第七區市議員勞爾·坎皮略（Raul Campillo），他表示，自己一直在等待市律師辦公室的完整法律意見備忘錄，但至今未收到，因此對潛在訴訟風險和公共利益權衡缺乏信心。

“無論動機多么令人信服或緊迫，我都會權衡潛在的法律可行性和風險，以及凈公共利益，”坎皮略說。

除此以外，這個提案更多的被認為是“掛羊頭、賣狗肉”，它打的旗號是“緩解住房危機”，但數據又說這些房產大多是在高檔社區，平均價格超過200萬美元。這些房子很明顯具有投資屬性，就算釋放到市場，也不是一般人能承受的，不讓本地人擁有，那就會讓大批外地人持有，根本起不到任何調節住房危機的作用。

其實，該提案唯一的目的，就是變相加稅，從擁有第二套房產的人士身上，想方設法給他們加稅，從他們身上榨取更多的資金，來填補市政府的財政窟窿。

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