重慶樓市月報：2月供需收縮，二手房成交占比近八成

2026年2月行業持續修復調整，市場受新春假期影響供求減少，新規產品份額穩定；企業方面，強者恒強，龍湖海成憑新規產品熱銷穩居前列；營銷側重新春優惠及返鄉置業活動，促進項目宣傳。

核心觀點

新房：商品住宅供應3.36萬㎡，成交19.80萬㎡，成交均價13362元/㎡；新春假期影響，供應減少，成交量價齊跌。

產品：新房普宅成交占比19%、新規產品占比4%，二手房成交占比77%；二手房為絕對主力，新房新規產品份額穩定。

企業：TOP10房企市占率50%，龍湖海成憑新規產品熱銷穩居前列；海成云湖郡以2.15億元銷售額領跑全市，千山九龍天景、中國電建地產重慶之丘緊隨其后。

后臺回復報告名稱及“姓名+郵箱+公司+職位”，獲取《2026年2月房地產市場研究報告》完整版；

安居保障、新政發布、存量盤活

全國政策：重點在安居保障、金融支持等方面

• 四部門：支持有條件的安置區用好保障性住房金融支持政策 ；

• 地方政策集中在購房補貼、公積金優化、推進城中村改造及金融支持政策層面。

重慶政策：22條市場新政、新一輪千億級國資盤活行動

• 重慶 新政發布， 通過供需兩端協同發力，構建“供需適配、租購并舉”的長效機制，推動房地產市場平穩健康發展 ； 重慶發布"4241"行動計劃 直投200億撬動400億 力爭盤活國資超1000億元。

新房市場

供求量低位運行，均價小幅回升

商品房市場：供求量低位運行，均價呈結構性上漲

• 克而瑞數據顯示2月重慶中心城區商品房供應3.36萬方，環比下降77%；成交28.83萬方，均價12490元 /㎡，環比上漲5%；住宅支持供應，春節傳統假期成交量達近一年新低。

• 兩江新區多板塊項目支撐成交量持續領跑，九龍坡與沙坪壩區分別憑借核心板塊剛需住宅和低價商業集中成交進入前三。

住宅市場：供應銳減、促銷難挽觀望，整體成交量價齊跌

• 克而瑞數據顯示2月重慶中心城區 商品住宅成交19.80萬方，環比下降34%；均價 13362 元 /㎡，環比下降2%，房企釋放新春限時折扣，以及零星項目以高性價比搶市，進一步拉低整體市場均值 ；

• 楊家坪板塊以典型項目高性價比優勢拉動規模增長至銷量第一，五里店板塊依托核心地段與高端產品力實現房價高位提升。

新規產品：新規后四代產品呈現面積趨小化與高品質深化

• 克而瑞數據顯示2月重慶中心城區新規產品成交 4.06 萬方， 環比下降38% ， 成交均價18140元/㎡ ， 同比下降2% ；

• 2月新規產品成交占比增長， 120㎡-143㎡面積段環比上漲9% ；

非住市場：熱點板塊住宅配套商業集中備案，成交量跌價漲

• 克而瑞數據顯示2月重慶中心城區 商業成交5.28萬方，環比下降25%，同比上漲58%；成交均價11259元/㎡，環比上漲83%，同比上漲12%，熱點板塊住宅配套商業集中備案，成交量跌價漲 ；

• 克而瑞數據顯示2月重慶中心城區辦公成交3.76萬方，環比上漲107%；成交均價9627元/㎡，環比上漲39%，多寫字樓、公寓項目集中成交，成交量上漲至近一年高位。

• 市場調整，推盤節奏緩慢，明顯低于近年月均推案量，僅零星常規熱銷普宅項目順推為主，整體認購率62%；

• 克而瑞數據顯示3月預計31個項目開盤/加推，渝北區項目推盤積極性突出，新規產品占48%，其核心區新牌坊板塊遠達項目將首開入市。

企業表現

海成、龍湖熱盤持銷，業績穩居前列

銷售排名：萬科商業集中銷售、海成和龍湖大盤持銷，拉高企業業績。

• 月度銷冠：萬科商業集中銷售，成交金額約3.06億元，位居首位；

• 年度冠軍： 龍湖多點開花，以新規產品搶占市場，業績6.7億元領跑 ；

營銷動作：過項目產品推新、配套利好、社區配置等促進項目宣傳

更多專業分析詳見《2026年2月房地產市場研究報告》

如需完整版報告請在后臺回復報告名稱

及“姓名+郵箱+公司+職位”

我們將以郵箱形式發送專題報告完整版 內容

-版權聲明-

??

本文版權歸克而瑞重慶所有 未經授權請勿隨意轉載

如需轉載請與后臺聯系 謝謝配合！

本文僅為個人觀點 不代表所在企業觀點