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【導(dǎo)讀】本周超七成公募REITs下跌，8只公募REITs迎來(lái)新進(jìn)展

中國(guó)基金報(bào)記者 曹雯璟

本周（3月2日—3月6日），中證REITs全收益指數(shù)跌幅為0.79%。其中，下跌的產(chǎn)品占比超七成，跌幅最大超過(guò)4%。

本周，有3只公募REITs產(chǎn)品獲受理，5只REITs產(chǎn)品獲集中反饋。從反饋情況來(lái)看，業(yè)務(wù)參與人資質(zhì)及履職能力、合規(guī)手續(xù)完備性、資產(chǎn)完整性、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)情況等問(wèn)題是上交所集中關(guān)注的方向。

本周超七成公募REITs產(chǎn)品下跌

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，周五（3月6日）中證REITs全收益指數(shù)跌0.31%，收于1027.62點(diǎn)。

本周公募REITs市場(chǎng)窄幅震蕩，中證REITs全收益指數(shù)周跌幅為0.79%。具體而言，本周79只已上市公募REITs中，有18只錄得環(huán)比上漲。整體看，本周漲幅居前的公募REITs項(xiàng)目類(lèi)型多為能源基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、水利設(shè)施、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等。

其中，周內(nèi)漲幅第一的是中信建投國(guó)家電投新能源REIT，周漲幅達(dá)2.18%，華夏南京交通高速公路REIT、招商高速公路REIT分別以1.89%、1.87%的周漲幅緊隨其后，此外，銀華紹興原水水利REIT、華夏金隅智造工場(chǎng)REIT等周漲幅均超1.6%。本周下跌的產(chǎn)品有59只，其中有2只產(chǎn)品跌幅超過(guò)4%。

北京一位公募REITs產(chǎn)品基金經(jīng)理表示，對(duì)2026年公募REITs市場(chǎng)持積極樂(lè)觀態(tài)度，重點(diǎn)關(guān)注三條投資主線(xiàn)：第一條是抗周期穩(wěn)現(xiàn)金流主線(xiàn)，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、政策性保租房和市政環(huán)保REITs需求剛性強(qiáng)，受經(jīng)濟(jì)周期影響小，在2025年調(diào)整中已展現(xiàn)抗跌性，適合追求穩(wěn)健收益的資金。第二條是高景氣政策紅利主線(xiàn)，數(shù)據(jù)中心等數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施直接受益于數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展，倉(cāng)儲(chǔ)物流、高速公路等領(lǐng)域則隨著需求回暖有望實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)邊際修復(fù)。第三條是強(qiáng)擴(kuò)募資產(chǎn)平臺(tái)主線(xiàn)，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)項(xiàng)目有望通過(guò)資產(chǎn)注入實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)與分紅提升。

8只公募REITs產(chǎn)品迎來(lái)新進(jìn)展

本周，8只公募REITs產(chǎn)品獲集中受理、反饋。

其中，建信天津臨港港口REIT、嘉實(shí)首開(kāi)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT、國(guó)金嘉澤新能源REIT狀態(tài)顯示“已受理”。

華安陸家嘴商業(yè)REIT、華夏銀泰百貨REIT、中信建投首農(nóng)食品REIT、光大保德信光大安石REIT、國(guó)泰海通砂之船商業(yè)REIT顯示“已反饋”。

整體來(lái)看，被關(guān)注最多的問(wèn)題是合規(guī)手續(xù)完備性，入池、未入池資產(chǎn)對(duì)經(jīng)營(yíng)可能產(chǎn)生的影響，以及過(guò)往融資過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利限制；個(gè)別問(wèn)題比較具有獨(dú)特性，需要后續(xù)關(guān)注反饋意見(jiàn)的回復(fù)。此外，一些租戶(hù)、租約、競(jìng)品和收入/成本變化等問(wèn)題也被提及。

業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)REITs產(chǎn)品反饋問(wèn)詢(xún)既是對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的審慎把關(guān)，又體現(xiàn)了監(jiān)管部門(mén)在增強(qiáng)制度包容性適應(yīng)性方面的積極探索。對(duì)于其他非關(guān)鍵合規(guī)手續(xù)，在評(píng)估重大性的基礎(chǔ)上，可采取差異化處理方式，避免“一刀切”。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2025年，我國(guó)公募REITs全年新發(fā)行產(chǎn)品20單、擴(kuò)募5單，合計(jì)募資473.35億元。截至2025年年底，公募REITs市場(chǎng)總發(fā)行產(chǎn)品數(shù)量達(dá)79單，總發(fā)行規(guī)模（含擴(kuò)募）突破2100億元。

華西證券預(yù)計(jì)，2026年，我國(guó)公募REITs的新增上市項(xiàng)目有望達(dá)20單。到年末，REITs總數(shù)有望突破100單，總規(guī)模向3000億元沖擊。

編輯：格林

校對(duì)：紀(jì)元

制作：艦長(zhǎng)

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