什么情況？贛州這個小區(qū)一房源吸引12人搶購，加價(jià)30多萬！

驚訝！贛州恒大悅龍臺這套房源為何會吸引12人報(bào)名，53次出價(jià)？一起來看看具體情況。

近日，小編在瀏覽法拍房平臺時(shí)發(fā)現(xiàn)，贛州恒大悅龍臺成交了一套法拍房，建筑面積約155.81㎡，評估價(jià)150.5萬元，起拍價(jià)84.8萬元，起拍單價(jià)5442.5元/㎡。

在拍賣期間，共吸引12人報(bào)名，經(jīng)過53次出價(jià)，最終成交總價(jià)115.8萬元，成交單價(jià)7432元/㎡。

該房源為第二次拍賣，第一次拍賣起拍價(jià)為106萬元，但因無人報(bào)價(jià)，導(dǎo)致流拍。

這套房源為建筑面積約155.81㎡四室二廳二衛(wèi)，位于第6層（共6層），屬于高樓層，目前房屋處于空置狀態(tài)，室內(nèi)裝修情況較好，具體裝修情況如下：

贛州恒大悅龍臺這套法拍房為第二次拍賣，起拍價(jià)84.8萬元，起拍單價(jià)5442.5元/㎡，相比第一次拍賣價(jià)格便宜許多。

該房源為6層洋房，居住舒適度較高，位于第六層，室內(nèi)為精裝修，雖然評估報(bào)告上未公布房源內(nèi)部具體信息，但根據(jù)實(shí)景圖上看，房源內(nèi)部帶有樓梯，屋頂為露臺。

或許是房源本身的優(yōu)勢，該房源共吸引12人報(bào)名，53次瘋狂出價(jià)，最終以總價(jià)115.8萬元成交，成交單價(jià)7432元/㎡。

我們再來看看小區(qū)具體情況：

恒大悅龍臺項(xiàng)目占地面積30162.68m2，建筑面積400000m2，容積率為2.455，綠化率26.52%、共1952戶，由高層、小高、洋房組成，帶裝修交付。

自帶約 4.5萬m2 商業(yè)綜合體，不過恒大公司已無力繼續(xù)建設(shè)，目前政府正在依法依規(guī)對該資產(chǎn)進(jìn)行處置，后續(xù)是否開工建設(shè)，將結(jié)合區(qū)域規(guī)劃、人口交通及產(chǎn)業(yè)發(fā)展等因素統(tǒng)籌研判。

一期部分高層樓棟于2020年10月31日交付，二期受恒大集團(tuán)暴雷影響延期至2022年10月底交房。

交房后整體小區(qū)環(huán)境還是不錯的，帶有湖景，園林綠化及設(shè)施較為豐富。

再來看看二手房市場情況：

目前掛牌均價(jià)8723元/㎡，正在出售163套房源，近90天成交2套，近30天帶看236次，在經(jīng)開區(qū)市場熱度一直比較高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約93.4-156.8㎡三至四房，成交單價(jià)6818-11799元/㎡，成交總價(jià)68-185萬元。多數(shù)房源單價(jià)在七千至九千多每平，少部分房源單價(jià)六千多每平。

歷史共成交44套房源，戶型涵蓋建筑面積約93.63-144.9㎡，成交單價(jià)6446-10331元/㎡，成交總價(jià)63.8-144.5萬元。

2023年成交15套，單價(jià)在八千至一萬每平；

2024年成交12套，單價(jià)在七千至九千多每平；

2025年成交16套，單價(jià)在六千至八千多每平。

近幾年成交單價(jià)明顯下滑。

贛州恒大悅龍臺位于經(jīng)開區(qū)紫荊路與華昌路交匯處，周邊臨近多個住宅小區(qū)，例如勁嘉山與城、保利嘉福心語、源盛世紀(jì)花城，香溢華府等，均已交房，且周邊入住率較高，人流量較大，居住氛圍不錯。

周邊規(guī)劃紫荊體育公園、華昌兒童公園，但由于種種原因，遲遲未開工建設(shè)；周邊臨近香江路中學(xué)、紫荊路小學(xué)、幼兒園等，教育配套豐富，距離萬達(dá)廣場，金鳳梅園也不遠(yuǎn)。

但就近范圍內(nèi)配套不算豐富，會比較臨近工業(yè)區(qū)。

最后，你覺得恒大悅龍臺這個小區(qū)怎么樣？歡迎評論區(qū)留言討論！

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