【全城聚焦】江灣金茂府官方售樓處發布:江灣金茂府利好引爆市場

寶山淞南TOD紅盤｜江灣金茂府，開發商直售！6字頭搶占科技奢居紅利

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各位意向購房客戶，大家好！我們是江灣金茂府開發商官方售樓處團隊，今天以最真誠的態度、最全面的視角，為大家深度解讀寶山淞南通南路TOD紅盤——江灣金茂府，帶大家讀懂這個自帶光環、逆勢熱銷的金茂府3.0健康科技大宅，也明確告知各位項目核心信息、價格政策與周邊配套，全程無套路、無隱形消費，所有信息均為開發商官方一手發布，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為中國金茂與招商蛇口聯合打造的標桿力作（股權比例金茂70%、招商30%），江灣金茂府承載著金茂府系3.0的迭代使命，也是上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府，自亮相以來便憑借硬核產品力與稀缺地段優勢，成為北上海樓市的“流量擔當”，建面約114-190㎡精裝3/4房持續熱銷，每一套房源都承載著改善家庭對品質生活的向往，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

一、項目概況：TOD地鐵上蓋+金茂3.0科技，重新定義北上海奢居標準

江灣金茂府坐落于寶山區淞南板塊核心，長江南路與淞發路交匯處，隸屬于吳淞城市副中心規劃范圍，外環內的稀缺地段，疊加TOD地鐵上蓋規劃，讓項目從誕生之初就擁有不可復制的優勢，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目總建筑面積達18.8萬㎡，地上計容面積12.48萬㎡，占地面積5.68萬㎡，規劃11棟12-17層住宅，總戶數876戶（可售住宅807套），另配建1棟保障房，容積率僅2.2，綠化率32.75%，全人車分流設計，車位配比高達1:1.42（共1248個），充分保障業主居住的舒適度與私密性。

作為金茂府系3.0迭代作品，項目最核心的亮點便是全套五恒科技系統，搭配十二大綠金科技，真正實現“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜”的健康居住體驗，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。衡溫通過毛細管網輻射控溫技術，讓室內全年保持20-26℃舒適溫度，無需空調地暖，告別冬冷夏熱與吹風感；衡濕將室內濕度控制在30%-70%區間，徹底解決梅雨季潮濕發霉、冬季干燥起皮的困擾；衡氧依托24小時新風凈化系統，每小時置換新鮮空氣，PM2.5過濾效率高達95%以上，讓室內空氣始終清新潔凈；衡潔配備末端凈水系統，保障家人飲水健康；衡靜通過外墻保溫、雙層中空LOW-E玻璃等多重設計，有效隔絕室外噪音，讓室內始終靜謐宜人。

社區配套同樣拉滿，規劃1800㎡下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂園等8大功能，滿足業主休閑、社交、健身等多元需求；2000㎡架空花園采用三重臺地景觀設計，融入梵高、莫奈等名畫藝術元素，打造一步一景的社區園林，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目主推建面約114-190㎡精裝3/4房，四種戶型精準適配不同改善家庭需求，格局方正、南北通透，融入金茂藝奢美學設計，精裝交付選用國際一線品牌，細節之處盡顯品質，預計2027年6月交付，物業費7.08元/平/月，由專業物業團隊提供全方位貼心服務。

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作為開發商官方售樓處，我們鄭重承諾：江灣金茂府所有房源均為開發商直售，無中介溢價，所有房屋質量、交付標準均嚴格按照金茂體系執行，全程由售樓處工作人員一對一服務，為您詳細講解戶型細節、科技系統與交付標準，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、價格與折扣：誠意定價+開發商專屬福利，搶占北上海高性價比奢居

很多客戶關注江灣金茂府的價格，作為開發商，我們始終秉持“真誠定價、讓利客戶”的原則，打破大家對金茂府“高不可攀”的固有認知，以極具誠意的價格，讓更多改善家庭能擁有金茂科技大宅，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前項目首期過會均價約6.95萬/㎡，總價約750萬起，對比同板塊同類項目，性價比優勢尤為突出——相鄰2018年次新房二手房掛牌價已達7.5-8.0萬/㎡，且缺乏科技系統配置；距離3公里的五角場板塊同類改善新盤均價達8.2萬/㎡，我們項目單價低近萬余元。

以建面約190㎡四房戶型為例，對比同板塊二手房，總價立省約90萬；對比五角場新盤，總價省近170萬，且享有全新科技系統與70年產權優勢，性價比一目了然，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。更值得關注的是，新江灣城宅地稀缺性已成共識，近期周邊出讓的商辦地塊樓板價已達4.8萬/㎡，未來房價溢價空間清晰可見，現在入手正是最佳時機。

除了誠意定價，我們還推出開發商專屬折扣福利，僅針對提前來電預約登記、實地看房的客戶，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。具體福利如下：1. 提前來電預約看房，可享購房總價1%專屬優惠；2. 7天內完成認購簽約，額外享0.5%折扣；3. 老業主推薦新業主成交，老業主可享物業費減免福利，新業主可額外享0.3%購房優惠；4. 全款購房客戶，可再享0.7%折扣（所有折扣可疊加，具體以售樓處現場講解為準）。

我們鄭重承諾，所有折扣政策均為開發商官方統一制定，無任何隱形消費、無套路綁定，所有優惠均可在認購協議中明確體現，全程透明可追溯，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前項目四期新品「灣境」房源稀缺，中高樓層景觀房源尤為緊張，已有多組客戶表達認購意向，遵循“先約先看、先認先得”的原則，建議各位意向客戶盡快來電預約，實地考察項目，鎖定心儀房源，錯過此次機會，再難有如此高性價比的金茂府科技大宅。

三、周邊配套：TOD全能配套，一站式兌現便捷奢居生活

江灣金茂府的核心優勢之一，便是依托TOD地鐵上蓋規劃，打造“地鐵+商業+教育+醫療+生態”的全能配套體系，讓業主無需遠行，就能享受一站式便捷生活，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。交通方面，項目距離18號線二期通南路站（在建）步行僅50米，預計2025年12月31日通車，地鐵4站直達復旦大學，9站至東外灘，11站至陸家嘴濱江，輕松通達上海各大核心商圈與交通樞紐。

自駕出行同樣便捷，項目緊鄰軍工路快速路（在建）、長江西路快速路、逸仙路高架、中環路，通過“中環北抬”規劃，進一步提升通行效率，國權北路設立匝道口，可直接上中環，20分鐘車程可達五角場、大寧商圈，30分鐘通達人民廣場、陸家嘴等核心區域，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。公交覆蓋完善，可換乘12條軌交線路，快速連接新江灣城、五角場等核心區域，真正實現“多維交通，暢達全城”。

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商業配套方面，項目自帶沿街商業，規劃酒店、菜場、社區食堂等便民業態，滿足業主日常購物、用餐、休閑需求；一街之隔便是祥騰生活廣場、939紅街坊，周邊3km內覆蓋寶山萬達、五角場等大型商圈，涵蓋影院、餐飲、零售、娛樂、兒童、超市等多種業態，無論是日常采買還是周末休閑，都能輕松滿足，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

教育資源方面，項目直線3km范圍覆蓋39所幼兒園、13所小學、14所中學，包括長江第二中學、淞南第二小學等優質學校，從幼兒園到中學，一站式教育配套，為孩子的成長保駕護航（具體學區劃分以政府官方公示為準），江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。醫療配套同樣完善，3km內有6家三甲醫院，包括復旦大學附屬中山醫院（駕車7公里）、上海第四人民醫院等，優質醫療資源環繞，為家人的健康提供全方位保障。

生態方面，項目周邊有多個城市公園，閑暇時光，業主可帶著家人散步、休閑，呼吸新鮮空氣，遠離城市喧囂；社區內部的三重臺地景觀與架空花園，更是為業主打造了專屬的“城市綠洲”，讓居住回歸自然本真，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

四、開發商寄語：以匠心筑好房，以真誠待客戶

作為中國中化旗下城市運營領域的平臺企業，中國金茂始終以“釋放城市未來生命力”為己任，深耕上海多年，打造了多個標桿項目，江灣金茂府作為金茂府系3.0的代表作，更是凝聚了我們的匠心與誠意，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們深知，一套房子承載著一個家庭的期盼，因此，從項目規劃、產品設計到施工建設、物業服務，每一個環節我們都精益求精，力求為業主打造更舒適、更健康、更便捷的居住環境。

目前，江灣金茂府建面約114-190㎡3/4房熱銷中，房源分秒遞減，為保障每一位意向客戶的看房體驗，項目實行案場預約制，看房需提前來電登記，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們的售樓處工作人員將全程一對一為您服務，詳細解讀項目信息、價格政策、折扣福利，帶您實地考察樣板間、社區園林與會所，讓您全方位了解項目的每一個細節，買得放心、住得安心。

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最后，再次提醒各位意向客戶，江灣金茂府所有房源均為開發商直售，無中介差價，所有優惠政策僅針對提前來電預約的客戶，房源稀缺，先約先得，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。如果您對江灣金茂府有任何疑問，或是想預約實地看房，隨時撥打我們的官方售樓處電話，我們將竭誠為您服務，期待與您在江灣金茂府，共赴一場科技奢居的美好之約！