意外吧！濱海房價上漲了！

2月春節月，濱海樓市也“歇假”了。

雖然成交量收縮，但價格卻實現了“逆勢上漲”。

01

數據顯示，2月，濱海新房成交5.1萬平米，環比下跌了61.33%。

是近些年單月最低值。

成交均價為13405元/平米，環比上漲了6.89%。

為連續上漲的第二個月。

這也是2025年10月以來最高值。

從整體來看，2月份，濱海樓市雖然成交量不高，但價格卻十分堅挺。

02

分區域來看，濱海9個區域的成交量，集體都掉到了2萬平米以內。

銷量最高的區域僅成交了1.3萬平米。

除了漢沽，濱海8個區域的成交量全部都降了。

其中，開發區下降80%；

生態城下降54%；

塘沽下降50%；

空港下降23%。

而價格方面，各區域漲跌情況卻各有不一。

大港、臨港、空港、東疆港四個區域，成交均價都上漲了。

特別是大港漲幅最高，達48%。

由9650元/平米一躍上漲至14281元/平米。

要知道，2026年，大港樓市將有一批新盤要入市。

綠城和樾春曉，預計5、6月份首開入市，放風價1.4-1.6萬/平米。

天璽華府、天樾華府，預計今年年中將入市。

位于港東新城的璽樾海港城，也將在今年首開。

個個價格都在1萬+，這也將助推大港房價繼續結構性走高。

濱海一哥——生態城，成交均價為14916元/平米，表現持平。

價格下降的區域中，當屬開發區降幅最大，達19%。

這只是暫時的結構性下跌。

與大港一樣，2026年也是開發區新盤的集中上新期。

天保天成印象、格調寶詩、綠城鳳麟泰岳都將在今年上半年首開。

其中，天保天成印象推盤速度最快，預計4月首開。

另外，上海建工地塊、宜禾欣園南地塊也都會啟動。

一大波新盤就要來了，2026年，開發區樓市的期待值非常高。

03

2月，濱海板塊排名，出現了大洗牌。

“板塊一哥”的頭銜，由海洋高新區以43套的簽約量摘得。

濱海西站，有高鐵，也引入了地鐵B1線和Z2線。

片區配套成熟，有大商業，有的樓盤還是新產品。

關鍵價格也合適。

主力盤——農墾含章嵐樾的精裝洋房，單價僅1.3萬/平米起。

還送車位和中央空調。

第2名的空港，簽約了40套。

有教育標簽，又有新產品，空港一直都是濱海樓市的“主力擔當”。

2月，生態城有3個板塊上榜了。

中部綜合片區、生態城起步區、北島片區三個板塊，均簽約了20多套。

從目前來看，生態城樓市有點“兩頭翹”。

區域改善與學區入門級置業熱度最高。

中心商務區表現中規中矩，簽約了24套，排名第6位。

另外，欣嘉園、東麗高新區、西青高新區三個新面孔上榜了。

欣嘉園、東麗高新區主打價格優勢，西青高新區隨著117大廈盤活，再加上多個利好落地，主推板塊樓市也開始升溫了。

第10名的胡家園板塊，簽約了20套。

畢竟濱灣萬科城是全濱海的銷冠，一盤就能支撐一個板塊。

作為一個精裝剛需盤，交付后，能讓剛需置業直接入住，比較少見。

*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。