大刺激，深圳房東，不慌了

上周六下午，福田香蜜湖的一套豪宅里，氣氛微妙。

買家陳先生和業主王總，已經為最后20萬的差價，僵持了整整三小時。

這套房子掛牌價格1850萬，陳先生底線是1830萬。

“王總，市場您也清楚，去年這時候，這套房1700萬都能談。”

王總慢悠悠的喝了口茶，笑了，“陳總，您說的對，但那是去年。”

他拿出手機，點開一張圖表，推到對方面前，“看看這個，2月份1,500萬以上的房子議價空間已經降到9%，是近半年最低。”昨天還有兩組客戶，約了明天看房。

陳先生看著那張圖，沉默了許久，他知道，自己遇到了一個研究過數據的業主。

最終，這套房子以1845萬成交，王總只讓了5萬。

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我相信，像王總這樣的人根本不缺那5萬，他只是想要讓買房人知道，現在的市場，好房子的價格到底了。

王總手機里的那張圖，來自深圳樂有家研究中心，它只是揭示了一個非常清晰的趨勢。

大家可以仔細看一下，議價空間=（最后一次掛牌價-成交價）/最后一次掛牌價。

從這張圖表，也透露出了兩個比較清晰的數據和趨勢。

500~800萬的改善型房源，議價空間從9.2%降到了8.7%。

1500萬以上的豪宅，議價空間從12.2%驟降到了9%。

其實這足以說明買家的砍價能力在逐漸的被市場削弱，而業主的信心正在慢慢的回歸。

沒辦法，誰叫那些房子占據了核心地段，而且擁有稀缺的資源呢，它就是好房子，業主當然底氣十足。

其實春節過后，看房量就跟著上來了，以前是客戶挑房子，現在是好房子挑客戶。

南山，福田幾個標桿盤，一周帶看幾十組，業主反價（加價）的情況又慢慢出現了。

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深圳樓市在局部回暖，股市還在震蕩向上，黃金也在瘋狂。

其實這背后的核心原因只有一個，全球對紙幣信用的集體擔憂。

春節我們用來慶祝的是煙花爆竹，闔家團圓，而有的地方是天空中的導彈。

戰爭、降息，央行增持，這些都只是表面現象。

其實最基本的底層原因，還是世界主要經濟體，不約而同地開啟了貨幣寬松的閘門。

美聯儲降息之后，全球降息潮就已經成了定局。

戰爭，通脹，經濟壓力等等，所有的問題，似乎都指下一個共同的解藥，更多的貨幣。

我國財政支出總量首次突破30萬億，財政赤字率按4%安排，總規模5.89萬億，歷史最高。

而計劃發行的超長特別國債、地方政府專項債等等，今年新增政府的債務規模已經將近12萬億。

我要告訴大家的是，這是一股史無前例的流動性洪流。

它的主要目的是灌溉干枯的經濟田野，在這片田野上，水往低處流，錢往高處走。

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大家最關心的可能還是同樣的問題：

貨幣大放水之后，又會發生什么呢？歷史還會驚人的相似嗎？

讓我們把時間撥回2008年，那場“4萬億”刺激之后，到底發生了什么？

到現在我都還歷歷在目，我們的工資漲了，但最讓人眼前一亮的是，我們手里的房子價格漲得更快，漲得更猛。

沒有房子的人漲了工資可以吃好的，慶祝一下，也可以買好看的衣服，貴一點的包包。

但是擁有核心資產的人，財富直接翻了好幾倍。

反而是那些持有現金和存款的人，購買力被無聲的稀釋掉了。

所有的努力都好像是一場夢，一切歸零，到頭來還淪落到了一個買不起房的局面。

我們總說歷史總是壓著相同的韻腳，危機-放水-通脹-財富差距擴大。

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央行繼續開閘放水，資金首先涌入的，還是那些金融系統和核心資產。

比如優質的股票、債券和核心城市的優質房產。

而這些東西好像大量都持有在富人的手里面，他們的財富才會跟著水漲船高。

而我們普通人主要還是依賴工資和儲蓄，在貨幣洪水里面，現金的貶值速度，卻遠遠是工資增速的好幾倍。

更何況就目前的就業形勢和環境來看，很多人早就被裁掉了，現在都沒有找到合適的工作。

已經靠各種小額貸生存了好幾年，感覺都快崩盤了。

我們都知道這樣不公平，但這是資本世界運行了數百年的冰冷規則，你又能怎么改變呢？

既然參與了這場游戲，就想辦法把這場游戲玩好唄，抱怨又有什么用呢？

當普通人再次站在十字路口，在這一場即將到來的洪流中，我們一定要學會守住自己的那條船。

雖然閉眼買房的時代徹底結束了，但在平衡自身現金流和杠桿的大前提下，我們仍然可以通過極其精明的選籌邏輯，對抗規則。

沒有人能夠賺到認知以外的錢，即便在認知圈以內，我們也要務必保留一部分機動現金。

在做出人生最大一筆消費的決定前，學習、咨詢，實地考察，比什么都重要。