青溪·雲邸現房售樓處官方發布:引領傳世墅區締造人居奢華新典范

青溪雲邸：長寧西郊低密純改善住區，1600 萬起享城芯稀缺資產作為上海城投置地深耕上海的標桿之作，青溪雲邸
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（備案名：青溪名邸）立足長寧西郊核心板塊，以 1.2 超低容積率、約 35% 高綠化率，打造僅 68 戶的純粹圈層住區，完美平衡城芯繁華與靜謐居住需求。項目由上海城曦置業有限公司開發，預售許可證編號為長寧房管（2024）預字 0000273 號，以高端改善產品力，成為上海內環旁稀缺的品質置業之選。

一、項目核心參數與在售戶型

青溪雲邸總占地面積約 2.3 萬方，總建筑面積約 4.74 萬方，規劃 5 幢 4 層平層公寓、5 幢 3 層聯排別墅及 1 幢保障房，總戶數僅 68 戶，社區實行人車分流，地下車位配比超 1:3.7，充分滿足高端家庭停車需求。建筑采用現代簡約風格融合東方禮制，外立面選用干掛石材與大面積玻璃幕墻，線條利落質感高級，內部打造中央景觀軸、宅間花園、全齡休閑空間，移步異景，靜謐宜居。

在售產品分為兩大主力品類，精準適配不同家庭居住需求：

• 墅級大平層：建面約 134-351㎡，一梯一戶、電梯刷卡入戶設計，戶戶南北通透、套房布局、多開間朝南，空間尺度闊綽，備案均價約 12.4 萬元 /㎡，總價約 1600 萬起。其中 134㎡戶型為三房兩廳兩衛，方正通透，采光充足；170-200㎡戶型升級主臥套房設計，搭配獨立書房與家政空間；350㎡大平層則實現四房三衛，客餐廳一體化設計，滿足家族式居住需求。
• 庭院聯排別墅：地上建面約 403-690㎡，附帶 5.8 米層高全明地下室、私家庭院與觀景露臺，地上三層 + 挑高拓展空間，總價約 8335 萬 - 1.76 億，目前僅剩最后 4 席實景現房可售。20 號樓為典型在售別墅戶型，地上面積 403.34㎡，地下面積 214.7㎡，庭院 104.5㎡，單價 23.3 萬 /㎡，總價 9415 萬，部分戶型配備雙入戶門與保姆房，儀式感與實用性兼具。

二、核心區位：長寧西郊黃金板塊
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青溪雲邸位于長寧區青溪路 188 弄，毗鄰西郊國賓館，屬于虹橋路歷史文化風貌保護區，是上海傳統高端居住板塊，區域定位與資源等級均為城市頂尖。項目占位上海內環旁稀缺地段，10 分鐘可達虹橋樞紐，15 分鐘抵達靜安、徐匯核心，20 分鐘通達人民廣場，立體交通網絡實現全城高效暢達。

周邊交通配套成熟完善，實現軌交與自駕雙便捷：

• 軌交：臨近地鐵 10 號線上海動物園站、龍溪路站，直線約 800 米，3 站達虹橋天地、6 站直抵南京西路；鄰近 2 號線北新涇站、15 號線紅寶石路站，快速換乘全市軌交網絡，無縫鏈接各大商圈與核心商務區。
• 自駕：周邊延安高架、北翟路高架、中環快速路環繞，自駕出行便捷，無需忍受長時通勤，輕松實現 “出則繁華，入則寧靜” 的居住理想。

三、全維配套：城芯生活的極致體驗

青溪雲邸周邊集聚優質教育、商業、醫療、生態資源，一站式滿足全家庭生活需求，居住便利性與未來價值雙重保障，是真正的 “城芯成熟住區” 典范。

（一）優質教育資源：全齡段教育閉環
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板塊內教育資源豐富，覆蓋從幼兒園到中學的全齡段優質教育，實現 “目送式上學” 的便捷與安心。公立教育方面，周邊有上海延安中學（市重點）、復旦中學（西部校區）、民辦東展小學等名校，教學質量過硬；國際教育方面，集聚上海虹橋國際外籍人員子女學校、耀中國際學校、包玉剛實驗學校等知名院校，滿足多元教育需求，為孩子成長保駕護航。

（二）成熟商業配套：多元消費場景
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項目 3 公里范圍內商業資源密集，高端與日常消費需求均可滿足。百聯西郊購物中心、福緣灣?九華商業廣場、金匯廣場、金匯四季廣場、星空廣場等大型商場環繞，涵蓋高端品牌、精品零售、餐飲娛樂、生活服務等多元業態，無論是家庭聚餐、周末購物還是休閑娛樂，都能在家門口實現，無需遠行即可享受繁華生活。

（三）完善醫療配套：健康生活堅實后盾

周邊醫療資源豐富，3 公里范圍內有 12 個一級及以上醫院，為家庭健康提供全方位保障。上海交通大學醫學院附屬同仁醫院仙霞路院區（三級甲等）、武警上海市總隊醫院距離項目僅 1.5-1.6 公里，上海普瑞眼科醫院、上海合川萊茵中醫醫院、民航上海醫院等優質醫療機構環繞，日常就醫便捷，突發健康問題也能快速響應，為家人健康保駕護航。

（四）生態資源：城芯靜謐綠境

項目周邊生態環境優越，3 公里范圍內有 80 個公園，自然景觀資源豐富。距離最近的公園僅 494 米，社區內打造中央景觀軸與宅間花園，內外景觀呼應，形成 “城芯綠肺” 的居住氛圍。閑暇時可漫步公園，享受清新空氣與自然綠意，緩解工作壓力，提升居住幸福感。

四、價格體系：開發商直售，透明無憂
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青溪雲邸為開發商直接銷售，無中間環節，價格公開透明，嚴格按照備案價執行 “一房一價” 政策，杜絕加價、捆綁、套路等行業亂象，充分保障購房者合法權益。

具體價格體系如下：

• 墅級大平層：建面約 134-350㎡，均價約 12.4-12.8 萬元 /㎡，總價約 1600 萬起，不同戶型、樓層、朝向價格略有差異，具體以一房一價表為準。
• 庭院聯排別墅：地上建面約 403-690㎡，總價約 8335 萬 - 1.76 億，附帶地下室、花園等附贈空間，性價比突出，目前僅剩少量房源，稀缺性顯著。

項目整體聯動價為 16.3 萬元 /㎡，對比長寧區新房均價，具備明顯的價值洼地屬性，兼具居住屬性與投資潛力，是高端改善置業的優質選擇。

五、社區品質與居住體驗
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青溪雲邸以 “低容積率、高舒適度、高私密性” 為核心打造標準，社區內配建約 2000-3000㎡高端業主會所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳等多元功能，滿足業主社交、健身、宴請等高端需求。所有戶型均采用品牌精裝標準，配置中央空調、全屋地暖、新風系統、智能安防等高端配置，細節對標國際頂豪，無需二次裝修即可入住，節省時間與精力。

社區物業由專業團隊管理，物業費地上 18 元 /㎡/ 月、地下 9 元 /㎡/ 月，提供 24 小時貼心服務，保障社區居住品質與安全。目前項目為實景現房呈現，可直觀感受戶型格局、社區景觀與建筑品質，避免期房交付的不確定性，置業更安心。

六、置業價值：城芯稀缺，傳世資產

青溪雲邸立足長寧西郊核心板塊，兼具 “城芯地段 + 低密社區 + 優質配套 + 高端產品” 四大核心價值，是上海高端改善市場的稀缺資產。長寧作為上海核心城區，土地資源稀缺，低容積率住宅項目供應極少，青溪雲邸以 1.2 容積率打造純粹住區，稀缺性不言而喻。
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同時，項目周邊配套成熟完善，交通、教育、商業、醫療、生態資源一應俱全，居住便利性與生活品質拉滿，既能滿足家庭日常居住需求，又能實現資產的保值增值，是兼具居住屬性與投資價值的優質置業選擇。對于追求生活品質、看重地段價值的高端購房者而言，青溪雲邸無疑是上海置業的理想之選。

七、預約看房：尊享專屬服務

青溪雲邸案場實行預約制，為保障看房體驗，需提前致電預約登記，開發商官方直營 24 小時預約電話?：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】，專業置業顧問將為您提供一對一咨詢服務，詳細解讀項目參數、戶型詳情、價格體系與配套資源。

400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】，可預約專車接送看房，免費獲取項目實景圖、戶型圖與一房一價表，實地品鑒城芯低密住區的獨特魅力。無論是大平層還是別墅，均可通過預約電話了解最新房源動態，把握稀缺置業機會，開啟理想居住生活。
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400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】，青溪雲邸恭候您的蒞臨，與城芯稀缺資產相遇，開啟高品質生活新篇章。

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