二手房最大的利好

二手房降價沒人管，新房降價就有人管，如果新房一直不降價，那原本那些預算不足等著新房降價的群眾，最后會不會不得已還是會去買二手房？

二手房業主是個體，房價下行期基本上是做不到團結一致，所以時不時總會出現超跌價；開發商是團體，背后還有資本和領導們撐腰，所以，一般都還能扛，最大的區別是，賣房子的中介打壓業主不違法，如果打壓開發商則有可能收到律師函，如何解決這一痛點，必須要找一個完全站在業主立場的機構來全程操盤，才能最大限度的避免利益受損。

今天看了順路城區的兩個新盤，太久沒有關注新房了，還是很堅挺:

1.海德理想城：這是目前為止得房率最高的新盤，也是關注度最高的新盤，還遇到了一位多年未見老朋友，現在都營銷負責人了，說真話就是，現在確實很難走貨，我問她現在買家不下手的抗性是什么，他說，產品沒問題，價格也能接受，基本上是信心的問題，怕買了又跌，畢竟還有一年半才交房，如果等到交樓的時候房價又跌的話，心情都沒有了。

相比于開盤的價格，現在基本沒啥變化，也有4個月了，普遍的成交均價還是堅挺在3萬以上，當然，2字頭的也不是完全沒有，友情提示，都是邊角料。

之前剛開盤的時候就看到有博主說認識某某關系，說有2字頭的工抵房，我當時就奇怪了，怎么房子還沒封頂就出現工抵房，要是恒大還有可能，本地的房企不可能這么差錢吧，結果才幾天開發商就辟謠了，哈哈，難怪有內場銷售說，便宜的房子只有抖音才有。

2.高田國貿府：這個樓盤也是新規樓盤，3萬左右的預算，在城區看新房也就這兩個選擇了，但我總感覺差了點意思，雖然都是新規產品，但我個人還是更偏好理想城一點，第一感覺還是很重要的，可能是我長期駐點東城的原因吧。

這兩個房價都比較穩，包括旁邊的建發漫云，雖然賣的慢，但價格確實控的好，雖然確實有降價，但拉長2年的時間來看，等于基本沒降價，誰買個房子會等2年的，很少了，再看看周邊二手房，2年前的價格和現在的價格，那是天壤之別了。

在和兩個項目負責人交談中，我得到的最大感觸就是，新房不降價也是好事，對于想出貨的二手房業主來說，這就是大利好，試想一下，你去售樓部談了幾次，價格還是老樣子，預算確實有差距，但居住需求又等不急了，會不會最終又回到二手房呢，一個月2000多套的成交量就是最好的證明，以前新房價格倒掛都去買新房，現在二手房價格倒掛，要求不太高的都去淘二手了。

新房的價格和二手房的價格差別太大了，也印證了我一年前說的一句話，以后買新房和買二手房的人，都不是同一路人了。

3.最后再說一下法拍市場，之前說過一套萬科城市花園的房子，130萬的起拍價，今天買手們真的搞上頭了，我以為會在150萬左右成交的，下午同事給我說被拍到190萬了，19個人報名，100次出價，經歷了63次延時，這都快趕上市場價了，要知道一拍的時候，160萬都沒人拍，果然是房子的搶著要才香，不過，即使190萬拍下來，也算是撿漏了，至少，二手房市場今年應該很難出現這個價格了。

賣二手的也是一個邏輯，不要對市場失去信心，總聽有些業主說，我的房子沒人要，價格也降下來了為什么還賣不出去，不一定是房子不行，或許真的是知道的人太少了，需要一個專業的機構來操盤。

我微信至少有3000個中介同行，200多個房產行業交流群，我都沒刷到過你的房子，你還說沒人要？只要新房不大幅降價，這就是對二手房最大的利好，比降準降息還好用。