北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
我家是東城戶口，沒騰退呢，目前孩子在****上學，一年級。自己的房子在北苑的北京青年城，結婚時的婚房，200多平大戶型，裝修80萬，目前賠掉的有三個80萬了。
本來考慮是每天接送，或者是在天壇或永外租一套房，周末回北苑。但到目前就是租房住了，極少回北苑，利用率太低了。想請問是否應該賣掉？或者說是換到東城某個板塊？
章哥：
1、房子是用來住的，如果既住不上，也不合適出租，那就賣掉唄。畢竟您裝修費80萬呢，每平至少3000多。又這么大的面積，幾乎沒有哪個家庭租過來自己住，大多都是當宿舍或辦公室什么的。那如果出租，挺好的裝修有兩年就毀的差不多了。如果租給中介打隔斷，那等于立刻就賠幾十萬。
再有一點，北京青年城早期的定位是豪宅社區，所以當年的男足教練米盧還來這里看房來著，明星營銷。但后來這些年的小區品質不算太高，價格走勢也就有點兒偏弱。尤其您這又是大戶型，最好成績也就是勉強跟上大盤。
反正要是我就賣掉了，留著的話多別扭啊？各項都不算占優。
2、換到東城某個板塊，這看預算吧。如果賣房之后的預算高，比如千萬起，那就買在永外就行，這總價能買到學區溢價低的，1500左右就能買到溢價忽略不計的了。
如果不是太高，比如幾百萬，那就看具體的房源了。能買到溢價低的最好，意味著居住的性價比高+保值風險低。所以先說預算吧，要不然不好聊。
3、多說一句，很多家庭都有過在市區租房上學，然后周末和假期回自家房子住的想法，但真正能堅持下來的不多。
一是因為來回折騰的挺累的，周末堵車周一著急的都挺麻煩。二是孩子大多數都容易丟三落四，經常出現忘了帶作業+書包+忘了簽字通知書什么的，每次都讓家長上火，但又沒辦法。我家也有過這種嘗試，但沒幾趟就放棄了。
僅供參考。
關注“章哥說買房”公共號，有房產相關問題可以向我提問。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
