四川
它要求各地以人定房、以房定地，年度供地計劃必須跟住房需求掛鉤。簡單說，就是人口多少決定建多少房，建多少房再決定批多少地。這套邏輯避免了盲目擴地，過去那種不管三七二十一就拍地的做法行不通了。
18到36個月的城市，按盤活多少供應多少的原則，上限就是當年盤活的存量住宅用地面積。去化周期低于18個月的，才能正常供地，但也要嚴控規模。這就把土地供應跟庫存消化綁死了，地方政府沒法再靠賣地沖業績，得先把舊賬清了。
從數據看，2024年1到11月，全國300城住宅用地成交2.6億平方米，同比降26.6%，出讓金1.5萬億元，降31.8%。
到9月，央行把再貸款支持比例從60%提至100%。10月，財政部允許專項債和保障性安居工程資金用于收購存量房，還允許專項債回收閑置土地。11月，自然資源部印發通知，明確專項債收購土地的范圍、價格和再供應原則。這套組合拳解決了資金卡點，房企能利用政策退地換地，調整土儲結構。
從市場數據，2024年土地市場整體承壓，300城各類用地出讓金2萬億元，降27.3%。住宅用地溢價率4.9%，降0.4個百分點。
行業分化加劇，一二線城市房價反彈，郊區價差拉大。房企轉型，收購存量轉保障房。優質資產搶手，弱者淘汰。2025年，專項債收購政策完善，加速土地去庫存。財政部細則跟進，優化違約金等環節。各地靈活執行，結合實際收儲。
土地出讓規模時空分異，住宅地價東南高西北低，差距擴大。各地優化鄉村振興用地，推動入市試點。
樓市不再是賺快錢游戲，得講質量和可持續。誰先適應，誰就掌握主動。
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