賣爆了！成都樓市迎來(lái)實(shí)質(zhì)性回暖

東城金茂錦棠、越秀天悅云萃3期兩個(gè)新項(xiàng)目看樣板間需預(yù)約拿號(hào)、排隊(duì)看房的熱度尚未褪去，最新的消息又傳來(lái)：東城金茂錦棠一批次房源開售，192套房源開盤售罄；越秀·天悅云萃3期未開先火，優(yōu)質(zhì)樓棟緊急加推。

成都各項(xiàng)目案場(chǎng)實(shí)拍圖

上周末，成都樓市捷報(bào)頻傳。不少項(xiàng)目一線銷售人員反饋，售樓部已經(jīng)從前期的來(lái)訪量回升，轉(zhuǎn)化為真實(shí)的銷量復(fù)蘇，購(gòu)房者決策明顯提速，下單更為果斷。

成都樓市的小陽(yáng)春，真的來(lái)了。

從“來(lái)訪熱”到“成交熱”，

多個(gè)項(xiàng)目發(fā)來(lái)捷報(bào)

最近多個(gè)項(xiàng)目都賣爆了：

成都TOD旗下項(xiàng)目在上周到訪超1700組，單周認(rèn)購(gòu)金額超2億元，僅周末周末兩天到訪近千組，認(rèn)購(gòu)1億元；

錦樾序周末2天來(lái)訪353組，成交24套；

招商時(shí)代公園上新3天成交2.8億；

保利旗下項(xiàng)目在3月已成交67套，成交金額1.5億；

高投云錦66，進(jìn)入3月已累計(jì)成交超50套，上周末兩天成交20套左右；

綠城潤(rùn)百合單周成交6500萬(wàn)；中旅金沙馥棠周成交7350萬(wàn)；

華潤(rùn)置地四川公司上周末則熱銷超1.5億元，其中天宸上院、華宸府和上璟潤(rùn)府都銷售態(tài)勢(shì)良好；

交投溪云善成上周到訪上漲40%，成交上漲100%；

錦宸院項(xiàng)目上周末來(lái)訪255組，成交26套，金額約2.5億元……

成都各項(xiàng)目喜報(bào)畫面截取

從這些現(xiàn)場(chǎng)反饋的數(shù)據(jù)可以看出，各大售樓部人氣回升、咨詢量激增的熱度，已經(jīng)傳導(dǎo)至成交端，成交數(shù)據(jù)的亮眼表現(xiàn)成為市場(chǎng)回暖的最佳佐證。

“上周末的體感特別明顯。”錦樾序項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“進(jìn)入3月整個(gè)到訪就明顯起來(lái)了，我們沒有推新，在售的300到500多萬(wàn)的房源，客戶看房節(jié)奏明顯加快，決策周期縮短，很多都是看完就定。”該負(fù)責(zé)人表示，為了接住這波行情，項(xiàng)目近期將緊急加推60多套目前熱銷的125㎡、139㎡兩個(gè)主力戶型。

“一方面是市場(chǎng)信心確實(shí)回來(lái)了，大家不再一味觀望；另一方面，主城改善、總價(jià)段友好、產(chǎn)品力扎實(shí)的項(xiàng)目，正好踩中了當(dāng)下主流需求。”越秀成都公司有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這一波行情是改善需求集中釋放，各項(xiàng)目并沒有大的促銷動(dòng)作，主要是靠產(chǎn)品價(jià)值驅(qū)動(dòng)。

上新即熱銷、核心區(qū)域改善房源去化提速的勢(shì)頭快速蔓延，也加速了一批全新項(xiàng)目入市。

全新項(xiàng)目加速入市，

搶占上半年的“金三銀四”

這些熱銷案例讓市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)愈發(fā)清晰。各大開發(fā)商敏銳捕捉到市場(chǎng)復(fù)蘇信號(hào)，紛紛加快推新節(jié)奏，搶抓市場(chǎng)窗口期，新一輪推新熱潮席卷成都樓市。

龍湖在“向峯而行”的發(fā)布會(huì)上一次性發(fā)布了兩大新項(xiàng)目，“錦江峯萃”和“濱江峯萃”，雙項(xiàng)目精準(zhǔn)聚焦城東核心板塊，形成“峯萃雙子”布局，同步搭載龍湖2.0新規(guī)產(chǎn)品，呼應(yīng)本輪回暖市場(chǎng)中的改善需求熱潮。

龍湖“向峯而行”發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

保利也傳出重磅消息，城東、城西兩大全新“天”系高端序列產(chǎn)品即將正式亮相，位于城西金沙板塊的“保利金沙天曜”和位于城東中環(huán)板塊的“保利·天奕”，兩大新品覆蓋多元改善客群，產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面將迎來(lái)重磅創(chuàng)新突破。

保利金沙天曜效果圖

東安湖一號(hào)將在本周末發(fā)布二期168㎡起的全新精裝產(chǎn)品；中糧全新項(xiàng)目青羊府城市展廳全新亮相；馬廠壩TOD即將推出成都TOD首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品；新希望D23國(guó)賓、新希望D23瓏悅也將推出全系四房的新組團(tuán)；源啟金沙在近期推出3期128-139㎡的新規(guī)產(chǎn)品……高端供應(yīng)方面，中旅投資將在成華推出全國(guó)首個(gè)TOP級(jí)的“柏宸系”項(xiàng)目案名將在近期公布，LACADIERE借“蔚藍(lán)城市臻選”發(fā)布會(huì)公布了天覽二期產(chǎn)品信息，國(guó)貿(mào)茶廠項(xiàng)目也傳出即將亮相的消息，以城市別墅為亮點(diǎn)的長(zhǎng)住·玖川云闕的城市展廳落地居舍……

東安湖1號(hào)一期實(shí)拍圖

密集營(yíng)銷動(dòng)作和不斷釋放的新項(xiàng)目信息，可以感受到開發(fā)商搶灘“金三銀四”的決心。各大品牌房企集中推新，產(chǎn)品業(yè)態(tài)覆蓋剛需、改善、高端豪宅等多種產(chǎn)品類型，全方位滿足不同購(gòu)房者的需求，這樣舉措不僅豐富了市場(chǎng)供給，也進(jìn)一步激活了市場(chǎng)活力，形成“推新熱”與“成交熱”的良性循環(huán)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月預(yù)計(jì)有約30個(gè)項(xiàng)目入市或推新，推出超2300套房源，優(yōu)質(zhì)房源的集中入市，將進(jìn)一步刺激購(gòu)房需求的釋放。

二手房成交同步升溫，

推動(dòng)樓市全面復(fù)蘇

除新房市場(chǎng)持續(xù)升溫、推新熱潮涌動(dòng)外，成都二手房成交數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出鮮明的新趨勢(shì)，與新房市場(chǎng)形成呼應(yīng)，共同推動(dòng)樓市全面復(fù)蘇。

截止3月17日18點(diǎn)，成都二手房當(dāng)日成交達(dá)1143套，刷新本月二手房單日成交記錄。從月度累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，截止到3月17日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全市二手房成交11343套，其中中心城區(qū)成交套數(shù)為9188套，較上月增加215套，環(huán)比增加2.4%；從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“核心區(qū)領(lǐng)漲、近郊穩(wěn)走”的分化態(tài)勢(shì)，核心城區(qū)憑借成熟配套與稀缺地段，持續(xù)成為二手房交易的熱門區(qū)域。

圖源：成都房小團(tuán)

與此同時(shí)，二手房成交結(jié)構(gòu)也發(fā)生顯著優(yōu)化。套均100㎡左右的剛改戶型穩(wěn)居交易主力，精準(zhǔn)匹配當(dāng)下市場(chǎng)主流置業(yè)需求；樓齡5-10年的次新房因?qū)嵕俺尸F(xiàn)、配套成熟、居住體驗(yàn)可感可知，成交占比較高，成為二手房買家的首選。這一變化充分說(shuō)明，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)更趨理性，核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的抗跌性與保值性得到市場(chǎng)高度認(rèn)可。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，成都樓市此次實(shí)現(xiàn)從“來(lái)訪復(fù)蘇”到“銷量復(fù)蘇”的跨越，離不開人口流入、經(jīng)濟(jì)支撐和政策托底的三重助力。隨著市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)，開發(fā)商推新節(jié)奏加快，以及購(gòu)房者需求的有序釋放，“金三銀四”或?qū)⒊蔀樯习肽甑馁?gòu)房的最佳窗口期。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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