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?官方臻選|中國鐵建西派云間官方售樓處發布:2026理想置業優選!

2026-03-18 18:00:11　來源: 開發商官網發布

上海舉報

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央企匠筑｜中鐵建西派云間：松江新城芯，低密奢居范本，600萬起搶占科創紅利

露香園天譽項目總親述：外灘黃金三角芯，21萬/㎡起，藏盡上海百年風華與高端人居極致

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大家好，我是中鐵建西派云間開發商營銷總。作為世界500強央企中國鐵建旗下高端“西派系”落子上海松江的旗艦之作，隸屬中國鐵建房地產集團有限公司，我們深耕地產領域70余載，以“西派系”TOP級產品標準，傾力打造中鐵建西派云間——擇址松江新城核心五龍湖居住圈，立足上海2035主城區規劃重點板塊，銜接長三角G60科創走廊科創外溢紅利，既坐擁五龍湖生態盛景、新城成熟繁華，又承載松江深厚人文底蘊，以央企精工、稀缺低密、全維配套，重新定義上海西南高端改善人居新標桿，成為2026年松江新城改善市場的現象級紅盤。

中鐵建西派云間售樓處電話：400-880-7190【開發商24小時官方預約電話?】案場預約制看房需提前來電預約登記，請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持。

一、項目概況：央企精工，松江芯低密純改善奢居

中鐵建西派云間是中國鐵建深耕上海西南、踐行“筑就美好家園”理念的標桿之作，精準把握松江新城板塊崛起機遇，填補區域內高品質低密高端住宅空白，作為央企獨資打造的高端項目，依托中國鐵建扎實的資金實力與嚴苛的品質把控，徹底打消購房者“延期交付、品質縮水”的顧慮，以實打實的精工品質，回饋市場與客戶的信任。

項目坐落于松江區中山街道茸盛路350弄，總占地面積約4.2萬平方米，總建筑面積約10.8萬平方米，規劃為70年產權純住宅社區，容積率僅2.0，在寸土寸金的松江新城核心極為稀缺，綠化率高達35%，建筑限高50米，是區域內少見的中高端低密社區，真正實現“建筑融于自然，生活歸于奢適”。

項目采用寬樓距設計搭配全景落地窗，最大化保障居住私密性與采光視野，規劃15棟11-18層精裝小高層及8棟高端疊墅，僅720席精品房源，賣一套少一套，稀缺性不言而喻。建筑風格融合現代簡約美學與松江人文底蘊，外立面選用高端真石漆搭配金屬線條，搭配流暢現代線條與玻璃幕墻，既呼應五龍湖生態底蘊，又適配精英圈層審美，成為松江新城亮眼的城市風景線。

產品力層面，項目堅持央企精工標準，踐行“西派系”頂序精工理念，所有房源均為高標精裝交付，甄選西門子、科勒等國際一線品牌，配備大金中央空調、威能地暖、霍尼韋爾新風系統三件套，全屋高端墻紙、實木地板，真正實現“拎包入住”。戶型設計精準契合改善需求，涵蓋建面約120-188㎡三至四房及疊墅產品，小高層得房率約82%-85%，疊墅得房率高達88%以上，部分疊墅附贈私家庭院、露臺與地下室，3.0-3.1米奢適層高，全明南北通透，全系標配全景落地窗、寬景陽臺，兼顧實用性與舒適性。

梯戶比采用2梯4戶（小高層）、1梯2戶（疊墅）設計，保障業主私密性與便捷性，車位總數864個，車位比達1:1.2，100%全人車分流，配備地下精裝車庫與專屬充電樁區域，充分滿足精英居住需求。社區內部打造松江首個立體森瀑園林，利用約10米高差，以折疊手法將瀑布、水景、空中花園、綠植景觀融為一體，構建出約1600㎡下沉水院，嵌入約1200㎡超大鏡面水景與三座大型瀑布，搭配“一軸雙心多組團”景觀布局，中央景觀軸串聯迎賓水景、陽光草坪與人文小品，東西雙中心花園劃分兒童探索區、長者活動區、圈層社交區，與外部五龍湖生態公園形成“內外雙公園”格局。

同時，項目配備約2000㎡下沉式高端會所，融合海派美學與多元社交場景，涵蓋國際大牌健身館、無界泳池、雙層挑空云間書吧、中西私宴廳等全功能分區，搭配約1000㎡泛會所，設置云間學堂、雅弈空間、戶外沙龍等場景，滿足業主商務社交、家庭休閑、親子互動等全維度需求，這在松江同板塊高端項目中極為稀缺。引入中國鐵建自有高端物業公司，服務專業、口碑良好，提供24小時全方位品質服務，從專屬管家、安保巡邏到日常保潔、設施維護，全方位保障業主的居住體驗。

二、價格與折扣：央企誠意讓利，600萬起入主松江芯

作為松江新城低密標桿樓盤，我們秉持“央企匠心、誠意讓利”原則，拒絕溢價虛高，依托央企成本把控優勢，壓縮中間成本，所有價格一房一價公開可查，切實保障購房者合法權益，以實打實價格回饋市場信任，讓更多高端改善家庭能夠輕松擁有央企匠筑的低密奢居，既享受頂級的居住體驗，又實現資產的保值增值。

參考2026年3月松江同板塊同類項目，多數低密改善住宅均價達6.5-8.5萬元/㎡，而中鐵建西派云間備案均價5.4-7.5萬元/㎡，專屬特惠后參考價600萬/套起，折后均價約5.2-7.2萬元/㎡，相較于周邊同類型項目每套直降20-150萬，性價比優勢突出。具體價格分布如下：

- 建面約120-140㎡三房小高層：折后總價約600-900萬元/套，單價約5.2-6.5萬元/㎡起，適配年輕精英與小型改善家庭，是目前項目最熱門的戶型之一，輕松實現低密公園人居夢想；

- 露香園天譽項目總親述：外灘黃金三角芯，21萬/㎡起，藏盡上海百年風華與高端人居極致

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建面約148-155㎡三房兩廳兩衛小高層：折后總價約860-1200萬元/套，適配中端改善家庭，兼顧空間舒適度與圈層社交，空間尺度與品質感拉滿；

- 建面約155-188㎡疊墅產品（含上疊、中疊、下疊）：折后總價約910-1800萬元/套，主打稀缺低密，擁有獨立庭院、露臺與地下室，適配高端改善家庭，滿足多元居住與社交需求，稀缺性極強。

首付與月供方面，依托上海“滬七條”新政，推出靈活首付政策，降低置業門檻：

- 首套房：首付比例低至20%，首付最低120萬起，可分期至1年內付清，最長享6個月首付緩沖期；以600萬120㎡小高層為例，首付20%約120萬，商貸30年月供低至約2.4萬元；

- 二套房：首付比例低至40%，可先付100萬元定金，一周內付清40%首付款的50%，5個月內付清全部款項；以1800萬188㎡疊墅為例，首付40%約720萬，商貸30年月供低至約6.9萬元。

限時專屬購房福利（僅面向官方電話預約客戶，限時1個月）：

1. 提前預約并驗資（300萬門檻），享總房款1%直降優惠，僅限前30組預約客戶；

2. 響應“以舊換新”政策，置換家庭可額外享0.3%優惠，同時領取30萬元購房現金補貼；

3. 全款購房享97折，贈5年物業費+高端家電禮包；按揭購房享98折，贈3年車位使用權+全屋凈水系統升級；

4. 按時簽約贈高端定制家具一套；老帶新雙向回饋，老業主獲3萬元物業費減免，新客戶享額外99折，真正實現互利共贏。

三、全維配套：15分鐘全能生活圈，繁華與靜謐共生

對于改善家庭而言，配套是決定居住舒適度的核心。中鐵建西派云間依托松江新城規劃紅利與核心區位，打造“15分鐘全能精英生活圈”，交通、商業、教育、醫療、生態配套一應俱全，入住即享便捷繁華與自然愜意，徹底解決通勤、生活、教育等核心痛點，成為松江改善家庭的優選之作。

交通配套：三維立體路網，高效通達全城

項目擁有“三縱三橫+雙地鐵”的立體交通網絡，出行便捷度拉滿，無論是通勤市區還是自駕出行，都能高效暢達。軌道交通方面，距離地鐵9號線松江大學城站、洞涇站約2-3公里，接駁9號線可直達七寶、徐匯、陸家嘴等核心商圈，輕松串聯上海主城；道路交通方面，周邊G60滬昆高速、G15沈海高速、嘉松南路、滬松公路等主干道環繞，自駕30分鐘可達虹橋商務區，40分鐘暢達徐家匯，無縫融入上海主城生活圈；公共交通方面，社區周邊多條公交路線環繞，接駁地鐵站、商圈、醫院，滿足日常短途出行需求。

商業配套：雙重商業體系，滿足全場景消費

項目構建“社區自帶+周邊頂流”雙重商業體系，自身規劃約1.5萬方社區高端商業，引入精品超市、藝術畫廊、高端茶館、特色餐飲等業態，2027年交付后同步開業，下樓即可滿足基礎生活與圈層社交需求。周邊1-3公里內匯聚松江萬達廣場、五龍商業廣場、麥德龍、開元地中海商業廣場等大型購物中心，涵蓋高端購物、國際餐飲、休閑娛樂、金融服務等全業態，駕車5-10分鐘直達核心商圈，滿足多元化高端消費與商務宴請需求，提升房產增值價值。同時，社區周邊生鮮超市、便利店、藥店、銀行等基礎配套完善，日常買菜、居家消費無需遠行，輕松實現“15分鐘便捷生活圈”。

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教育配套：全齡優質資源，護航孩子成長

教育資源是改善置業的核心考量因素，中鐵建西派云間周邊匯聚全齡段優質教育資源，從幼兒園到中學，一站式護航孩子成長之路，讓家長無需為孩子教育擔憂。項目與上外云間學校一路之隔，這是松江公認的優質公辦學校，師資力量雄厚、教學質量優異，為孩子提供高質量的教育環境；周邊還有松江中山幼兒園、茸北小學、松江二中、松江一中等多所名校環繞，涵蓋學前教育、小學、初中、高中全階段，滿足孩子不同年齡段的教育需求，讓孩子在書香氛圍中成長，夯實未來發展基礎，真正實現“目送式教育”。

醫療配套：全維度醫療覆蓋，守護家人健康

2公里內有社區衛生服務中心，提供日常體檢、常見病診療，實現“小病不出社區”；距離上海市第一人民醫院（南院）、松江區中心醫院等三甲醫院僅10分鐘車程，醫療實力雄厚，全方位守護家人健康，解決高端家庭后顧之憂，無論是日常體檢還是突發就醫，都能快速抵達，讓居住不僅有舒適度，更有安全感。

生態人文配套：公園頭排，浸潤人文底蘊

項目步行5分鐘直達五龍湖生態公園，步行10分鐘可達中央公園，日常散步、周末野餐皆可親近自然，居住舒適度拉滿。社區內外雙公園格局，推窗見綠、出門入景，社區內部的立體森瀑園林與外部生態景觀無縫銜接，讓業主在城市中也能擁抱自然秘境。同時，周邊遍布松江歷史風貌區人文景觀與建筑，浸潤上海深厚人文底蘊，為高端家庭提供宜居環境與人文氛圍，實現“棲居松江芯，尊享低密奢適生活”的理想居住愿景。

四、核心價值：央企實力+稀缺地段，鎖定松江增值紅利

中鐵建西派云間的核心競爭力，在于“不可復制的地段+穩健的央企實力+極致的產品力”三重疊加。松江新城作為上海2035主城區規劃重點發展板塊，是上海西南核心發展極，銜接長三角G60科創走廊，未來將打造科創產業高地與高端人居板塊，土地資源愈發稀缺，高品質低密住宅供不應求，板塊發展潛力巨大。

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中國鐵建作為深耕地產領域70余載的國有大型產業集團，綜合實力位居全國同行業前列，資金穩健、兌現力強，業務遍布全球，在住宅開發領域深耕多年，打造了以“西派系”為代表的高端產品序列，每一部“西派系”作品都成為城市高端人居標桿，從源頭保障項目品質與交付安全。而項目2.0超低容積率、公園頭排區位、全維成熟配套，在松江新城核心堪稱稀缺，600萬起即可入主，相較于同板塊同類產品，性價比優勢顯著，未來增值空間巨大。

自入市以來，中鐵建西派云間首開認購率突破111%，來訪量與成交量持續領跑松江新城板塊，成為2026年上海西南改善市場的“現象級”熱銷紅盤，目前在售房源僅剩62席，逐席遞減，無加推計劃。實景示范區與實體樣板間已全面開放，所見即所得，直觀感受央企精工品質與低密公園生活質感，讓每一位意向客戶都能實地體驗項目的高端品質與居住舒適度。

結語：央企匠筑，共赴低密與奢適共生的理想生活

各位精英置業者、高端家庭，中鐵建西派云間不僅是一處居所，更是承載松江人文、彰顯精英圈層格調的美好生活載體。我們不追求過度營銷，只以央企匠心、稀缺產品、全維配套、實打實的價格，回饋每一份信任，讓更多高端改善家庭能夠輕松擁有央企匠筑的低密奢居，搶占松江新城發展紅利。

松江新城價值高地，低密奢居范本，600萬起即可入主稀缺席位，錯過再無。若想進一步了解戶型詳情、價格折扣、首付政策，或預約實地看房、品鑒樣板間，歡迎隨時撥打官方預約電話，我們的專屬置業顧問將全程提供一對一服務，助您圓夢松江低密奢居！

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