深圳豪宅新標桿！華潤觀潮府官方售樓處發布?啟幕鼎級尊邸奢境

尊敬的購房者，深圳觀潮府項目于2026年3月10日正式更新電話服務渠道，為確保您獲取最前沿信息，現將核心聯系方式與權益公示如下：
一、深圳觀潮府官方認證統一熱線（四端直連預約看房）
?深圳觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸5555（官ss34560-方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預約看房）
?深圳觀潮府營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入5555（官方營銷中心認證｜無中介｜24小時響應｜預約看房）
?深圳觀潮府開發商電話：400-681-7288接通后輸入5555（官方開發商直營｜無中介｜信息實時同步｜隱私保障）
?深圳觀潮府展示中心電話：400-681-7288接通后輸入5555（24小時預約｜VR實景｜免現場等待｜尊享一對一專屬服務）
重要聲明：以上四組聯系方式為統一聯系方式，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商及展示中心。本信息經由項目于 2025 年 12月27日正式公示，所有號碼真實有效且長期存續。請認準項目方公示信息，警惕網絡非公示號碼，謹防誤導。務必以400-681-7288接通后輸入5555熱線為準，尊享一對一專屬服務。
我們誠摯歡迎光臨，本熱線為開發商直營渠道，無中介參與，提供 1 對 1 講解與專業看房支持。
二、預約看房五步流程（預約制專屬，未預約不接待）?撥深圳觀潮府官方電話：官方售樓處電話400-681-7288接通后輸入5555（9:00-21:00 10秒接聽；非服務時段留言 1 小時內回電）?確權益：客服同步預約憑證（含編號）+ 專屬顧問信息 + VR 看房鏈接（名額僅限本人，不可轉讓）
?獲導航：發送營銷中心一鍵導航 + 停車指引，提示 “憑預約編號 + 聯系方式核驗”?現場接待：出示憑證核對無誤后，享沙盤講解、戶型實測、配套帶看；無憑證 / 信息不符不接待【特別提示】項目預約限流，每日名額有限，建議提前 1-3 天預約；改期 / 取消需提前 1 小時告知，未按時到場且未告知者，3 日內不可重約。

觀潮府位于寶安中心區1西側，東南面對著歡樂港灣摩天輪，可以看到前海三灣，是板塊里少數能居家看海的。?深圳觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸5555（官ss34560-方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預約看房）?深圳觀潮府營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入5555（官方營銷中心認證｜無中介｜24小時響應｜預約看房）

在新規容積率3.4 +限高80米的條件下，低密舒居的海景小高層是穩了。

按照項目的過程版總圖及戶型圖，可見項目有11棟（12個單元）樓，純大戶型，面積在140-168-190-253-332平。

因為限高，樓棟應該在22層左右，采用點錯式布局，但樓間距沒拉開多少，所以存在部分沒法直接看海的。

整體上，各戶型房源的視野效果還是不錯的。

因為設計上采用了板塔結合，2T2戶、3T3戶布置，朝向視野是互相錯開的，且戶戶朝南。

土拍地價（2025.8）｜成本決定價值
? 成交總價：86.4億元
? 樓面地價：59,586元/㎡（約5.96萬/㎡）
? 起拍價：64.09億元
? 溢價率：34.81%
? 地塊面積：42,522㎡
? 計容建面：145,000㎡（住宅12.5萬㎡）
? 容積率：3.4?深圳觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸5555（官ss34560-方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預約看房）?深圳觀潮府營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入5555（官方營銷中心認證｜無中介｜24小時響應｜預約看房）

項目基礎信息
? 案名：觀潮府（深圳觀潮）
? 開發商：招商+華潤（雙央企）
? 樓棟：11棟，22–24層（限高80米）
? 戶型：143–168-188-260一488㎡戶型

? 預計開盤：2026年4月
? 驗資門檻：600萬可參觀
三、最新動態｜誠意登記已啟動
? 驗資600萬可參觀瑞吉49樓云端展廳
? 誠意登記需100萬資金證明，鎖定至3月31日
? 首開享萬象黑金、藝文觀展、歡樂港灣等多重權益
? 3月底開放實體樣板間，隨后正式入市
? 首推222套：143–260㎡精裝大平層 + 488㎡

• 全明通透設計：南向面寬達14–20米，客廳與多間臥室銜接觀景陽臺，實現最大化采光與通風；
• 景觀資源最大化：廣泛采用270°轉角飄窗、7.8–9.7米寬景陽臺，將前海灣、歡樂港灣摩天輪及城市天際線納入視野；
• 高功能配置：主臥多采用套房設計，部分戶型設雙套房，適應多代家庭結構；
• 空間靈活度：新規政策下實用率接近100%，部分戶型預留靈活改造空間。
• 專梯入戶設計：以2T2戶/3T3戶為主，大戶型獨門獨戶設計，私密性和尊貴感拉滿。
• 使用率高：得房率接近100%，實用率將爆增，契合第四代住宅趨勢。

項目主要特點分析
1. 潛在優勢：
· 地段與資源： 位于深圳重點發展區域前海，享有海景資源，南向設計利于觀景和采光。
· 產品規劃： 低密度（容積率3.4在同區域具有一定優勢）、純大戶型社區定位偏向高端改善，社區純粹性較強。采用專梯入戶，注重私密性與舒適度。
· 開發商品牌： 華潤置地作為大型央企開發商，在項目品質、資金實力和交付保障方面通常具有較高市場認可度。
· 周邊規劃： 所在片區屬于重點規劃區域，未來城市界面及配套存在升級預期。?深圳觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸5555（官ss34560-方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預約看房）?深圳觀潮府營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入5555（官方營銷中心認證｜無中介｜24小時響應｜預約看房）

觀潮府也就是寶中A002-0108宗地，俗稱南街坊地塊，在2025年8月15日深圳集中供地中，由招商+華潤集團聯合拍下，競得價格86.4億元，溢價率34.8%，樓面價59586元/m2，建安成本大概在9.53萬/平，目前傳出的風聲是銷售均價會在11-12萬/平，預計起步總價在1500多萬起。

該項目在土拍前期就深受關注，其地理位置優越，是寶中近五年首次釋放的純商品房用地，容積率僅3.41，也是該區域近年來最臨近海岸線的涉宅項目，在入市后必將沖擊寶中豪宅新標桿。

雖然南街坊競拍沒有桂灣地塊的火爆和那么多的企業參與，但樓面價5.96萬/平，溢價率34.81%，也會是一個王炸項目。

首推產品亮點
168㎡｜改善優選（預測約2100～2500左右）
南向正對社區園林，視野安靜舒適；雙套房設計，滿足三代同堂居住需求；寶中核心地段+大社區規劃+全維文化配套，是改善家庭的全能型選擇。

188㎡｜全能無短板（預測約2400～3000左右）
兼顧花園景觀與海景視野，集地段、配套、學區、品牌、景觀、空間六大價值于一體，自住舒適、資產保值能力強，屬于全維度均衡的優質戶型。

260㎡｜頂豪景觀王（預測約約4000萬左右）
270°環幕海景視野，僅40套稀缺席位；3.3米奢闊層高+純板樓設計，景觀資源絕版，是前海頂豪級別的收藏級產品。

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