柳州市一間大商鋪280萬起被拍賣，遭12個人抬價439次后436萬成交

3月6日，在柳州市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的商業房產拍賣，一宗位于柳州市柳江區拉堡鎮柳西路52號豐澤盛景廣場25棟110號商鋪不動產被拍賣。此次拍賣的商鋪面積不小，建筑面積高達839.36平方米（套內建筑面積：805.22平方米，共有分攤面積：34.14平方米），是一棟商住樓一樓的鋪面，目前商鋪出租給別人開了一家桌球室。

此次拍賣，是這間商鋪第一次拍賣，起拍價280.145萬元，不知道是不是起拍價太低的原因，拍賣開始后，吸引了多達12個人報名競拍。原本上午十點就結束的拍賣，最后12個競拍者鏖戰到了晚上十一點半才結束，延時競拍了13個半小時，延時競拍時間之長屬于罕見。最終經過439次加價競拍，這間商鋪以435.745萬元成交，成交價比起拍價高出了155.6萬元。

不過，雖然拍賣競爭激烈，但是按照建筑面積計算，成交單價也是才5191元/平方米，一樓的商鋪，這個單價似乎也不高。

從位置來看，該商鋪位于豐澤盛景廣，這個地方在柳州市柳江區，地段非常不錯，處在柳江區繁華中心地段，其周邊就有柳江人步行街、興隆步行街、商貿街、柳江宏發綜合市場、柳江汽車站等。片區日常人流量非常大。

所以，此次拍賣的商鋪，又是在一樓，買下來投資出租，應該是不愁沒有人租賃的，就看租金多少而已。目前該商鋪租期到2027年，租金一個月25000元。如果按此租金計算的話，435.745萬元買下這商鋪還是非常值的，靠收租金一年的投資回報率就差不多有7%了，這個投資回報率在商業房產投資中，算是非常高的回報率了，很多商鋪的租金回報率3%到5%而已。而且遠比現在的銀行定期存款利率高。當然，現有的租期到期后再出租，租金還能有多少，還存在不確定性，可能更高，也可能更低，當然，十年后還還不好出租，也好說，也是有一定的風險。