學區房市場有變！廣州買家，提前做好準備！

學區房，是個老生常談的話題了。

但是，近兩年的學區房市場卻出現了新的信號。

一是名校正式成為廣州新盤標配，不管是剛需還是改善，賣得好的樓盤必有優質教育資源。

二是學位預警愈演愈烈，報讀不僅看地段，看樓盤，更看遷戶時間。

而這兩點變化，將深遠影響廣州絕大部分買房者。

01

學位才是真剛需！

越早準備越好

購房者不需要學位，難道也會受影響嗎？

答案，還真是！

當名校成為了標配，“有沒有學校”以及“學校好不好”將直接影響著房子在未來二手市場上的流通性以及價格表現。

簡單來說，買家可以不用名校學位，但房子必須得有。畢竟，大部分家庭都需要，譬如你的下任買家可能就要。

就像地鐵對房子的意義，不是所有業主都坐地鐵通勤，但地鐵站必須有，而且越近越好。否則，就會成為房子硬傷。

為此，我一直建議所有買家，買房必須考慮學校。尤其是有婚育計劃的購房者，越早買學區房越好。

像是天河海珠等中心城區的政策，政策說得很直白：學位緊張的名校，錄取先后順序按房產證取證早晚排隊。“房本資歷”是最硬的“排隊號碼”！

在這提醒大家，不要以為買在其他區，就不用面對這個問題。

像是年輕家庭買房首選的黃埔區，未來極有可能看齊天河海珠的招生政策——要知道，黃埔區2024 年義務教育總人數還不到15萬人，2025年增長至近16萬人。一年增加近萬人，增幅超過6%，排名全市前列。

由此可見，越早準備名校學區房，越保險。

而在未雨綢繆的置業邏輯下，如果有社區配建的九年制學校，為未來升學加多一把“保險鎖”，那就更好了。

02

黃埔未來城

九年制學校小學部動工

最近，剛好就有這么一個置業機會。

奠基儀式現場實拍圖

繼黃埔未來城與湖南師大及湖南師大附中正式簽約后，這所名校迎來了實質性進展——

九年制學校小學部，正式破土動工！

這意味著，黃埔未來城業主家門口的 “優質教育圈”，這從理想圖景照進現實。

在動工儀式上，湖南師大及湖南師大附中校方代表、黃埔政府相關領導、中交城投與科學城集團相關負責人、主流媒體及業主代表齊聚現場。

奠基儀式現場實拍圖

中交城投黃埔未來城項目領導梁宏展在致辭中表示，百年大計，教育為本。

黃埔未來城一直將教育作為美好生活的基石，此次攜手湖南師大及湖南師大附中，不僅是對業主承諾的兌現，更為片區注入優質教育資源。

未來，“48班九年制學校+24班小學”的重磅教育組合不僅與社區內規劃的3所幼兒園、1所小學共同構成12年全齡教育體系，更與社區圖書館、四點半學堂、文化活動中心等配套深度協同，實現“處處是課堂，時時皆教育”。

有這樣的育人網絡以及教育氛圍，相信帶娃都能變得輕松一些，教育也能事半功倍。

中交城投黃埔未來城項目領導梁宏展

另外，中交第二航務工程局有限公司項目負責人劉幫在致辭表示，作為黃埔未來城學校項目施工總承包單位，深感使命在肩。

面對工期緊迫、天氣不利等挑戰，以科學謀劃攻克施工難題，嚴守質量安全底線，將工匠精神融入建設每一環，全力打造平安工程、精品工程。

同時，期待與各合作單位緊密協同、凝聚合力，全力以赴推進項目建設，確保學校如期交付，為黃埔區教育事業發展貢獻力量。

中交第二航務工程局有限公司項目負責人劉幫

在這里，必須為大家隆重一下，湖南師大附中這所百年名校！

湖南師大附中溯源1905年，擁有120年深厚辦學底蘊，被譽為中國基礎教育界的“金牌搖籃”——學科競賽實力穩居全國前列，師資團隊實力硬核，中高級職稱教師占比超 94%，44 人獲評 “特級教師”。

此前，“湖師系” 黃埔實驗學校已交出亮眼答卷，首屆中考錄得85%普高上線率，遠超全市約五成的平均水平，辦學品質在家長圈中有口皆碑。

名校配置以及優質學區，是黃埔未來城的賣點，卻不是這個其唯一亮點。

縱觀整個項目版圖，一座全能大城如躍眼前。

在產業上，得科學城集團的產業資源，片區加速導入創新業態，有望率先實現職住平衡。

生態方面，“兩山一湖八公園”的規劃正加速呈現，約20萬㎡公園綠意環繞，自然是這里生活的底色。

交通層面，內部五條道路同步動工，加之雙地鐵（5號線/13號線）暢達全城，通勤高效體驗絲滑。

在產品上，作為廣州 “四代宅” 代表新作，項目占據黃埔新規“末班車”優勢，具有南北雙庭院、獨棟板樓等絕版設計。

無論是空間功能和居住舒適度，還是物業的稀缺性，都具有明顯的優勢。

伴隨學校建設的推進、全齡教育圈的逐步成型以及各項配套的落地，黃埔未來城正在兌現成為一座教育優、生態美、交通便、產品精的全能生活大城。

對購房者來說，不管是初次置業，還是出于子女教育或者改善生活品質的考慮，黃埔未來城都不失為一個值得關注的選項。

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