保利熙瑞！海淀半壁店項目定調藏品大宅

北京進深 徐迪 取證1個多月后，保利海淀半壁店項目案名浮出：熙瑞。

海內熙為貴，境高瑞為峰。

把高貴二字直接體現到了案名里。

這個打磨了將近一年的項目，定調“低密”，主推面積段165-275㎡。

今年1月的北京樓市略顯沉寂，新房成交規模季節性回落，沒有土拍，甚至，接近月底還沒有新盤取證。

直到1月26日，保利熙瑞以“瑞璟佳苑”備案，拿下了京房售證字(2026)1號。

就是海淀半壁店項目。

去年5月底，保利發展和北京建工地產組成聯合體，以45.45億元總價摘得海淀半壁店兩幅住宅地塊。

6月19日，項目開發主體北京慧海常筑置業有限公司成立，注冊資本即拿地金額。保利北京公司和北京建工地產分別持股70%和30%。

保利北京總經理李紅亮擔任項目法定代表人兼董事長、經理。

保利熙瑞建設用地面積4.06公頃，總建面約10.15萬㎡，其中地上建面5.8萬㎡，容積率1.43。

規劃14棟住宅樓，行列式排布，正南正北朝向。

分為東西兩區，總計330多套房源，戶均面積約170㎡，層高3-3.1米。

樓棟之間設有下沉庭院，周圍環繞景觀廊架，配有數個頂部鏤空的景觀亭，或方或圓，造型很別致。

贈送方面，看平面圖沒有陽臺，只有南側的一字形飄窗。

樓棟南側都有大量窗井，首層或有下躍戶型。

具體會為海淀西帶來什么樣的驚喜，期待即將官宣的戶型圖。

1號預證為西區03地塊

首批為北排4棟樓共78套，準售面積13869㎡，擬售均價12.6萬元/㎡。

面積段136/166/201/208㎡平層；少量頂復，建面約271/207㎡。

1號樓5層，兩個單元共20套。建面約136㎡/140㎡，擬售單價11.04萬-13.22萬/㎡；

2號樓5層，三個單元共60套。建面約165㎡，擬售單價11.25萬-13.22萬/㎡；

3號樓5層，兩個單元共16套。頂復建面270/277㎡，擬售單價13.97萬-14.7萬/㎡；平層建面約199/202/208㎡，擬售單價12.14萬-13.74萬/㎡；

4號樓4層，兩個單元共12套。頂復建面270/277㎡，擬售單價14.03萬-13.76萬/㎡；平層建面約199/202/208㎡，擬售單價12.57萬-13.92萬/㎡。

9號預證為東區04地塊

東區總規劃僅6棟樓，除東北角1號、2號之外，其余4棟樓均在本張預售證內。

共110套，準售面積18613.29㎡，擬售均價12.12萬元/㎡。

戶型面積段139/165/239㎡。

3號樓5層，兩個單元共20套。建面約239㎡，擬售單價11.98萬-13.96萬/㎡；

4號樓5層，一個單元共10套。建面約139㎡，擬售單價11.01萬-12.7萬/㎡；

5號樓5層，五個單元共50套。建面約165㎡，擬售單價11.51萬-12.95萬/㎡；

6號樓5層，三個單元共30套。建面約139㎡，擬售單價10.88萬-12.5萬/㎡。