【上海樓市周報】上周供求回暖，成交TOP10項目集中在外環外

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應6.2萬平米，成交量4.38萬平米，環比上漲15.57%，成交均價67828元/平米，環比下降4.92%。商業新增供應0.13萬平米，成交量0.1萬平米，環比下跌41.16%，成交均價22321元/平米，環比增長101.6%。辦公新增供應0.21萬平米，成交量0.32萬平米，環比上漲496.96%，成交均價26168元/平米，環比上漲13.58%。存量方面，本周商品住宅存量786.49萬平米。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增商品住宅用地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應6.2萬平米，成交量4.38萬平米，環比上漲15.57%，同比下滑73.70%；成交均價67828元/平米，環比下降4.92%，同比下降12.72%。本周3個項目結束認購，1個項目開盤，未公開開盤去化率。

成交面積段方面：90平米以下占7.1%，環比上漲1.8個百分點；90-120平米占比54.6%，環比上漲2.6個百分點；120-140平米占比21%，環比下滑1.6個百分點；140-200平米占比12.8，環比下滑2.2個百分點；200平米以上占比4.4%，環比下滑0.6個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比33.9%，環比上漲5.5個百分點；500-800萬元占比37.2%，環比下滑0.8個百分點；800-1200萬元占比11.7%，環比下跌1.3個百分點；1200-1500萬元占比4.6%，環比下跌2.7個百分點；1500萬元以上占12.6%，環比下跌0.8個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比42.1%，環比上漲3.1個百分點；5-8萬元占比34.2%，環比下滑1.8個百分點；8-10萬元占比9.6%，環比上漲2.9個百分點；10-15萬元占比12%，環比下滑4個百分點；15萬元以上占比2.2%，環比下滑0.1個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為寶山區，成交量0.57萬平米，占成交總量的13.02%。主力成交項目是位于寶山區張廟板塊的大華公園柏翠，項目位于靜安中環旁邊，本次加推101-142平米3-4房戶型，雙公園社區。本周成交總價TOP1為閔行區，成交總價4.02億元，占全市總價的13.53% 。主力成交項目是位于閔行區莘莊板塊的安高·海印華庭，該板塊新房產品稀缺，本項目新規后產品升級，首開去化率為80%，二次加推建面約140-143m2四房戶型。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應6.2萬平米，成交量3.86萬平米，環比上漲 27.38%，同比下滑38.45%；成交均價68706元/平米，環比下降8.97%，同比上漲2.67%。本周成交主力項目是位于閔行區莘莊板塊的安高·海印華庭，項目本周去化15套，項目采用新建筑規范設計，119-143㎡戶型得房率高達87.7%-91.9%，配備雙聯陽臺等創新空間設計，為莘莊帶來產品力升級。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場無新增供應量，成交量0.51萬平米，環比下滑31.89%，同比下降19.77%；成交均價61220元/平米，環比上漲11.96%，同比下降20.14 %。本周成交主力項目是位于松江洞涇板塊的保利西郊和煦領墅，項目為保利發展打造的低密墅居，容積率僅約1.01–1.6?，地處?G60科創走廊核心節點?，承接大虹橋產業外溢，項目為準現房狀態。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應0.13萬平米，成交量0.1萬平米，環比下滑41.16%；成交均價23221元/平米，環比上漲101.6%。本周成交主力項目是位于嘉定區嘉定北部板塊的崇恒新天地，共成交7套，項目為一站式商業綜合體，具備小面積交易、低總價優勢。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應0.21萬平米，成交量0.32萬平米，環比上漲496.96%；成交均價26168元/平米，環比上漲13.58%。本周成交主力項目是位于青浦區徐涇板塊的彼友商業中心，位于西虹橋商務區，本次成交1套為獨棟辦公樓交易。

辦公>>樓盤排名

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