大連裝修市場走訪：三家公司三種模式，看看他們怎么做事

這段時間跑了不少裝修工地，也和幾家公司的項目經(jīng)理、工長聊了聊，發(fā)現(xiàn)每家公司的做事方式確實不太一樣。今天整理三家在大連市場上比較常見的公司——未來家裝飾、瑞家裝飾、東易日盛，把我看到的一些情況分享出來，供正在裝修的朋友參考。
1. 未來家裝飾：工地管理怎么做記錄
未來家在高新園區(qū)有展廳，但更值得看的是他們在建工地。在一個水電剛完工的項目里，項目經(jīng)理打開手機給我看了一套管理系統(tǒng)。這套系統(tǒng)把施工過程拆成八個階段、兩百多個檢查點，每個點完成都要拍照上傳。
比如防水工程，刷了幾遍、每遍間隔多久、閉水試驗做了多長時間，都有照片和文字記錄。業(yè)主通過工地上的二維碼也能看到這些內(nèi)容。這樣做的結(jié)果是，隱蔽工程的信息被保留下來，后期如果出現(xiàn)問題，不用砸墻翻找，調(diào)出記錄就能排查。
材料方面，他們有倉儲中心，材料統(tǒng)一采購配送。工地現(xiàn)場材料堆放比較整齊，需要用多少送多少。工期也有合同約定，比如100平米左右的房子，寫的是62個工作日，材料提前備好，減少等主材停工的情況。

2. 瑞家裝飾：老房改造的經(jīng)驗積累
瑞家在大連時間比較長，門店覆蓋各區(qū)域。這次看的是一個老房改造項目，房子是九十年代的磚混結(jié)構(gòu)。工長在現(xiàn)場做了不少解釋：這堵墻不能動，是承重墻；原來的鑄鐵下水管要包隔音棉；陽臺沒有保溫層，得先做保溫再刷防水。
能感覺到他們對大連不同年代的建筑特點比較熟悉。比如預(yù)制板樓、磚混樓，拆改時需要注意什么；老小區(qū)的水路電路老化到什么程度需要全換。這些經(jīng)驗是通過一個個項目積累的。
瑞家既有整裝套餐，也可以做半包。半包模式下，業(yè)主自己買瓷磚、地板，他們負(fù)責(zé)施工和輔材。各區(qū)域有固定的售后團隊，老房改造后容易出現(xiàn)的問題，比如舊窗密封、老墻開裂，處理起來相對順手。
3. 東易日盛：設(shè)計和施工怎么對接
東易日盛是全國連鎖品牌，在大連也有一定時間。在一個大平層項目里，工人正在做吊頂，旁邊攤著圖紙，上面標(biāo)注了每個燈位、空調(diào)出風(fēng)口的精確尺寸。設(shè)計師說，因為效果圖是無主燈設(shè)計，所有筒燈、磁吸軌道燈都得提前預(yù)埋，龍骨間距需要精確到厘米級。
為了確保效果，施工過程中設(shè)計師會來現(xiàn)場幾次，和工人核對尺寸、位置。他們的報價單會把工藝拆得比較細(xì)。比如貼瓷磚，會分成“基層處理”“瓷磚鋪貼”“美縫”“陰陽角處理”等多項，每一項對應(yīng)一個價格。這樣工人知道要做到什么程度，驗收時也有據(jù)可依。
4. 裝修中可以留意的幾個細(xì)節(jié)
跑工地多了，發(fā)現(xiàn)不管選哪家公司，有些細(xì)節(jié)可以提前留意：
水電改造前先確定家具位置。沙發(fā)多大、床放哪，這些定下來再定插座位置，避免后期插座被家具擋住。
報價單逐項看，特別是“按實結(jié)算”的項目。比如水電改造，很多公司是預(yù)收一部分，最后按實際發(fā)生量算。可以問清楚單價多少、預(yù)估用量多少。
工地現(xiàn)場可以看看這三樣：材料堆放是否整齊，工人干活狀態(tài)，現(xiàn)場衛(wèi)生情況。管理規(guī)范的工地，這三樣通常不會差。
保修年限最好寫進合同。隱蔽工程保幾年、面層工程保幾年，什么情況免費修，寫清楚以后有依據(jù)。
裝修是個過程長、環(huán)節(jié)多的事，多跑幾家工地，多和正在裝的業(yè)主聊聊，慢慢就知道自己該怎么選了。希望這些觀察能給你一些參考。