合肥樓市動態：合肥在售新盤學區匯總，政務高新雙TOD商業體落地

每周匯總合肥最新的新盤、二手房、政策與區域規劃等動態，以及買房技巧、吳哥最新探新盤或二手房小區信息發布，歡迎長期關注。

本期內容含有合肥市區在售新盤中小學學區匯總、合肥今年還要通兩條地鐵，政務高新區兩大TOD商業華潤落地，安徽省內各地市最新二手房房價公布、安徽省圖書館新館落址合肥濱湖等信息。內容比較長，需要的可以先收藏到朋友圈方便后期查閱。具體如下：

1、合肥經開區天阜清瀾玉華規劃公示，預計4 月開盤主打 115-139 平剛改戶型

合肥經開區天阜清瀾玉華項目規劃公示，預計 4 月初開放實景展示，4 月中正式開盤。項目共規劃 7 棟樓，主力戶型涵蓋 115-126-139 平方米，含部分小戶型，定位剛改群體。

建筑外立面采用 270 度熱彎玻璃幕墻（全落地）搭配陶板、石材及鋁板材質，現代感突出；景觀以馬爾代夫白馬莊園為藍本，打造合肥首個南法海島度假風主題園林。配套上，項目緊鄰地鐵 7 號線（在建）及銀泰 IN PARK 商圈，近一六八玫瑰園南校區教育集團，交通、商業、教育資源交融。

作者簡介：合肥買房參謀（有個同名公眾號，關注即免費送2.5萬字合肥優選安心買房寶典），211 大學畢業，十余年房產經驗，可幫梳理買房需求，全市范圍內精薦新房與二手房小區清單，助你一站式高效安心安家合肥（二手房買家0.5%低中介費，新房享底價比自己去售樓部優惠多）。

2、合肥市區在售新盤中小學學區匯總

不少購房者在買新房時候，比較關注對應的中小學學區是哪個學校？合肥九區在售新盤配套學區全搜羅，部分是尾盤，以下信息根據2025年學區劃分地圖整理，需要的可以收藏下！要說明下，新房很多學區是新建的學校，實力暫時和很多老小區的成熟學區不能比，未來實力有一些不確定性。

濱湖區

• 合肥城建BH202522號、合肥城建BH202523號（駱崗公園西）：小學學區為師范附屬第三小學教育集團徽州小學南校區，中學學區暫未明確。
• 越秀和樾府：小學學區暫未劃分，中學學區為四十六中廣東路中學。
• 合肥軌道廬月汀雲：小學學區暫未劃分，中學學區為四十六中廣東路中學。
• 招商璽：小學學區為師范附屬第三小學華山路/南京路校區，中學學區為四十八中濱湖教育集團華山路校區。
• 遠大九廬：小學學區暫未劃分，中學學區為四十六中廣東路中學。
• 高速壹品森境：小學學區為師范附小萬慈小學，中學學區為四十八中學嘉陵江路中學。
• 越秀觀樾：小學學區為望湖小學洞庭湖路校區，中學學區為四十六中學中山路中學。
• 綠城寶能地塊：小學學區為屯溪路小學濱湖學校杭州路小學，中學學區為四十六中南校教育集團廬州大道中學。
• 城建華潤望雲：小學學區為師范附小萬慈小學，中學學區為四十八中學嘉陵江路中學。

包河區

• 中海未來之境：小學學區為四十八中望湖六十一中學，中學學區為四十八中望湖六十一中學。
• 中海觀廬府：小學學區為四十八中望湖六十一中學，中學學區為四十八中望湖六十一中學。
• 濱投嘉璽：小學學區為望湖小學教育集團衛崗小學，中學學區為四十八中陽光教育集團六十五中學。
• 天阜序壹號：小學學區為望湖小學教育集團衛崗小學東校，中學學區為四十八中陽光教育集團六十五中學。
• 濱投置地珺璽中心一二期：小學學區為望湖小學教育集團衛崗小學，中學學區為四十八中陽光教育集團六十五中學。
• 招商百川序：小學學區估計為師范附屬第三小學徽州小學，中學學區為尚未確定。
• 保利龍川瑧悅：小學學區為屯溪路小學曙光小學龍圖校區，中學學區為四十八中教育集團西遞中學。
• 四川邦泰·璟和朗月：小學學區為師范附屬第三小學徽州小學，中學學區為四十八中教育集團西遞中學。
• 大富未來中心（江淮廠）：小學學區為師范附屬第三小學徽州小學，中學學區為四十八中教育集團西遞中學。
• 濱投合柴拾間：小學學區為屯溪路小學教育集團龍川小學，中學學區為四十八中教育集團龍川中學。
• 意禾澄廬：小學學區為師范附屬第三小學徽州小學，中學學區為四十八中教育集團西遞中學。
• 合肥城投BH202439號、合肥城投BH202440號、合肥城投BH202507號（姚公廟）：小學學區為青年路小學錦城小學，中學學區為四十八中教育集團西遞中學。
• 合肥軌道云縵璞舍：小學學區為青年路小學錦城小學，中學學區為四十八中教育集團西遞中學。
• 偉星天元：小學學區為屯溪路小學西遞小學，中學學區為四十八中教育集團西遞中學。
• 偉星ONE139：小學學區為屯溪路小學教育集團龍川小學，中學學區為四十八中教育集團龍川中學。
• 合肥城投BH202429號（原船廠地塊）：小學學區為青年路小學外國語第一實驗小學，中學學區為四十六中南校教育集團至德校區。
• 紅達天映：小學學區為屯溪路小學西遞小學，中學學區為四十八中教育集團西遞中學。
• 翡翠時光：小學學區為屯溪路小學教育集團同安小學，中學學區為四十六中南校教育集團至德校區。
• 中海悅府雲起：小學學區為望湖小學教育集團葛大店小學北校區，中學學區為四十八中望湖教育集團祁門路中學。
• 中交九宸：小學學區為望湖小學淝河小學，中學學區為規劃東流路中學（過渡學區祁門路中學）。
• 皖投云啟華章花園：小學學區為屯溪路小學教育集團觀瀾小學，中學學區為四十八中望湖教育集團高鐵路中學（在建）。
• 保利海上臻悅：小學學區為望湖小學淝河小學，中學學區未來為規劃東流路中學（目前過渡學區為48中祁門路中學）。
• 越秀中寰天悅：小學學區為屯溪路小學教育集團同安小學，中學學區為四十六中南校教育集團至德校區。
• 新華星耀玥湖：小學學區為青年路小學教育集團金葡萄小學，中學學區為四十六中教育集團包河中學。
• 中鐵建花語江南：小學學區為望湖小學淝河小學，中學學區未來規劃為東流路中學（目前過渡學區為48中祁門路中學）。
• 合肥城投玥萃（瑰麗公館東）：小學學區為青年路小學教育集團黃河路小學，中學學區為四十六中黃河路中學。
• 合肥城建星樾灣：小學學區為師范學院附屬西安路學校，中學學區為四十六中黃河路中學。
• 置地雲臺映月：小學學區為青年路小學教育集團黃河路小學，中學學區為四十六中黃河路中學。
• 合肥城投觀萃（純新盤未開盤）：小學學區為青年路小學教育集團黃河路小學，中學學區為四十六中黃河路中學。
• 置地瑰麗公館：小學學區為師范學院附屬西安路學校，中學學區為四十六中黃河路中學。
• 中駿世界城：小學學區為師范學院附屬西安路學校，中學學區為四十六中黃河路中學。

• 合肥城建星啟時代：小學學區為科大附中基礎教育集團訊飛小鎮小學（規劃），中學學區為科大附中基礎教育集團訊飛小鎮中學（在建）。
• 萬科星遇光年：小學學區為科大附中基礎教育集團訊飛小鎮小學（規劃），中學學區為科大附中基礎教育集團訊飛小鎮中學（在建）。
• 合肥軌道云縵朗境：小學學區為合肥高新創新實驗小學教育集團第四小學，中學學區為四十八中學高新校區。
• 綠城晴瀾里：小學學區為高新創新實驗第四小學，中學學區為四十八中學高新校區。
• 合肥城建GX202403號（城西橋南純新項目）：小學學區為星火小學教育集團百草街校區城西橋校區，中學學區為四十八中學高新校區。
• 高新城發GX202503號（城西橋南純新項目）：小學學區為合肥高新創新實驗小學教育集團第四小學，中學學區為四十八中學高新校區。
• 擢秀園：小學學區為合肥高新創新實驗小學教育集團第三小學，中學學區為四十八中學蜀西湖校區。
• 金茂璞逸云湖：小學學區為高新創新實驗小學，中學學區為高新創新實驗中學。
• 綠城錦海棠：小學學區為合肥高新創新實驗小學教育集團第二小學，中學學區為四十八中學蜀西湖校區。
• 新華城國際公寓：小學學區為星火小學教育集團百草街校區，中學學區為高新創新實驗中學。
• 城改·云廬府：小學學區為科大附中基礎教育集團訊飛小鎮小學（規劃），中學學區為科大附中基礎教育集團訊飛小鎮中學（在建）。

廬陽區

• 興港和昌湖畔天樾：小學學區為安慶路第三小學大楊分校（在建南門小學雙水路學校），中學學區為四十二中學湖畔分校（在建四十五中雙水路學校）。
• 興港和昌湖畔云棲：小學學區為安慶路第三小學大楊分校（在建南門小學雙水路學校），中學學區為四十二中學湖畔分校（在建四十五中雙水路學校）。
• 萬科云映青瀾：小學學區為安慶路第三小學大楊分校（在建南門小學雙水路學校），中學學區為四十二中學湖畔分校（在建四十五中雙水路學校）。
• 萬科星映汀湖：小學學區為安慶路第三小學大楊分校（在建南門小學雙水路學校），中學學區為四十二中學湖畔分校（在建四十五中雙水路學校）。
• 廬陽城市更新LY202506號、LY202508號（森林公園北）：目前小學學區為躍進小學（估計后期會調整），目前中學學區為四十二中中鐵國際城校區（估計后期會調整）。
• 中煤云廬書苑：小學學區為六安路小學淮北路校區，中學學區為四十二中中鐵國際城校區。
• 新錦城拾光云錦：小學學區為安慶路第三小學云錦校區，中學學區為四十五中學菱湖分校。
• 廬陽LY202207號（科學城板塊）：小學學區為安慶路第三小學大楊分校（在建南門小學科學城校區），中學學區為四十二中學湖畔分校（規劃四十五中科學城校區）。
• 悅湖觀邸：小學學區為南門小學恒盛·皇家花園校區，中學學區為四十五中學菱湖分校。
• 招商廬州致境：小學學區為五一小學，中學學區為四十二中中鐵國際城校區。
• 廬陽城更LY202509號（都市清華西）：小學學區為廬陽實驗小學，中學學區為四十五中橡樹灣校區。
• 招商廬州臻境：小學學區為長江路第二小學栢景灣校區，中學學區為四十五中學橡樹灣校區。

政務區

• 天鵝灣壹號（大小地塊）：小學學區為湖東小學，中學學區為五十中天鵝湖蜀外校區。
• 偉星T10：小學學區為西園新村小學南校嘉和苑校區，中學學區為五十中天鵝湖教育集團潛山路校區。
• 文淵府：小學學區為湖東小學，中學學區為五十中天鵝湖蜀外校區。

• 皖投云啟錦上：小學學區為一六八玫瑰園學校東校繁華校區，中學學區為一六八玫瑰園學校東校繁華校區。
• 華潤昆御府：小學學區為一六八玫瑰園南校教育集團臨湖學校，中學學區為一六八玫瑰園南校教育集團臨湖學校。
• 皖投安瀾府：小學學區為明珠教育集團明珠小學，中學學區為一六八玫瑰園學校東校繁華校區。
• 皖投云啟錦悅：小學學區為一六八玫瑰園學校東校繁華校區，中學學區為一六八玫瑰園學校東校繁華校區。
• 建發華潤翡翠云璟：小學學區為一六八玫瑰園西校新校區，中學學區為一六八玫瑰園西校新校區。
• 置地松谷鳴翠：小學學區為一六八玫瑰園東校，中學學區為一六八玫瑰園東校。
• 合肥城投攬萃：小學學區為建平實驗小學南艷分校，中學學區為一六八玫瑰園學校北校習友校區。
• 龍湖亞倫央璟頌：小學學區為一六八玫瑰園北校，中學學區為一六八玫瑰園北校。
• 華潤嘉宸：小學學區為一六八玫瑰園南校，中學學區為一六八玫瑰園南校。
• 天阜清瀾玉華：小學學區為一六八玫瑰園南校，中學學區為一六八玫瑰園南校。
• 華僑城國際小鎮：小學學區為一六八新橋學校，中學學區為一六八新橋學校。
• 睿庭：小學學區為一六八玫瑰園學校北校教育集團習友小學，中學學區為一六八玫瑰園學校北校習友校區。

蜀山區

• 綠城詠溪雲廬：小學學區為新城小學，中學學區為金湖中學。
• 晶宮山水拾光：小學學區為新城小學，中學學區為金湖中學。
• 城改玉湖云境：小學學區為合肥市五十中學東校教育集團蜀山中學小學部，中學學區為合肥市五十中學東校教育集團蜀山中學。
• 蜀山城投鴻博園：小學學區為振興小學，中學學區為五十中東校振興校區。
• 創霖錦程瀾灣：小學學區為安居苑小學心湖校區，中學學區為五十中學西校心湖校區。
• 招商春和景明：小學學區為振興小學，中學學區為五十中東校振興校區。
• 新華都匯中心：小學學區為安居苑小學心湖校區，中學學區為五十中學西校心湖校區。
• 通和星辰同輝：小學學區為安居苑小學心湖校區，中學學區為五十中學西校心湖校區。
• 新華星耀江河：小學學區為安居苑小學心湖校區，中學學區為五十中學西校心湖校區。
• 新華星耀學府：小學學區為安居苑小學心湖校區，中學學區為五十中學西校心湖校區。
• 城更SS202507號地塊（南七）：小學學區為稻香村小學教育集團肥西路校區，中學學區為五十中東校教育集團望江路校區。
• 新華星耀翰林：小學學區為安居苑小學心湖校區，中學學區為五十中學西校心湖校區。
• 蜀山城投鴻錦里：小學學區為安居苑小學安居苑校區，中學學區為五十中西校本部。
• 合肥城建星啟錦宸：小學學區為寧溪小學，中學學區為五十中望岳。

瑤海區

• 中建國際&瑤海城更YH202410號（大店工業園板塊）：小學學區為大店小學，中學學區為五十五中學東校。
• 安徽宏霄YH202601號地塊：小學學區為隆崗小學，中學學區為五十五中學。
• 置地中心：小學學區為大通路小學東校區，中學學區為三十八中學南陵路分校。
• 中海望津府：小學學區為長淮新村小學，中學學區為三十八中北校。
• 偉星宸one：小學學區為少兒藝術學校站塘校區，中學學區為北區行知實驗中學/南區行知學校本部。
• 名邦紫廬軒：小學學區為和平小學東校，中學學區為育英中學。
• 大富鴻瑞府：小學學區為和平小學第四小學，中學學區為三十八中嘉山校區。
• 偉星長城御瀾道：小學學區為少兒藝術學校站塘校區，中學學區為行知學校本部。
• 龍湖亞倫璟云上府：小學學區為和平小學第二小學，中學學區為三十八中學瑤海灣校區。
• 綠城燕語春風：小學學區為合肥市大通路小學新海校區，中學學區為合肥市第四十中學。
• 四川邦泰悅九章：小學學區為和平小學新校區，中學學區為三十八中學新校區。
• 保利長城和光峯境：小學學區為和平小學第二小學，中學學區為三十八中學興海分校。
• 合肥城投YH202407號（雲熙薈西地塊）：小學學區為三十八中學興海分校小學部，中學學區為三十八中學興海分校。
• 意禾泓廬：小學學區為和平小學新校區，中學學區為三十八中學新校區。
• 合肥城投雲熙薈：小學學區為三十八中學興海分校小學部，中學學區為三十八中學興海分校。
• 合肥城投YH202406號（廣和花園南地塊）：小學學區為和平小學第二小學，中學學區為三十八中學瑤海灣校區。

新站區

• 招商奧體公園三期-五期：小學學區為竹溪小學少荃湖校區，中學學區為合肥一六八陶沖湖中學。
• 招商奧體公園一二期：小學學區為倫先小學，中學學區為合肥一六八陶沖湖中學。
• 城建梓桐院：小學學區為南門小學少荃湖分校，中學學區為四十二中少荃湖分校。
• 城建琥珀荃湖：小學學區為南門小學少荃湖分校，中學學區為四十二中少荃湖分校。
• 邦泰融創金茂云起星辰：小學學區為和平小學磨店分校，中學學區為三十八中學磨店分校。
• 中房XZ202405號（光明之家北）：小學學區為興華苑小學相山路校區，中學學區為三十八中學磨店分校。
• 城建XZ202501號地塊（生態公園）：小學學區為方橋小學，中學學區為三十中學。
• 禹洲中央城三期：小學學區為秋浦小學，中學學區為三十中學。

3、合肥 2 月商品住宅成交 TOP10 出爐 中海未來之境登頂

2026 年 2 月合肥市區商品住宅成交 TOP10 項目出爐，中海未來之境以 68 套成交登頂，偉星萬科星遇光年、萬科星映汀湖分列二、三位（均為 49 套）。TOP10 合計成交 387 套，占全市總成交量的 44%，較去年同期提升 4 個百分點，集中分布于包河（3 席）、瑤海（2 席）等 5 區，中海系占 3 家。市場區域分化顯著，包河以 39% 成交占比領跑，高新區、經開區形成熱銷三角區。主流產品為 120-150㎡改善型，頭部品牌如中海、萬科、華潤表現突出，聯合開發模式（如偉星萬科、建發華潤）受青睞，雙品牌背書增強市場信任度。

4、政務區+高新區雙 TOD 商業體落地 華潤萬象生活賦能合肥商業升級

合肥市軌道集團與華潤萬象生活近日簽訂戰略合作協議，政務區天鵝湖 TOD?天鵝灣壹號及高新區青龍崗 TOD?云縵朗境商業用地正式落地。政務區項目位于紅四方地塊，坐擁天鵝湖一線湖景資源，計劃打造集濱水度假、國際商圈于一體的城市會客廳，華潤的商業運營經驗有望補全政務區商業拼圖，推動 "圍湖成環" 商圈格局形成。

高新區項目則選址 "科大硅谷" 核心區，以 PARK+TOD 模式填補區域商業空白。結合地鐵 4 號線青龍崗站，規劃公園社交、產業聯動等場景，將服務科創人群日常消費需求。此次合作是頭部企業重倉合肥商業的又一信號，隨著京東 MALL、合生匯等項目陸續落地，合肥正加速構建 "地鐵 + 商業" 的城市新生態。

雙方將融合軌道 TOD 開發優勢與萬象生活商業運營能力，助力合肥高端商業格局重塑，賦能現代化大都市圈建設。

據吳哥了解到，像高新區的云縵朗境之前銀泰城也去考察過，但是項目方還是傾向于華潤萬象系列，因為華潤的項目吸引年輕人比較多，在合肥打造幾個商業項目人氣都持續保持的不錯，銀泰的比較高端但是在吸引年輕人方面感覺差一些。

5、合肥 3 月 10 宗地塊出讓 省府東等板塊推優質地塊

3 月合肥大批量供地，10 宗合計 428.5 畝土地分 24 日、27 日兩場拍賣，覆蓋省府東、東部新中心、包河等板塊。其中新增瑤海 YH202604 號地塊，位于合肥一中瑤海校區南側，面積 52.23 畝，容積率 1.8，起拍價 800 萬元 / 畝，臨近和平小學二小，規劃高層 + 洋房，市場潛力較大；包河 BH202604 號地塊容積率 1.6，起拍價 1350 萬元 / 畝，較濱湖 2024 年同區域地價降低 1100-1650 元 /㎡，預計未來房價更具競爭力。

3 月 27 日開拍的地塊中，瑤海 YH202603 號為純居住用地，臨近和平小學新校東區，周邊廠房較多需提升城市界面；新站區 XZ202601 號商業用地要求建設 1.9 萬㎡綜合體，將與磨店老街聯動，利好當代未來城等小區居民。整體市場關注新站商業落地及優質地塊房企拿地動態。

6、合肥軌道交通 7 號線及 S1 機場線 7 月開通初期運營

2026 年 7 月，合肥軌道交通 7 號線一期與新橋機場 S1 線將正式開通初期運營。此前，兩條線路已通過工程驗收并啟動空載試運行，標志著建設進入收尾階段。

其中，7 號線一期長 18.85 公里，設 16 座車站（含 6 座換乘站），暫不開通義城站與合肥四中站；S1 線全長 47.5 公里，設計速度 120km/h，設 14 座車站，合肥段 36.4 公里，連接新橋機場與五里墩，將提升城市交通效率與區域聯通性。

7、2026 年 2 月安徽各地市房價 合肥以 10800 元 /㎡領跑

2026 年 2 月安徽 16 地市房價數據顯示，合肥以 10800 元 / 平方米居首，淮南 4616 元 / 平方米最低。蕪湖（7210 元）、池州（7047 元）、黃山（6825 元）、馬鞍山（6741 元）、宣城（6574 元）等城市房價處于 6000-7000 元區間；亳州（6105 元）、安慶（5840 元）、阜陽（5645 元）、蚌埠（5635 元）等在 5000-6000 元；滁州（5368 元）、銅陵（5243 元）、淮北（5195 元）、宿州（5190 元）、六安（4823 元）房價依次遞減。

8、安徽省圖書館新館落址合肥濱湖 134 畝文化用地獲批

3 月 5 日消息，合肥包河區紫云路與上海路交口西北角 8.94 公頃（約 134.14 畝）地塊規劃調整為文化用地，安徽省圖書館新館將落地省府中軸。原商業規劃調整旨在填補濱湖新區公共文化設施空白，輻射政務人群及周邊居民。

新館建設源于現有省圖書館的設施瓶頸：1958 年建成的主樓總建筑面積僅 3.69 萬平方米，館藏 500 萬冊圖書超書庫承載量，日均 5000 人次接待量遠超 1500 個座位，2017 年已由一級館降為二級館。濱湖新區作為合肥政務、金融核心，人口增長與文化需求矛盾突出，新館建成后將提升安徽省級文化設施標準。

9、合肥老小區買房需謹慎：低價背后的居住痛點

合肥不少老小區雖房價較低，但存在多重居住痛點：環境臟亂差，樓道雜物堆積、墻面斑駁發黑，衛生堪憂；停車難，車位不足導致業主頻繁挪車、停在小區外道路經常被貼罰單；物業形同虛設，設施損壞無人維修，物業費卻一分不少；加之鄰里矛盾多、轉手周期長，年輕人購房需警惕。

業內人士建議，購房應兼顧長期居住體驗，寧可選擇面積較小的新房，其環境整潔、配套完善、物業負責，居住舒心且轉手潛力更大，避免因一時低價陷入長期居住困境。