富人看不上，窮人買(mǎi)不起的“一梯兩戶”，為何成為最尷尬的房子？

曾經(jīng)，“一梯兩戶”是高端住宅的代名詞。憑借著低密度、私密性好、電梯不等候等特點(diǎn)，備受人們的青睞。

然而，最近幾年“一梯兩戶”的房子變得越來(lái)越尷尬。窮人買(mǎi)不起，覺(jué)得它太貴。富人又看不上，嫌棄它沒(méi)檔次。

“一梯兩戶”為何會(huì)從備受青睞發(fā)展到?jīng)]幾個(gè)人愿意掏錢(qián)？今天咱們就好好來(lái)聊一聊！

一、一梯兩戶靠這些“亮點(diǎn)”圈粉無(wú)數(shù)

“一梯兩戶”的房子，曾經(jīng)會(huì)備受人們青睞，自然是有其優(yōu)點(diǎn)的。

1、電梯不用搶?zhuān)鲂惺娣?/strong>

一層樓就兩個(gè)住戶，等電梯的時(shí)候不用搶?zhuān)幢闶窃缤砀叻逡膊挥脫?dān)心擠不上去。這一點(diǎn)，對(duì)于家里有老人、小孩，或者經(jīng)常拎重物的家庭來(lái)說(shuō)，非常友好。

電梯門(mén)一開(kāi)就像回家，這種獨(dú)立感，快趕上電梯入戶了。

2、采光、通風(fēng)好

一梯兩戶基本上都是全邊戶結(jié)構(gòu)，全明格局，客廳、臥室、廚房都能照進(jìn)陽(yáng)光。采光和通風(fēng)效果，都非常讓人滿意。

和兩梯四戶那種“中間戶憋悶”比起來(lái)，采光和通風(fēng)效果也明顯更好。尤其是夏天的時(shí)候，不用總開(kāi)空調(diào)，冬天室內(nèi)濕氣少，住著就是舒服。

3、住戶少，環(huán)境安靜有序

一層就兩戶，人少干擾自然少。如果碰上素質(zhì)高的鄰居，走廊干凈整潔，沒(méi)有鞋柜、快遞堆滿地的亂象。

鄰里之間禮貌但不過(guò)度相處，這種氛圍，確實(shí)配得上“改善”二字，住著也是相當(dāng)舒適。

二、住進(jìn)去之后，“濾鏡”碎了一地

但理想終歸是理想，真正入住之后，現(xiàn)實(shí)生活一落地，問(wèn)題就一個(gè)個(gè)冒出來(lái)了。

1、電梯雖“專(zhuān)屬”，摩擦也“專(zhuān)屬”

雖然說(shuō)同一層的電梯只有兩家共用，但是真住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)。越是專(zhuān)屬，越容易起摩擦。

比如：兩家作息相同，天天都會(huì)在電梯里碰面。如果碰上鄰居喜歡用電梯間堆放雜物，電梯間就成了公共領(lǐng)地。出門(mén)撞見(jiàn)一次兩次還行，天天見(jiàn)，就容易生嫌隙。

有網(wǎng)友吐槽：我們樓層就兩家，結(jié)果鄰居總在電梯口堆鞋柜紙箱，電梯一開(kāi)門(mén)就堵，進(jìn)出都別扭。

2、鄰里關(guān)系太緊密，沖突也敏感

俗話說(shuō)：“千金買(mǎi)房，萬(wàn)金買(mǎi)鄰”！一層只有兩戶，說(shuō)好聽(tīng)是熟門(mén)熟路，說(shuō)難聽(tīng)就是“強(qiáng)行社交”。

一天碰見(jiàn)好幾回，每次都得打招呼。萬(wàn)一有了摩擦，電動(dòng)車(chē)停放、門(mén)口衛(wèi)生、小孩吵鬧，任何一件小事都可能變成導(dǎo)火索。

有網(wǎng)友說(shuō)：因?yàn)殡妱?dòng)車(chē)停在過(guò)道吵過(guò)一次，后來(lái)每次見(jiàn)面都尷尬，連下電梯都錯(cuò)開(kāi)時(shí)間。

3、維修分?jǐn)傠y，瑣事添堵

電梯壞了、樓道燈壞了……戶數(shù)少，責(zé)任反而說(shuō)不清。你覺(jué)得是對(duì)方的問(wèn)題，對(duì)方覺(jué)得該物業(yè)管，沒(méi)人愿意多出一分錢(qián)。遇到態(tài)度強(qiáng)硬的鄰居，一來(lái)二去，整個(gè)樓層氣氛都緊張。

有人吐槽：燈壞了物業(yè)讓我們自籌換燈泡，對(duì)門(mén)直接說(shuō)不換。最后只能自己掏錢(qián)換完，結(jié)果鄰居還說(shuō)太亮刺眼。

三、窮人買(mǎi)不起，富人看不上

不是說(shuō)一梯兩戶的房子不好，而是愿意為它買(mǎi)單的人越來(lái)越少。之所以會(huì)這樣，主要有以下幾個(gè)原因。

1、總價(jià)不低，剛需夠不著

一梯兩戶多是邊戶，面積普遍偏大。哪怕單價(jià)差不多，但是耐不住面積大，總價(jià)也要高出一截。這一點(diǎn)，對(duì)于預(yù)算緊張的剛需來(lái)說(shuō)，這種房子買(mǎi)不起也住不穩(wěn)。

更何況，很多一梯兩戶都是小高層或洋房，總價(jià)輕輕松松超過(guò)普通高層，直接把不少剛需擋在門(mén)外。

有網(wǎng)友說(shuō)：看中一個(gè)一梯兩戶的邊戶，樓層位置都好，可預(yù)算高了近十萬(wàn)，父母一看直接說(shuō)算了。

2、富人講圈層，不愿將就

對(duì)改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們要的是圈層感、居住氛圍、品牌溢價(jià)，不是單純的電梯配比。

很多一梯兩戶的小區(qū)，房?jī)r(jià)雖高，但小區(qū)品質(zhì)配不上那份“貴氣”。比如：老舊、物業(yè)差、配套跟不上。

對(duì)于“富人”來(lái)說(shuō)，寧愿多花錢(qián)去買(mǎi)真正的高端樓盤(pán)，也不愿為一個(gè)中看不中用的戶型湊合。

有網(wǎng)友說(shuō)：爸媽看房，一梯兩戶完全不考慮，說(shuō)不敢賭鄰居是什么樣的人，還不如一梯一戶關(guān)門(mén)過(guò)自己的日子。

3、不上不下，市場(chǎng)定位尷尬

很多一梯兩戶的房子，處在一個(gè)非常尷尬的價(jià)格區(qū)間。剛需覺(jué)得貴，改善又嫌不上檔次。

既不是入門(mén)盤(pán)，也沒(méi)有高端盤(pán)的體面感。結(jié)果，就是賣(mài)的人難賣(mài)，買(mǎi)的人難挑，租也租不出高價(jià)。

有中介吐槽：這類(lèi)房子最難做，不好說(shuō)服人，也不好定價(jià)。

四、市場(chǎng)熱度下降，流動(dòng)性越來(lái)越差

要知道，房子不僅是住的，也是資產(chǎn)。但一梯兩戶的二手表現(xiàn)，確實(shí)不太好看。

1、年輕人需求變了

現(xiàn)在的年輕人更傾向小戶型、配套完善、通勤便利的新小區(qū)。在他們眼里，房子首先是“能靈活換手的居住工具”，不是“大而舒適”的終極目標(biāo)。

大面積=高總價(jià)+高持有成本+轉(zhuǎn)手周期長(zhǎng)，自然排在“購(gòu)房?jī)?yōu)先級(jí)”之外。

2、議價(jià)空間大，但成交周期長(zhǎng)

畢竟是受眾有限，這類(lèi)房子一進(jìn)二手市場(chǎng)，價(jià)格往往要打折才能成交。購(gòu)房者因?yàn)槊娣e大、持有成本高等原因，層層議價(jià)、觀望不決。

有房東降價(jià)15萬(wàn)才賣(mài)出去，還是在市場(chǎng)回暖那會(huì)兒。原本以為這類(lèi)戶型好賣(mài)，結(jié)果根本不是那么回事。

3、出租不劃算，中介也不愿接

想靠出租維持收益？也不容易。一梯兩戶多為改善型大戶型，月租金高、目標(biāo)人群小，租客大多嫌貴、住不滿。

中介帶看意愿也低，因?yàn)檗D(zhuǎn)化率不高，服務(wù)收益不夠。

有業(yè)主說(shuō)：我們小區(qū)這類(lèi)戶型，好幾年沒(méi)見(jiàn)有人整租了，大部分都空著。

最后說(shuō)兩句

一梯兩戶的房子，本身沒(méi)有錯(cuò)，只是它不再適合當(dāng)下的購(gòu)房主力。

買(mǎi)房最終是為自己住得舒服，不是追求參數(shù)好看。奉勸大家，不要被“低密”、“舒適”、“改善”這些標(biāo)簽迷了眼。

真正好的房子，是住進(jìn)去之后，生活越來(lái)越順。對(duì)自己需求認(rèn)清楚，比聽(tīng)誰(shuí)忽悠都靠譜！