杭州錢江世紀(jì)城低密度宅地15.86億元成交，溢價(jià)16.11%

3月10日，浙江省杭州市迎來一宗住宅用地出讓。保利發(fā)展旗下的杭州保旭置業(yè)有限公司，經(jīng)過23輪競價(jià)、以15.86億元的總價(jià)競得蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元XS010401-09地塊，成交樓板價(jià)38084元/平方米，溢價(jià)率16.11%。

出讓文件顯示，該地塊東至博奧路、南至文明路、西至豐西路、北至豐二路，出讓面積23133平方米，容積率1.8，規(guī)劃建筑面積41639.4平方米，起始總價(jià)為13.66億元。

據(jù)住在杭州報(bào)道，這宗地塊創(chuàng)下了錢江世紀(jì)城近十年以來的宅地容積率新低。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，錢江世紀(jì)城上一次推出容積率1.8的宅地，可以追溯到2015年8月，建成后的項(xiàng)目為碧桂園瓏悅。

土拍網(wǎng)分析稱，該地塊容積率較低，在板塊內(nèi)屬于稀缺，加之板塊本身具備成熟的生活配套與便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，房企的參與度較好，地塊吸引了綠城中國等全國性房企和濱江集團(tuán)等區(qū)域性房企的參與。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，從熱度表現(xiàn)來看，相比于2025年錢江世紀(jì)城板塊出讓的宅地，本次地塊的成交熱度有所下降。主要是自去年四季度以來杭州市場流速放緩后，房企拿地更加理性謹(jǐn)慎，加之此次出讓的地塊成狹長的長方形形狀比較難排布，北面機(jī)場高速、東面博奧路的噪音影響，導(dǎo)致溢價(jià)率并沒有很高。

澎湃新聞注意到，今日成交地塊靠近去年4月成交的蕭山單價(jià)地王、成交樓板價(jià)則低了13527元/平方米。

去年4月，保利發(fā)展旗下的浙江保利城市發(fā)展有限公司，經(jīng)過168輪競價(jià)后，以45.37億元的總價(jià)競得蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元XS010305-25地塊，成交樓板價(jià)51611元/平方米，溢價(jià)率58.8%。

據(jù)中指研究院監(jiān)，XS010305-25地塊的成交樓面價(jià)刷新了當(dāng)時(shí)蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)TOP1位置，超越了奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊（2024年11月20日成交，濱江集團(tuán)以樓面價(jià)48186元/平方米競得），同時(shí)也是目前杭州涉宅用地成交樓面價(jià)TOP4。

該地塊出讓面積為33810平方米，容積率2.6，起始樓面價(jià)32500元/平方米。該地塊開發(fā)的項(xiàng)目為保利天珺，最近的推盤房源均價(jià)約72767元/平方米，總價(jià)段在1000萬元至2000萬元之間。

到了2025年6月，浙江金帝房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司經(jīng)過98輪競價(jià)，以55.78億元總價(jià)競得蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元XS010104-05地塊，溢價(jià)率21.05%，成交樓板價(jià)54473元/平方米。該地塊的樓板價(jià)再次刷新蕭山區(qū)涉宅地價(jià)新紀(jì)錄，也同步刷新了杭州涉宅用地成交樓面價(jià)TOP4位置。

金帝地產(chǎn)所拿地塊東至寧一路，南至民祥路，西至經(jīng)一路，北至緯七路。地塊出讓面積36572平方米，容積率2.8。該地塊與濱江集團(tuán)等聯(lián)合開發(fā)，項(xiàng)目名稱為奧映世紀(jì)軒，規(guī)劃為9幢17-23F高層住宅，共計(jì)360戶，主力戶型面積段238平方米至388平方米。