我在深圳龍華，看到了杭派精工對(duì)土地的“最高敬意”

大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

2025年到今年開(kāi)年，廣深市場(chǎng)熱度持續(xù)走高，一邊是深圳頂豪市場(chǎng)的終局大決戰(zhàn)，一邊是廣州馬場(chǎng)新地王的誕生，大灣區(qū)樓市很久沒(méi)這么熱鬧了。

如今，一二線城市的終極價(jià)值兌現(xiàn)，豪宅市場(chǎng)已經(jīng)成為城市價(jià)值的新標(biāo)準(zhǔn)，豪宅熱銷的背后，是人口與高能級(jí)產(chǎn)業(yè)聚焦的核心表現(xiàn)，稀缺資源的搶奪無(wú)處不在。

深圳，一座建立了四十五年的年輕城市，正以一次次“高光時(shí)刻”，一步步走向全球舞臺(tái)的中心。

2025年的深圳，以沖刺“4萬(wàn)億”GDP目標(biāo)的強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)，持續(xù)鞏固其作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)第三城與科創(chuàng)引擎的雙重地位。

深圳灣區(qū)書(shū)城實(shí)景

2026年，深圳接連成為第十五屆全運(yùn)會(huì)核心舉辦城市與APEC舉辦城市，這不僅是世界對(duì)深圳的高度認(rèn)可，更是這座城市邁向全球舞臺(tái)中心的標(biāo)志。

在此之前，豪宅市場(chǎng)似乎都是成都，上海，北京等傳統(tǒng)熱門(mén)城市的天下，廣深市場(chǎng)核心價(jià)值鮮有項(xiàng)目真正引領(lǐng)全國(guó)風(fēng)向標(biāo)。但2026年，屬于大灣區(qū)的江湖終于到來(lái)。

這這片熱土，房地產(chǎn)雖被重新提及，但是其價(jià)值內(nèi)核早已經(jīng)更新?lián)Q代，深圳樓市也已經(jīng)平穩(wěn)過(guò)渡穩(wěn)步上升，走出了自家獨(dú)立行情。

在傳統(tǒng)舊改市場(chǎng)引領(lǐng)的深圳樓市，也正在重新吸引全國(guó)各路玩家，在存量時(shí)代的大環(huán)境下，深圳需要的是頂尖高手，而不是投機(jī)者。

近期，來(lái)自行業(yè)top10的高端玩家--杭州濱江，打響了深圳第一槍，布局深圳多年的最新項(xiàng)目"濱江·疊映春語(yǔ)"也正式亮相，深圳開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)真正迎來(lái)了一位可怕的對(duì)手。

十年舊改之路，終局兌現(xiàn)

總部位于杭州的濱江集團(tuán)，對(duì)于大灣區(qū)朋友來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是既熟悉又陌生，作為行業(yè)TOP10中的民企獨(dú)苗，早已經(jīng)位居房企絕對(duì)頂流。

在浙江市場(chǎng)，杭州濱江的名號(hào)幾乎是無(wú)人不知無(wú)人不曉的存在，特別是在杭州市場(chǎng)，“濱江”兩個(gè)字就代表著產(chǎn)品大師與品質(zhì)王者的稱號(hào)。

大家不難看出來(lái)，杭派房企對(duì)于整體行業(yè)的影響是巨大的，如今在浙江，濱江集團(tuán)與綠城中國(guó)號(hào)稱“浙系雙雄”，在產(chǎn)品營(yíng)造美學(xué)方面，是行業(yè)絕對(duì)的頂尖選手。

聽(tīng)說(shuō)杭州濱江布局深圳的消息，小編當(dāng)時(shí)也是非常激動(dòng)，畢竟大灣區(qū)的產(chǎn)品高度與杭州頂級(jí)水準(zhǔn)的差距還是巨大，深圳市場(chǎng)太需要產(chǎn)品硬核大師了。

另外，最值得行業(yè)討論的就是濱江集團(tuán)的整體經(jīng)營(yíng)能效，與千億房企巨頭們之形成對(duì)比的是，集團(tuán)員工數(shù)量近年來(lái)一直保持精簡(jiǎn)。

最絕的是，全集團(tuán)銷售僅300個(gè)，平均一個(gè)銷售就可以貢獻(xiàn)高達(dá)兩億業(yè)績(jī)，這種極簡(jiǎn)的管控風(fēng)格，在任何行業(yè)都堪稱教科書(shū)級(jí)。

濱江集團(tuán)以11.6億元的價(jià)格，進(jìn)軍龍華區(qū)安豐工業(yè)區(qū)地塊舊改項(xiàng)目，這標(biāo)志著其首次大規(guī)模布局深圳舊改市場(chǎng)。

早在2016年，

次年，濱江更是與深圳愛(ài)義集團(tuán)攜手，共同參與福田區(qū)、龍華區(qū)三處舊改項(xiàng)目的合資合作，其中濱江持有65%的股權(quán)。

本次入市的住宅項(xiàng)目是杭州濱江集團(tuán)進(jìn)入深圳的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，也是當(dāng)年曲線入深的首個(gè)住宅項(xiàng)目，可謂是10年入局，終集一戰(zhàn)。

在深圳市場(chǎng)，舊改已經(jīng)成為如今開(kāi)發(fā)商必須要面對(duì)的課題，面對(duì)資金超級(jí)雄厚的央企巨頭，民企在舊改方面的投入明顯要大很多。

相對(duì)比動(dòng)輒幾十億百億的公開(kāi)市場(chǎng)拿地投資，城市更新的算賬邏輯還是區(qū)別很大，是一個(gè)漫長(zhǎng)投入與深耕的產(chǎn)業(yè)，因此，濱江集團(tuán)能在深圳布局10年之久，值得同行尊敬。

據(jù)內(nèi)部獲悉，本次位于龍華大浪的舊改項(xiàng)目，之前合作方愛(ài)義集團(tuán)已經(jīng)完全退出股權(quán)，如今最新入市的住宅項(xiàng)目將由杭州濱江集團(tuán)100%獨(dú)立操盤(pán)，這也顯示是濱江對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的重視程度。

在如今土地資源越來(lái)越集中的情況下，濱江集團(tuán)選擇南下深圳作為一線城市突破口，其戰(zhàn)略篤定之余，也是對(duì)深圳樓市的足夠信心體現(xiàn)。

深圳市場(chǎng)需要產(chǎn)品創(chuàng)新，更需要審美升級(jí)，濱江集團(tuán)這枚重磅炸彈正在撕開(kāi)一個(gè)口子，深圳龍華市場(chǎng)起飛時(shí)刻來(lái)臨。

杭派精工，深圳首秀

作為行業(yè)公認(rèn)的產(chǎn)品大師，濱江集團(tuán)這次獨(dú)立操盤(pán)的項(xiàng)目，勢(shì)必要在深圳打響名頭，杭派精工制造含金量到底如何？

"濱江·疊映春語(yǔ)"項(xiàng)目坐落于龍華區(qū)大浪街道核心板塊，地處“大浪時(shí)尚小鎮(zhèn)+后浪新天地”雙商圈交匯處，是片區(qū)內(nèi)首個(gè)融合客家文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代居住功能的舊改標(biāo)桿項(xiàng)目。

龍華大浪時(shí)尚小鎮(zhèn)實(shí)景

走進(jìn)實(shí)景示范區(qū)那一刻，沒(méi)有厚重的堆砌感，建筑風(fēng)格保持杭派產(chǎn)品一貫的硬朗風(fēng)格，與深圳傳統(tǒng)剛需產(chǎn)品形成差異化，極具辨識(shí)度。

仰首望去，塔樓并非一味的直白高聳。三段式的古典比例被重新喚醒，流暢的圓弧元素溫柔地包裹著天際線，讓現(xiàn)代的筋骨與傳統(tǒng)的儀態(tài)在此渾然相融。

濱江.疊映春語(yǔ)實(shí)景

更妙的是腳下的土地。它沒(méi)有選擇兵營(yíng)式的冰冷排列，而是以一座承載記憶的“宗祠廣場(chǎng)”為精神原點(diǎn)，深掘客家圍屋的古老智慧。

于是，一場(chǎng)關(guān)于歸家的儀式感被重新編排：先入廣場(chǎng)，感受聚攏的人間煙火；再轉(zhuǎn)巷道，體會(huì)曲徑通幽的靜謐；最后抵達(dá)家門(mén)，完成從喧囂到安寧的轉(zhuǎn)換。

這種“圍而不堵、透而不散”的東方智慧，讓風(fēng)可以在巷弄間自由穿行，讓視線能在鄰里間溫柔觸碰，卻又不驚擾彼此的私域。

深圳疊映春語(yǔ)這次拿出了四套樣板間，仔細(xì)看下來(lái)，有意思的不是風(fēng)格本身，而是在100㎡以內(nèi)的小面積段里，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始試著給不同的人“定制生活”。

濱江式定制:“情緒價(jià)值”的精準(zhǔn)投放

先看85㎡的A1和A2。同樣是85平，卻指向完全不同的兩種人生。A2戶型做的是中古風(fēng)，但風(fēng)格只是外衣，內(nèi)核是兩個(gè)字“算計(jì)”。

家里的每個(gè)空間算得清清楚楚。從入門(mén)的玄關(guān)開(kāi)始，可調(diào)節(jié)活動(dòng)層板，同時(shí)做了底部鏤空，讓主人可以靈活使用。

濱江.疊映春語(yǔ)實(shí)景

客廳的空間更是讓人足夠驚艷，通過(guò)客廳與X空間的巧妙結(jié)合，在集合空間打造了一個(gè)集休閑、收藏、辦公與社交與一體的多功能空間，既獨(dú)立于客廳又形成互動(dòng)。

為了解決年輕人的收納問(wèn)題，全屋規(guī)劃了”六級(jí)”收納系統(tǒng)收納算下來(lái)容量有30.96m3，約等于485個(gè)24寸行李箱。

不想折騰的話，這套房子給你的便是確定性和安全感。

而同面積的兄弟85A1戶型，則是“情緒價(jià)值”的極致挖掘，以現(xiàn)代極簡(jiǎn)理念打造了云朵奶油風(fēng)。

在客廳做大面積留白的同時(shí)，敲掉次臥墻，把傳統(tǒng)客廳的定義權(quán)交還給主人，讓媒體人老公辦公、美妝主播老婆拍攝、5歲孩子要亂涂亂畫(huà)，所有這些需求，在“留白客廳”里各得其所。

濱江.疊映春語(yǔ)實(shí)景

臥設(shè)計(jì)則兼具“舒適性”“個(gè)性美學(xué)”“私密性”。采用硬包床頭+無(wú)主燈系統(tǒng)營(yíng)造沉浸式睡眠環(huán)境，通過(guò)抬升的地臺(tái)區(qū)隔主臥空間，在其他開(kāi)發(fā)商那里雞肋的飄窗在這里也被改造為閱讀角和水吧兼化妝區(qū)。

濱江.疊映春語(yǔ)實(shí)景

這套房在充分縱容生活的各種可能性。

95㎡的雙子星，同樣涇渭分明。A2是現(xiàn)代香奈兒風(fēng)，黑白金，巖板背景墻，線條干凈利落，處處體現(xiàn)著家庭的體面與克制。

精致的生活不會(huì)是亂糟糟的，這套房同樣配備巨獸級(jí)收納系統(tǒng)，收納容量達(dá)23.26m3。

濱江.疊映春語(yǔ)實(shí)景

95A1更是值得多看幾眼，這套是一線設(shè)計(jì)大師岳蒙做的。打破傳統(tǒng)布局，客廳用整面墻做了一整排“情緒收納柜”。Labubu站C位，格柵門(mén)后透出咖啡豆的影子，隔壁“住著”小水吧。

濱江.疊映春語(yǔ)實(shí)景

一家人的需求在這套95平里被拆解、重組、安放。戳人的還有主臥床尾的mini水吧，夜里喝水不用跑客廳，這種細(xì)節(jié)不用心是不可能想到的。

很顯然，濱江集團(tuán)這次并沒(méi)有“拿飄窗說(shuō)故事”，用實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)品細(xì)節(jié)與精裝標(biāo)準(zhǔn)講述好房子的內(nèi)核。

房子的真正意義是什么，不是把房子做得更貴，而是讓住在里面的人，終于覺(jué)得自己被生活接住了。

剛需的定位，豪宅的配套

作為社區(qū)功能模塊之一的會(huì)所，如今已經(jīng)成為各大開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品升級(jí)的標(biāo)配，在如此有限的空間內(nèi)，濱江把浙系豪宅的全系配置在本項(xiàng)目一一實(shí)景呈現(xiàn)，可謂是大開(kāi)眼界。

濱江.疊映春語(yǔ)實(shí)景

濱江.疊映春語(yǔ)實(shí)景

全景滲透式健身房，自然共生式冥想空間，這里模糊了室內(nèi)與室外、私密與公共、運(yùn)動(dòng)與靜思的邊界，形成一個(gè)既連接大地庭院、又漂浮于生活之上的“第三空間”。

更絕的是，童真樂(lè)園的出現(xiàn)，小編都忍不住多留幾分鐘，作為剛需定位的產(chǎn)品，恐怕未來(lái)友商們要更加瘋狂。

濱江.疊映春語(yǔ)實(shí)景

作為豪宅專家，濱江集團(tuán)的服務(wù)體系已經(jīng)相當(dāng)成熟，打破傳統(tǒng)物業(yè)“前臺(tái)-后臺(tái)”的模糊與距離感，在每棟樓宇入口處，設(shè)置固定、專屬、面孔熟悉的雙人客服崗。

他們不僅是服務(wù)者，更是這棟樓的“生活事務(wù)官” 與 “鄰里紐帶”，實(shí)現(xiàn)服務(wù)從“公共化”到“樓棟私人化”的質(zhì)變。

新戰(zhàn)場(chǎng)，新夢(mèng)想

深圳作為杭州濱江布局浙江以外的戰(zhàn)略核心之一，很顯然這次是有備而來(lái)，強(qiáng)者如云的深圳市場(chǎng)，一切都是未知數(shù)，充滿挑戰(zhàn)性。

這場(chǎng)仗，打的是產(chǎn)品，更是心態(tài)和耐力。

對(duì)于深圳市場(chǎng)而言，多一個(gè)有想法、有準(zhǔn)備的挑戰(zhàn)者，對(duì)整個(gè)城市的建筑美學(xué)和居住體驗(yàn)來(lái)說(shuō)，其實(shí)是一件好事。

深圳有像華潤(rùn)置地這樣擅長(zhǎng)做城市綜合體運(yùn)營(yíng)的“全能選手”；有招商蛇口這樣擁有深厚歷史底蘊(yùn)和片區(qū)開(kāi)發(fā)能力的“地主”。

杭州濱江拿著杭派精工的獨(dú)孤九劍襲來(lái)，這場(chǎng)大戰(zhàn)的背后，贏家一定是最后的置業(yè)者。

杭州濱江布局深圳，本質(zhì)上是其品牌價(jià)值從“區(qū)域強(qiáng)企”向“全國(guó)性標(biāo)桿”躍升的關(guān)鍵一步，更是產(chǎn)品力回歸與城市價(jià)值的一場(chǎng)雙向奔赴。

今天就聊到這里，有對(duì)濱江集團(tuán)有何分享的朋友，也可以留言討論。