中指法拍丨開年法拍房遇冷，深圳清倉(cāng)率居首，重慶逆勢(shì)大漲38%

數(shù)據(jù)指標(biāo)說明：

· 新上拍品：指起拍日期在所選時(shí)間周期內(nèi)且第一次上拍的標(biāo)的物

· 交易截止拍次：拍賣結(jié)束日期在所選時(shí)間周期內(nèi)的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按多次計(jì)算；

· 最終交易截止拍品：拍賣結(jié)束日期在所選時(shí)間周期內(nèi)的標(biāo)的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按所選周期內(nèi)最后一次計(jì)算；因此每月統(tǒng)計(jì)值加和與跨月匯總值不一定相等；

· 拍次成交率：成交拍次/交易截止拍次

· 清倉(cāng)率：成交拍品 /交易截止拍品

· 成交折價(jià)率：成交價(jià)/評(píng)估價(jià)

前言

報(bào)告期內(nèi)，全國(guó)法拍房市場(chǎng)呈量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)，累計(jì)掛拍 17 萬(wàn)套同比降 2.3%，成交 2.7 萬(wàn)套同比降 4.7%，總成交金額 373.4 億元同比降 16.5%，成交均價(jià) 4869 元 /㎡、平均折價(jià)率 71.1%。住宅為市場(chǎng)主力，成交金額占比 52.7%，成交量同比微增 4.1% 但均價(jià)、金額同比大跌。各能級(jí)城市分化明顯，一線城市成交均價(jià)遠(yuǎn)高于二三四線，深圳清倉(cāng)率達(dá) 66.4% 居首。重慶市場(chǎng)逆勢(shì)增長(zhǎng)，總成交金額同比增 38.2%，住宅清倉(cāng)率 39.6%，渝北區(qū)為核心成交區(qū)域，全市二拍階段成交占比超六成，法拍市場(chǎng)區(qū)域特征顯著。

整體法拍房市場(chǎng)情況

中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，2026年1-2月，全國(guó)法拍市場(chǎng)各類法拍房源累計(jì)掛拍數(shù)量17萬(wàn)套，同比下降2.3%，房源累計(jì)拍次共21.1萬(wàn)次（同一標(biāo)的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣），最終成交拍品數(shù)量為2.7萬(wàn)套，同比下降4.7%，清倉(cāng)率16.1%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額373.4億元，同比下降16.5%。各類法拍房源成交均價(jià)4869元/㎡，同比下降8.1%，平均折價(jià)率為71.1%。（）

2月，全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源數(shù)量9.2萬(wàn)套，同比下降4.1%，最終成交拍品數(shù)量為1.2萬(wàn)套，同比下降13.5%，清倉(cāng)率12.6%，總成交金額155.8億元，同比下降30.5%。各類法拍房源成交均價(jià)4458元/㎡，平均折價(jià)率為71.5%。（）

圖：2022-2026年2月全國(guó)355城法拍市場(chǎng)掛拍、交易趨勢(shì)

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不同類型拍品來看，1-2月，住宅房源累計(jì)新上拍品數(shù)量4.0萬(wàn)套，交易截止拍品數(shù)量7.2萬(wàn)套，成交拍品1.9萬(wàn)套，成交總金額196.8億元，成交總金額占各物業(yè)類型成交52.7%。商業(yè)房源新上拍品數(shù)量2.1萬(wàn)套，交易截止拍品數(shù)量3.9萬(wàn)套，成交拍品0.4萬(wàn)套，成交總金額90.6億元，占各物業(yè)類型24.3%。土地成交拍品約167件，成交金額約17.4億元，占成交總金額4.6%。其他物業(yè)類型中，法拍工業(yè)廠房成交金額48.2億元，法拍車位車庫(kù)成交6.0億元，其他14.6億元。（）

表：2026年1-2月各類法拍房掛拍套數(shù)及成交金額

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各類拍品拍賣階段中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結(jié)束后需進(jìn)行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請(qǐng)執(zhí)行人確認(rèn)后進(jìn)行變賣。一拍起拍折價(jià)率（起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià)）在0.7-1倍之間；二拍為一拍起拍價(jià)的0.8，二拍起拍折價(jià)率（起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià)）在0.56-0.7倍之間；（）

圖：2025、2026年1-2月全國(guó)法拍成交拍次對(duì)比

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住宅法拍房市場(chǎng)情況

住宅類法拍房方面，2026年1-2月法拍住宅掛拍房源數(shù)量7.2萬(wàn)套，同比下降9.9%；成交拍品1.9萬(wàn)套，同比增加4.1%；成交總金額196.8億元，同比下降19.9%。1-2月法拍住宅成交均價(jià)（）

圖：2023-2026年2月法拍住宅市場(chǎng)趨勢(shì)

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各能級(jí)城市中， 2026年1-2月，一線城市成交法拍住宅房源1229套，成交總金額45.4億元，成交均價(jià)28646元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品476套，成交164套，清倉(cāng)率34.5%，成交折價(jià)率74.5%，成交均價(jià)36696元/㎡。上海交易截止掛拍拍品473套，成交234套，清倉(cāng)率49.5%，成交折價(jià)率73.8%，成交均價(jià)38296元/㎡。廣州交易截止掛拍1215套，成交505套，清倉(cāng)率41.6%，成交折價(jià)率76.9%，成交均價(jià)14919元/㎡。深圳法拍住宅交易截止掛拍491套，成交326套，清倉(cāng)率66.4%，成交折價(jià)率90.4%，成交均價(jià)40611元/㎡。其中，深圳法拍房高折價(jià)率是評(píng)估價(jià)貼合資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值、優(yōu)質(zhì)房源競(jìng)拍熱度等折讓因素，核心房產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值認(rèn)可度結(jié)果。（）

圖： 2026年1-2月各能級(jí)城市法拍住宅成交結(jié)構(gòu)

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表：2026年1-2月法拍住宅房源部分城市情況

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重點(diǎn)監(jiān)測(cè)省市：重慶市法拍房市場(chǎng)趨勢(shì)

重慶市2026年1-2月法拍市場(chǎng)各物業(yè)類型新增上拍品8721件，交易截止拍品掛拍各類房源1.6萬(wàn)件；成交約2348套，拍品清倉(cāng)率14.3%，總成交金額約20.0億元，同比增加38.2%。法拍住宅房源交易截止拍品掛拍2897套，同比增加22.2%，成交拍品1146套，同比增加10.0%，拍品清倉(cāng)率39.6%，成交金額8.2億元。法拍商業(yè)交易截止拍品3021套，同比增加88.1%，成交370套，同比增加45.7%，拍品清倉(cāng)率12.3%，成交金額5.4億元。其中，法拍商業(yè)項(xiàng)目“大渡口區(qū)晉愉盛世融城ABCD組團(tuán)”評(píng)估價(jià)8.5億元，二拍時(shí)底價(jià)4.7億元成交，期間內(nèi)大宗交易影響成交總額提升。法拍工業(yè)廠房成交14件，成交總金額0.9億元。數(shù)據(jù)來看，重慶市法拍商業(yè)拍品增長(zhǎng)明顯，整體掛拍&成交量同比超50%；總價(jià)方面依舊法拍住宅權(quán)重較高，占法拍市場(chǎng)主導(dǎo)地位。（）

圖：重慶法拍住宅看板

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2026年2月，重慶新上3324件各類法拍房源，環(huán)比下降37.9%，交易截止拍品9065套，環(huán)比下降16.3%，成交各類拍品1080套，環(huán)比減少13.3%，法拍房源成交 10.4億元，拍品成交均價(jià)3482元/平米，成交折價(jià)率59.1%。其中，法拍住宅交易截止拍品1551套，環(huán)比減少14.0%，成交拍品491套，環(huán)比減少23.6%，法拍住宅單月成交 3.5億元，環(huán)比減少22.6%,住宅拍品成交均價(jià)6182元/平米，成交折價(jià)率67.9%。（）

圖：2023年-2026年2月重慶法拍市場(chǎng)各月交易走勢(shì)

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1-2月各區(qū)縣法拍住宅，渝北區(qū)以拍品總成交金額2.7億元領(lǐng)先其它區(qū)域，渝北區(qū)成交法拍住宅房源215套，全市內(nèi)成交量排第一，期間內(nèi)掛拍房源418套，清倉(cāng)率51.4%，拍品成交均價(jià)8488元/平米，成交折價(jià)率67.1%。江北區(qū)法拍住宅以總成交金額0.9億元位列第二，交易截止掛拍房源143套，成交97套，成交均價(jià)8307元/平米，平均成交折價(jià)率71.7%；南岸區(qū)法拍總成交金額0.72億元排全市第三，平均成交均價(jià)7013元/平米。其余如巴南區(qū)成交金額0.71億元、沙坪壩總成交金額0.67億元、九龍坡總成交金額0.65億元。（）

圖： 1-2月重慶各區(qū)縣各類物業(yè)法拍房掛拍&成交

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重慶1-2月法拍住宅市場(chǎng)成交的1146套住宅房源中，一拍階段法拍成交278套，占整體24.3%；渝北區(qū)以58套的成交數(shù)量位居榜首，法拍市場(chǎng)的活躍度相對(duì)其他區(qū)域較高。江北、南岸緊隨其后，分別成交34套和17套。二拍階段法拍成交767套，占整體67%；渝北區(qū)成交 139套；巴南區(qū)、江北區(qū)二拍階段成交數(shù)量分別為 89套、60套。變賣&重拍階段成交95套，占整體8.3%；渝北區(qū)變賣階段成交17套，巴南區(qū)變賣階段成交16套位居第二。從整體數(shù)據(jù)來看，重慶各法拍階段二拍的成交總數(shù)最多，成交總量占比67%。
（）

表：1-2月重慶法拍市場(chǎng)成交拍次分布（套）

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1-2月重慶法拍住宅平均成交折價(jià)率67.1%，其中一拍成交折價(jià)率為78.1%；一拍成交278套中有14套法拍房源高于評(píng)估價(jià)格。二拍成交的法拍住宅房源成交折價(jià)率在5.6折~1倍之間，二拍成交折價(jià)率為64.4%，二拍成交767套房源中有1套法拍房源成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)，位于兩江新區(qū)。變賣及重新掛拍階段成交有95套，變賣階段平均成交折價(jià)率56.7%。

圖：1-2月重慶法拍住宅房源成交折價(jià)率

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小結(jié)

全國(guó)法拍市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的總體特征，市場(chǎng)分化特征顯著；從細(xì)分領(lǐng)域看，住宅類房源仍是法拍市場(chǎng)主力，法拍市場(chǎng)熱度與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、資產(chǎn)流動(dòng)性緊密相關(guān)。中指研究院持續(xù)監(jiān)測(cè)全國(guó)法拍市場(chǎng)趨勢(shì)變化，通過覆蓋 355 城的法拍數(shù)據(jù)庫(kù)，全面追蹤掛拍量、成交量、成交金額、清倉(cāng)率、成交折價(jià)率等核心指標(biāo)。深入分析各物業(yè)類型、各省市及不同能級(jí)城市的市場(chǎng)表現(xiàn)，揭示成交量?jī)r(jià)收窄的整體態(tài)勢(shì)與部分城市的顯著變化，為投資者及市場(chǎng)參與者提供精準(zhǔn)、全面的參考依據(jù)。

CREIS中指數(shù)據(jù)二手房數(shù)據(jù)庫(kù)重磅上線法拍市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告，可實(shí)現(xiàn)對(duì)全國(guó) 355 個(gè)大中小城市法拍市場(chǎng)的全面覆蓋與及時(shí)監(jiān)測(cè)，無(wú)論是一線核心城市的熱門法拍房源，還是三四線城市的區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，都能納入監(jiān)測(cè)視野，讓用戶擺脫地域限制，輕松掌握全國(guó)法拍市場(chǎng)全貌。

20多個(gè)核心指標(biāo)，從房源數(shù)量、掛牌價(jià)格、成交周期，到溢價(jià)率、參拍人數(shù)、產(chǎn)權(quán)狀況等關(guān)鍵維度，均提供細(xì)致入微的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)與分析。通過實(shí)時(shí)更新的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，用戶可以清晰洞察不同城市法拍市場(chǎng)的供需變化、價(jià)格波動(dòng)趨勢(shì)以及潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，為投資布局、市場(chǎng)研究等應(yīng)用場(chǎng)景提供強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)支撐。

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年度盤點(diǎn)丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢(shì)

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《求是》刊文，房地產(chǎn)的幾個(gè)罕見提法

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超3000億元，專項(xiàng)債收地發(fā)力

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央行重磅發(fā)聲，降息落地

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?企業(yè)研究

2026年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

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2026年1月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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2025年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)交付規(guī)模排行榜

https://u.fang.com/yopjxk/

?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2025中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望

https://u.fang.com/yorqzm/

“十五五”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorbbm/

越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

https://u.fang.com/yopjxj/

?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

https://u.fang.com/yorr85/

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2026年1月）

https://u.fang.com/yopjxo/

?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

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為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。