北京
文/深圳進深 李奕和
深超總，對中海而言，是其高端產品的崛起之地。
2024年6月，它在深圳的首個“玖系”產品面市。
毛坯備案均價13.3萬元/㎡，精裝均價14.3萬/㎡。
一舉創下深圳新建商品房最高價。
單這一個項目，銷售額就達155.64億元。
位列當年深圳普通住宅預售項目銷售金額榜冠軍。
深灣玖序，由此在深圳頂豪名錄里，有了一席之地。
如今時隔兩年，再次落子深超總。
中海決意要在深圳豪宅市場，另造一座“高山”。
前不久，它在去年12月8日拿下的深灣玖序旁地塊，已經命名了。
備案名叫：安緹雅苑。
跟深灣玖序之于“玖系”一樣，這是中海在深圳的首個“安系”產品。
期待值拉滿。
這兩天，這個項目的規劃圖也出來了。
看完一個字：豪！
但它的豪，又跟深灣玖序不一樣。
整個安緹雅苑，只規劃了四棟住宅建筑。
并且清一色只有22層，樓高99.3米。
分別為1棟1座1、2單元，1棟2座、1、2單元。
從總平圖看，四棟樓均是一層兩戶的板樓，全南向設計。
兩個戶型，大小搭配，一個稍大，一個稍小。
專梯專戶是走不脫了。
而且，每個戶型還有大陽臺。
更重要的是，小區的每一棟都設計了兩個出入口。
也就是說，安緹雅苑的專梯專戶，連樓棟出入口。
都做到了獨立，可以不共用。
3.48的容積率，100米的限高，一層兩戶，還有大陽臺。
在寸土寸金的深超總，產品的稀缺度和含金量自然不用多說。
項目在空間的布局和利用上，真是舍得。
不知道此刻的中海，內心有沒有在滴血。
小區的公區，中央園林還有待進一步的細化披露。
但可以看到，小區建有2層的架空車庫。
地塊西邊中間，是小區的正門，有3層的大堂。
正門南邊還有2層的商業；
在這里，還有一條二層的過街連廊，連接起另一邊的深灣玖序。
不過連廊不是內部，是24小時對公眾開放的。
整個安緹雅苑，總戶數僅152戶。
并且都是套內建筑面積大于90㎡的大戶型。
網傳消息，項目將會做220、290㎡的純大平層。
此前，根據競標過程圖，安緹雅苑的設計風格也有所流出。
據了解，項目將跳出深圳灣傳統公建化豪宅的思路。
融合新加坡垂直綠洲、迪拜超未來主義、邁阿密度假風三大國際豪宅風格進行打造。
在會所、景觀園林、室內空間上，項目據稱也將延續北京、上海同類產品的配置標準。
其實從“安系”的命名上看，中海的野心就不小。
“安系”是中海的全新產品系。
去年12月，中海在北京國家會議中心開了一場產品發布會，主題是：行萬方，歸安和。
“萬方安和”四個字，分別代表中海地產新四大產品系。
目前，其“安系”已經在北京、上海落地。分別為：安瀾北京和安瀾上海。
北京項目落在海淀樹村。
此前拿證，均價16.5萬元/㎡左右，最高沖到了18.7萬/㎡。
上海項目地處徐匯濱江，原來的東安新村地塊，去年的“全球地王”。
在去年12月啟動認籌，備案均價17.88萬/㎡。
兩個項目，無論在區位價值，還是產品價格上，都代表著當地的巔峰。
如此看來，深圳的安緹雅苑，自然也不例外。
只不過，北京、上海項目都是以“安瀾”命名。
深圳卻叫“安緹”，不知其中有何緣由。
據了解，“安系”是萬方安和中首個面市的全新產品系，與“玖序”同屬中海頂序作品陣列。
但與“玖序”的城市封面不同，“安系”以“人格化定位”為原點，從特定客群的理想生活形態出發進行深度定制。
簡單來說，“玖序”是封面，“安系”則更多強調定制。
其實，拿下地塊時，市場認為中海會打造深灣玖序二期。
現在出來個“安系”，確實很多人沒想到。
也說明，中海在豪宅市場上，還是很會制造驚喜的。
要說挑戰，也不是沒有。
主要是安緹雅苑地塊不大，夾在深灣玖序、TCL、神州數碼、天音中間。
周邊被濃密的超高層建筑圍繞。而項目又有100米限高。
視野景觀基本被樓高限定，只能在戶型設計、公區、產品上更用功。
對于全新產品系的落地，外界也期待。
中海將給深圳市場，帶來怎樣的產品創新和顛覆。
這個項目的開發主體，為深圳市中海啟明房地產開發有限公司。
董事長為劉顯勇，經理為趙亮。
兩人，分別是中海深圳公司董事長、經理。
相關公司：中國海外發展hk00688,湖南中海控股
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