謝娜張杰“買房跳單”舊瓜：法院早判了，但為什么網(wǎng)友還在吵？

話說，這幾天娜娜子夫妻和薛姓歌手的恩恩怨怨，讓很多網(wǎng)友回憶起了一樁舊事，那就是發(fā)生在2022年的“買房跳單風(fēng)波”。

萬萬沒想到，都過去四年了，這起舊瓜又被重新挖墳，被網(wǎng)友瘋狂討論。

今天咱就來盤一盤，當(dāng)年到底發(fā)生了啥？以及——為啥官司都打完這么久了，網(wǎng)友們還在吵吵？

這個瓜，還要從2022年一個叫H的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)的一篇小作文講起。

還記得那篇文章標(biāo)題就很有爆文潛質(zhì)：《謝*娜、張*杰跳單、威脅的中介感染了新冠》！

根據(jù)H的說法，2019年6月，作為房產(chǎn)中介的他接到客戶娜娜子夫妻要買房的委托，于是兩次帶他們?nèi)タ戳松虾Ｋ寄瞎^的一套300多平的洋房，報價6200萬。

思南公館的可售房源在市面上很少流通，屬于有錢不好買的房子，是H在豪宅和洋房圈里經(jīng)營多年才拿到的稀缺資源。

帶看期間，他也是盡心盡力服務(wù)，知道明星要求高，每次還要提前清場。

但這兩口子看了兩次，卻說不喜歡、不考慮。

H本以為單子黃了，也就翻篇了。

可沒想到，一年后他得到一個爆炸性消息：這套房子居然賣出去了！

這么貴的房子，賣給了誰？

經(jīng)過他多方打聽調(diào)查，得知買方是一家公司。

再一查，這公司不就是娜娜子的公司么！

哈？合著這兩口子私下聯(lián)系房主，繞開他這個中介買了房子！

按當(dāng)時的洋房行情，中介費一般按成交價2%算——買方和賣方各1%。所以6000萬的房子，那可是100多萬損失啊！

氣得吐血的H就跑到自己的微信群里破口大罵。

可誰知沒多久，娜娜子夫妻律師就找上了門——主張他泄露了人家信息，揚言要追究H的刑事責(zé)任。

眼看惹不起，H只好先慫之。

可過了兩年之后，生活不如意的H思來想去還是覺得咽不下這口氣，于是他決定：寫小作文曝光這兩口子！

還記得那年文章發(fā)出來，全網(wǎng)議論紛紛。

明星跳單這種瓜，雖說算不得啥偷稅漏稅、出軌犯罪，但也確實不光彩啊。

網(wǎng)上嘲諷聲連成一片：“明星這么有錢還省這點中介費？”

但娜娜子夫妻這邊也給出了自己的解釋：

他們確實被H帶看過套洋房，但是明明是H不專業(yè)，還不尊重自己的隱私。

根據(jù)娜娜子這邊傳出的說法，H先是和他們介紹外地戶口限購不能買，但也沒給出靠譜方案，又在帶看過程中偷拍照片，搞得他們十分不滿。

他們夫妻是后來在另一朋友的介紹下，才知道公司買房就可以避開限購政策，這才去注冊了公司，再以公司的名義買下房子。

而且這套房子也是付了中介費的——

雖然娜娜子沒出錢，但按照協(xié)商，由另一家新中介公司幫娜娜子交易，所以房東方已經(jīng)付給新中介公司1%的中介費，算下來50多萬！

這怎么能叫跳單呢？

總之，公說公有理婆說婆有理。

直到2023年2月，上海市黃浦區(qū)人民法院對這起糾紛作出一審判決：法院認(rèn)定不存在跳單，H所在的中介公司敗訴！

為啥？法院的判決說得很清楚：

第一，娜娜子和H沒簽合同。

H帶娜娜子看房，但雙方?jīng)]簽任何居間協(xié)議，也沒有證據(jù)證明娜娜子簽了那份《來訪登記表》。

沒有合同，就沒有法律約束力。

第二，房源并不是H的獨家代理。

思南公館這套房，房東是公開掛牌賣的，不是只有H一家公司能帶看，在法律上這叫“非獨家房源”。

所以買家有權(quán)通過其他中介成交。

第三，價格確實還便宜了。

娜娜子最終通過新中介成交的價格是5920萬，比H說的6200萬便宜了280萬。

而且新中介只收了原房主的中介費，沒收買方娜娜子的，法院認(rèn)為，購房者有權(quán)選擇報價低的中介。

（但后來有知情人扒出，這家新中介公司其實就是房主自己的公司。。。）

第四，H的中介確實操作有問題。

判決書里提到，H并沒有經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，帶看時還偷拍照片，顯然違反約定。

最終，H所在的公司不但沒拿到主張的59萬傭金，被法院駁回了全部訴訟請求，還得自掏腰包交上9720元案件受理費。。。

而自打這起案子審?fù)?，H的公司就搖搖欲墜，一度被限制高消費成了老賴，還被申請破產(chǎn)清算。。。

那么再說說：既然官司早打完了，也有了定論，網(wǎng)友還在吵吵啥？

現(xiàn)在去網(wǎng)上翻翻評論，還是能看到兩撥人吵得面紅耳赤。

一撥覺得明星夫妻太冤，另一撥卻覺得“跳單就是跳單”，再怎么說也是雞賊吃相差。

為啥會有這么大分歧？

因為“跳單”這個詞，在法律和老百姓心里可能根本不是一回事。

先說說法律上啥叫“跳單”哈。

《民法典》第九百六十五條寫得清楚：委托人利用中介提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)支付報酬。

但注意，這里有幾個關(guān)鍵詞：“利用”“獨有信息”“直接訂立”。

司法實踐里，法院判斷是不是跳單，主要看幾點：

房源是不是獨家、中介有沒有促成交易、買家是不是利用了原中介的獨有信息。

前幾年的熱播劇《安家》里就有同款“跳單”情節(jié)

如果是非獨家房源，買家完全有權(quán)利“貨比三家”，找報價低、服務(wù)好的中介成交。

說白了，帶看本身不等于正式委托。

但問題來了——

房產(chǎn)中介行業(yè)這么多年早就形成了一套默認(rèn)的行業(yè)潛規(guī)則：我?guī)憧捶?，你就?yīng)該找我買，此山是我開，此樹是我栽——轉(zhuǎn)頭找別人買我推薦的房源，屬于不講武德！

這就導(dǎo)致了認(rèn)知的撕裂。

所以，網(wǎng)上一邊是“苦中介久矣”的罵聲：

房產(chǎn)中介是個門檻不高的行業(yè)，有的中介為了成交兩頭騙，吃相差；

有的中介對客戶轟炸騷擾，讓人不勝其煩；

有的中介自己都搞不清限購政策，收費卻不低，幾千萬的房子動輒收幾十上百萬中介費；

最重要的是，房產(chǎn)中介靠著平臺壟斷房源信息，提供的服務(wù)卻跟收費不成正比。

但另一邊的觀點，也有道理：

房子畢竟是大宗消費，不是去買件衣服買套煎餅果子。

它背后涉及限購、貸款、稅費、產(chǎn)權(quán)調(diào)查，很復(fù)雜，沒專業(yè)人士幫忙很容易踩坑。

尤其是娜娜子買的是幾千萬的洋房，中介的服務(wù)就更值錢了。

別人辛辛苦苦付出了勞動，卻沒得到相應(yīng)的回報，難道不應(yīng)該控訴？

熱播劇《安家》

所以這方網(wǎng)友認(rèn)為，即便法律沒判娜娜子跳單，但她確實享受了人家的帶看服務(wù)，從人家這里得到了這套房源信息——

轉(zhuǎn)頭就找別人成交，總歸臉上沒光。

說到底，是因為雙方站的角度完全不一樣。

講真，這個瓜吃到現(xiàn)在，我最想感慨的是，我們正在快步子邁進(jìn)一個現(xiàn)代商業(yè)社會。

而現(xiàn)代商業(yè)競爭，不光要拼專業(yè)度，也拼法律意識。

H的房產(chǎn)中間公司從2019年帶看，2022年發(fā)文曝光，2023年敗訴，直到如今被限制高消、申請破產(chǎn)清算。。。

四年時間，一家公司干沒了。

你說這怨娜娜子嗎？雖然有一定關(guān)系，但真怨可能也怨不上人家啊。

即使你不喜歡娜娜子夫妻，也必須要承認(rèn)——確實是H自己操作不規(guī)范、漏洞太多，以及雷點最大的偷拍客戶照片、曬出人家門牌號。

這一連串操作，完全是作死導(dǎo)致的翻車。

根據(jù)2023年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》里專門有一條：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息。

其次，如今這個時代，早就不是“我有人脈我有信息”就能躺賺的時代。

我們這代人，正在經(jīng)歷一個從“人情社會”向“契約社會”過渡的階段。

以前覺得辦事找個熟人幫忙最靠譜，現(xiàn)在知道簽個合同比什么都強；以前覺得“曝光你讓你社死”是正義，現(xiàn)在終于明白法院判了才算數(shù)。

這種轉(zhuǎn)變，剛開始可能會不舒服不適應(yīng)，但也是必須經(jīng)歷的過程。

同時，我還有一點感慨：房產(chǎn)中介這類吃信息差的行業(yè)，正在被倒逼著轉(zhuǎn)型。

為啥很多人對中介有怨氣？

就像剛才說的，因為長期以來這個行業(yè)都存在不少問題。

直到幾年前，杭州市住保房管局在二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺率先推出“個人自主掛牌房源”功能，上海和深圳也隨之跟進(jìn)，被群眾叫好。

可見，大家對“此路我開此樹我栽”的所謂行規(guī)，早就積累了不滿。

隨著互聯(lián)網(wǎng)讓房源信息越來越透明，各種APP上掛牌價成交價一查便知，這也提醒我們：

靠壟斷信息吃飯的日子快到頭了。

只有先把專業(yè)服務(wù)做好，行業(yè)未來才有出路；

只有大家的操作越來越規(guī)范、專業(yè)，才能有更多人真正改變對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的偏見，同時也能更好地杜絕“跳單”現(xiàn)象。

這不只是中介行業(yè)的變化，很多行業(yè)都一樣。

以前靠“我知道你不知道”賺錢的模式，正在被技術(shù)、被AI、被越來越聰明的消費者淘汰。

留下來的必須是真正能提供價值的服務(wù)者。

總之，娜娜子這個瓜，四年后翻出來再吃，味道確實不一樣了。

這對我們普通人也是提醒：

信息以后未必值錢，能把信息用好的能力，才值錢啊。