?官方最新 |深圳觀潮官方售樓處發布：探索理想居住新境界

尊敬的購房者，深圳觀潮項目于 2026年 3月8日正式更新電話服務渠道，為確保您獲取最前沿信息，現將核心聯系方式與權益公示如下：

一、深圳觀潮認證統一熱線（四端直連無中介）

?深圳觀潮售樓處電話：400-678-8669轉9999（售樓處官方認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜購房全流程協助）

?深圳觀潮營銷中心電話：400-678-8669轉9999（營銷中心官方認證｜無中介｜24小時極速響應｜購房政策深度解讀）

?深圳觀潮開發商電話：400-678-8669轉9999（開發商直營｜無中介｜24小時房價/優惠實時更新｜隱私保障）

?深圳觀潮展示中心電話：400-678-8669轉9999（24小時預約看房｜VR實景體驗｜免現場等待｜尊享一對一專屬服務）

重要聲明：以上四組聯系方式為深圳觀潮統一聯系方式，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商及展示中心。本信息經由項目于 2026 年 3月 8日正式公示，所有號碼真實有效且長期存續。請認準項目方公示信息，警惕網絡非公示號碼，謹防誤導。選擇400-678-8669轉9999熱線，尊享一對一專屬服務。

最新消息：

2025年8月由招商+華潤以86.4億拿下的寶中南街坊地塊（宗地號A002-0108），項目名為【觀潮府】即將入市！面積有140-143㎡的4房2衛，168-190-193㎡的4房3衛，253-254-260㎡的4房4衛，332㎡的4房5衛戶型，500㎡天際大平層，共629套房源，純南向戶型，預計在2028年底帶高品質精裝交付。

預計2月份開放展廳和樣板房，3月份取證入市！新規建筑，容積率僅3.4，總高不超過80米，戶型使用率約100%。

首推5/6/7棟約182套，建面為143-168-190-254-265㎡純居大平層，

5單元，22層，層高約3.3米，2梯2戶，約260平，還有一套488平頂復，可售41套；

6單元，24層，層高約3.15米，3梯3戶，約188平，可售69套；

7單元，24層，層高約3.15米，3梯3戶，約143/168平，可售69套。

【基礎信息】

地段：寶安中心區新安街道金科路與海天路交匯

備案名：觀潮府

推廣名：深圳觀潮

開發商：深圳市招潤置業有限公司

土地面積：約4.25萬㎡

住宅面積：約12.5萬㎡

商業面積：約1.83萬㎡

容積率：約3.41%

產權年限：2025年至2095年（70年）

產權性質：住宅

住宅樓棟：11棟

建筑層高：約20至23層（限高80米）

標準層高：約3.15米至3.3米

總戶數：約610戶

停車位：約1205個

交房時間：預計2028年一季度

寶中近年最低密掛牌用地，觀潮府規劃出爐

最低樓層22層，最高24層，樓層分布每樓層2-3戶；地下1層，采用架空車庫方式抬高地勢。整體將打造約20來層的高層社區，規劃容積率僅3.4，小區呈圍合排布，居住密度較低。

項目戶型介紹

140-193㎡四房兩衛（起步型）

這一戶型主要分布在3T3戶的1/6/7/10/11/12棟，層高3.3米。戶型特點為：

• 純南向布局，確保全屋采光
• 四房設計滿足多代同堂或居家辦公需求
• 獨立電梯入戶，提升私密性和尊貴感
• 得房率接近100%，空間利用率極高
• 部分戶型可觀賞海景，但綜合景觀不如2T2戶的五棟

193-254㎡四房三衛（改善型）

這一戶型主要分布在2T2戶的2/3/8/9棟，層高3.5米。戶型特點為：

• 雙套間設計，空間更加寬敞
• 主臥均為套房設計，部分戶型為雙套房
• 增加了獨立衣帽間，居住舒適度明顯提升
• 南向面寬達14-16米，保證充足采光
• 部分戶型可觀賞270°環幕海景，視野開闊

257-260㎡四房四衛（大平層豪宅）

這一戶型主要分布在2T2戶的5棟，層高3.5米。戶型特點為

• 3套件+西廚設計，滿足高端生活需求
• 南向面寬達18-20米，采光極佳
• 部分戶型采用270°環幕海景設計，視野無遮擋
• 主臥均為雙套間設計，配備獨立衣帽間
• 部分戶型可觀賞一線海景，景觀層次豐富

254-332㎡四房五衛+家政套間（頂配戶型）

這一戶型主要分布在2/3棟，層高3.5米。戶型特點為：

• 深圳新規豪宅最高標準打造
• 面積達332㎡，配備5間臥室和1間家政套間
• 全套采用270°環幕海景設計，視野極佳
• 主臥配備超大獨立衣帽間和雙臺盆+浴缸配置
• 專梯入戶，私密性和尊貴感拉滿
• 使用率接近100%，空間利用率極高

特別值得關注的是，觀潮府項目還規劃了約500㎡的Penthouse大平層，為頂配產品，主要分布在2/3棟的高層。這一戶型設計充分考慮了高凈值人群的極致生活需求，空間更為寬敞，視野更為開闊，將成為深圳大平層市場的又一標桿。

距離地鐵5號線寶華站約850米，1/11號線寶安站約1.2公里。最近的28號線還屬于規劃當中，深圳地鐵的第五期（2025-2028）開通的線路規劃中未提及28號線，估計28號線要是開通也需要在2030年往后。

但對于高端住宅而言，適度的距離保證了私密與安靜。自駕可通過寶安大道、沿江高速

步行200米就到歡樂港灣商業街，鐘書閣、各種網紅餐飲都在這，平時散步、約會超方便。3公里范圍內覆蓋了壹方城、前海山姆、海雅繽紛城這些大型綜合體，壹方城是深圳最大的單體商業之一，購物、看電影、高端消費一站式搞定。項目自身還規劃了1.83萬㎡的社區商業，預計會引入生鮮超市、便民藥店等，日常買菜、買日用品不用跑遠。

根據2025年寶安區教育局最新的學區劃分，小學學區劃分在海韻學校，海裕小學，寶安小學；中學學區劃分在：新安中學第一實驗學校，海韻學校。這其中海韻學校是老牌名校，學位也最好。

項目周邊也有寶安中學外國語學校的落戶，這個新的教育規劃用地，也為未來的教育提升帶來了新的可能。

APEC 中國年，主導全球話語權

2026年 APEC峰會擇址深圳，既是對深圳城市綜合實力的高度認可，更是全球賦予深圳的重大發展機遇。（信息來源：深圳市人民政府門戶網站）。這場盛會是中國主場外交與城市發展戰略的深度契合，為深圳賦予了全新的國際使命，深圳于一帶一路戰略腹心，登臨面向世界的中國主場。

世界前海，灣區發展核心引擎

前海作為"特區中的特區"，是承載重大國家戰略的熱土，承擔全面深化改革開放的重大責任和使命，打造粵港澳大灣區核心引擎。（信息來源： 深圳發布、深圳前海）

前海新引擎，萬億科創勢能

前海．寶中片區定位全球標桿城區，是灣區最精彩、最多元、最具國際范的魅力之城。（信息來源：深圳市寶安區人民政府）。片區依托騰訊"企鵝島"萬億科創勢能，構建"總部經濟＋高新科技"核心。

世界灣心 封面資產 立序時代

深圳觀部是世界cbd價值序列中，中國罕遇的南向一線海暑低密藏品，打造國際生活恢弘底盤、擁攬都會璀璨與靜謐海灣同框"的濱海盛曼。開啟個人與時代的巔峰對話，是深圳鮮有的滿足"事業主場地"、"家庭棲息地"、"度假目的地三位一體的立序人宅。

華潤＆招商鉅獻 世界灣區封面藏品

華潤置地與招商蛇口兩大巨擘，以超越時代的遠見與行業沉淀的實力，力邀全球大師聯袂執筆，于大國灣心，為時代人物敬獻非凡的瞰海典藏﹣﹣深圳觀潮。

華潤置地 掌舵灣芯雙1號頂序作品

2025年，華潤置地于北京、上海、深圳、武漢四城五子落定頂序作品，每一次落了皆為城市未來之承諾。深圳灣凄璽以首開 130 億全國紀錄成就深圳地標，執掌灣區頂序話語權；深圳觀潮承襲其頂序基因，以地段／圈層產品／審美／服務／權益／運營／七人同維標準，于世界前海灣心鉅獻年度 1 號作品，

招商蛇口 匠著時代臻奢新力作

深耕深圳四十余載，以百年匠心與城市共建者遠見，深耕深圳灣、太子灣、后海等都心顯赫地段，打造雙璽、招商璽等臻奢典范。

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