杭州余杭推出購房補貼新政

記者丨唐韶葵

編輯丨張敏 朱益民

3月6日上午，杭州馬年春節后首場涉宅用地拍賣火熱落幕，當天傍晚，余杭發布公眾號披露，杭州市余杭區住建局、財政局聯合發布《推進房地產業高質量發展的通知》（簡稱“《通知》”），提出“持續優化市場環境、加強住房保障力度、支持鼓勵住房消費、推進住宅品質提升”四個政策優化方向。

《通知》最核心的內容是：2026年3月6日（含）至2026年3月31日（含）期間，購買全區范圍內新建商品住宅的購房家庭，在辦理所購新建商品住宅不動產權證后，可申請5萬元購房補助。

25天短期補貼

余杭區此次推出的5萬元購房補貼，以“短周期、廣覆蓋”為核心特征。25天的補貼窗口期為近年各地購房補貼發放時間最短記錄，分析人士認為，此舉旨在通過短期政策紅利快速激活市場活力，避免政策透支，實現住房消費“精準滴灌”。

市場數據顯示，2026年開年余杭區房地產市場呈現“量穩價調”態勢。2月該區二手房均價21168元/平方米，環比微降0.8%，其中未來科技城板塊以32630元/平方米領跑，閑林板塊均價19386元/平方米，不同板塊價差顯著。

浙報傳媒地產研究院分析指出，此次短期補貼政策恰逢杭州馬年首拍火熱的市場氛圍，有望快速提振市場交易活躍度，尤其對閑林、瓶窯等剛需板塊形成直接利好，同時低密宅地的供應增加將進一步豐富產品供給，滿足改善型住房需求。

業內人士預測，短期補貼政策將有效帶動三月下旬成交量回升，而杭州馬年首拍的高溢價表現，將進一步增強房企拿地信心和市場預期，疊加余杭區的現有政策，助力區域房地產市場從“穩需求”向“提品質”轉型。

此次普惠性補貼是余杭區近一年來的第五輪樓市調控政策，延續了此前“接續發力、精準施策”的思路。2025年6月，該區曾推出每套4萬元購房補助（總額1600萬元）；11月推出每套3萬元住宅消費補助、非住宅契稅50%補助，延長高層次人才最高20萬元購房補貼至2025年底，并推出“購房+消費券”活動。疊加公積金政策優化、信貸優惠，目前余杭區已形成“普惠補貼+人才定向支持+金融服務升級”的政策支持體系。

供需兩端發力

杭州余杭房地產新政的發布，核心背景是2026年全國兩會對房地產的定調。3月5日發布的政府工作報告指出，著力穩定房地產市場。

政府工作報告還明確了今年的房地產工作重點：因城施策落實“控增量、去庫存、優供給”，探索盤活存量商品房并鼓勵用于保障性住房；深化公積金制度改革，拓展住房消費全周期支持功能；推動“好房子”建設，實施房屋品質與物業服務提升行動；強化“保交房”白名單制度，防范債務違約，推進房地產發展新模式構建。

分析人士指出，杭州余杭此次新政推出的5萬元購房補貼，既以短期補貼激活消費活力，又兼顧品質提升與風險防控，與樓市調控導向高度契合。

值得一提的是，3月6日，杭州迎來馬年春節后首場涉宅用地拍賣，僅推出上城區城東新城一宗宅地，卻引發激烈競價，經過109輪角逐，最終由保利發展以32.24億元競得，溢價率達51.08%，成交樓面價達44985元/平方米。

同日，杭州同步掛牌3宗優質涉宅用地，其中一宗便位于余杭區。

分析人士指出，對需求的精準刺激，加上土地供應的提質，表明杭州正從供需兩端同步發力，穩定房地產市場。

附：針對新政中社會高度關注的相關問題，余杭區住建局、財政局已作出權威解答：

1.本次政策的具體內容是什么？

答：申請人持購房合同、不動產權證、契稅證明等證明材料，向區住建局（房管）窗口提出申請，審核通過后按相應標準予以補助。

2.如何申請補助？

答：購房人須在辦理新建商品房不動產權證后并在新建商品房買賣合同約定交房日期次月起12個月內申報，逾期不再受理。如項目延期交付的，須在項目竣工驗收備案日期次月起12個月內申報，逾期不再受理。

3.申請補助的截止時間是到什么時候？

答：為更公平公正地執行相關政策，對政策發布后，解除商品房（住房）買賣合同備案的購房者及其家庭成員，再次購買余杭區新建商品住房時不能享受本次購房補助等政策。同時對該解除商品房（住房）買賣合同備案的商品住房，再次銷售時不能享受本次購房補助等政策；房產企業在辦理解除商品房（住房）買賣合同備案手續后，應將該商品住房有關情況在銷售現場張貼并書面告知后續購房者。

4.哪些情形不能享受購房補助政策？

答：業內人士指出，杭州余杭此舉既是對國家“因城施策穩定房地產市場”決策部署的精準響應，也是銜接全國兩會精神、呼應杭州土地市場動態，針對性釋放剛性與改善性住房需求的具體實踐，形成“頂層定調—地市聯動—區域落地”的樓市調控閉環。

SFC

出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道

編輯丨張嘉鈺

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