佛山又一村民公寓開建！

3月10日，禪城區(qū)推進環(huán)兩江先行區(qū)重點建設(shè)項目——羅格村孖豆村民公寓正式動工建設(shè)。

該項目占地面積1383平方米，投資3276萬元，擬建2棟住宅樓和1棟附屬裙樓，總建筑面積12470平方米，最高層數(shù)為17層，總戶數(shù)為56戶。

作為土地集約利用與城鄉(xiāng)社區(qū)建設(shè)的新模式，羅格村孖豆村民公寓建設(shè)并非佛山首例。2025年，南海區(qū)7個首批試點村居已全面動工建設(shè)，預(yù)計將共建村民公寓1124套。

破解用地難題

探路“以舊換新”新型村宅建設(shè)新招

羅格村孖豆村民公寓項目采用“以舊換新”模式，收回舊宅基地，在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)統(tǒng)一建設(shè)村民公寓，推動居住空間由分散向集中轉(zhuǎn)變。

羅格村孖豆村民公寓項目建設(shè)效果圖。/通訊員供圖

羅格村圍仔村民公寓項目也在加快推進。項目占地面積1527平方米，預(yù)計投資3700萬元，擬建2棟住宅樓和1棟附屬裙樓。目前該項目正在進行圖紙繪制工作。

兩個項目的落地，預(yù)計將有效解決村民居住需求，更可為村莊基礎(chǔ)設(shè)施提升騰出寶貴空間，為實現(xiàn)居住改善與鄉(xiāng)村煥新“雙贏”奠定堅實基礎(chǔ)。

宅基地集約利用“三模式”發(fā)力

塑造農(nóng)村高品質(zhì)生活空間

作為佛山中心城區(qū)，禪城開發(fā)建設(shè)早，土地開發(fā)強度高、資源配置碎片化等問題日益凸顯。傳統(tǒng)的宅基地分散自建模式，不僅土地利用效率不高，也與城市格調(diào)提升的要求不相匹配。

羅格村孖豆村民公寓項目建設(shè)效果圖。/通訊員供圖

近年來，禪城積極探索宅基地集約利用的新路徑，聯(lián)動各級各部門齊心發(fā)力，全力推進新型村民住宅建設(shè)。禪城區(qū)結(jié)合不同區(qū)域、不同村居的實際情況，因地制宜探索三大路徑：

一是以舊換新，建設(shè)新型村民住宅。以引導(dǎo)支持村民“退舊建新”為核心，收回舊宅基地，在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)統(tǒng)一建設(shè)村民公寓，推動居住空間集約集聚。羅格村孖豆、圍仔兩個項目正是這一路徑的生動實踐。

二是物業(yè)置換，盤活宅基地資源。支持村集體在城市更新改造中，通過政府統(tǒng)籌整備土地模式，將收回的宅基地進行開發(fā)建設(shè)。村民可選擇原址回遷安置、異地新建房源安置、現(xiàn)房安置等方式實現(xiàn)物業(yè)置換。

三是有償回收，探索宅基地退出補償機制。鼓勵有條件的村集體探索設(shè)立宅基地退出補償專項資金，對非農(nóng)持有、“一戶多宅”及閑置宅基地給予合理補償，收回的宅基地優(yōu)先用于公共設(shè)施和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

佛山發(fā)布編輯部

來源：禪城發(fā)布、禪城南莊

編輯：馮園芳

審校：溫愛霞、馮翠萍

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