正在過河的房地產，沒有石頭可摸了

第一次聽到綠城和宋衛平的名字，是在大學的建筑課上。

我那個一節課能抽一包半紅旗渠的建筑學老師，先是指著綠城誠園和綠城玫瑰園的照片跟我們講：什么叫浪漫的法式建筑，什么叫迷人的中軸對稱……

然后，他猛抽一大口，吐個瀟灑的煙圈，彈兩下煙灰，又指著一個胖胖乎乎的老頭跟我們說，

他叫宋衛平，綠城的老板，學歷史的。

你們這幫小逼崽子，要是畢了業能進綠城，記得給我發個消息。

宋衛平離開綠城的第二年，我的大學老師也走了。

真～走了那種。

心梗，走之前還在給設計院通宵畫圖。

我就說抽煙死不了人，但干建筑能。幸虧我提桶跑路，撤得早。

我剛入行的時候，沒少往杭州跑。

每次遇到難搞的項目，當時的老大就帶著我往杭州跑。

T114次綠皮大硬座，早上5點上車，到杭州下午6點。下了火車，老大把我弄去酒店，自己找個借口，直奔當年鎏金時代。

第二天，滿杭州的去看綠城的項目。

就仨字兒：

抄綠城！

老大說，男人就是要專一。

干項目就只抄綠城，去鎏金時代就只點21號佳麗。

后來，我也問過很多當年的同行。

他們說，大家都一樣。

都只抄綠城，都只點21號佳麗。

不是因為專一，而是因為綠城就是當年最好的住宅產品，21號佳麗就是當年鎏金時代最漂亮的姑娘。

他們還說，

我前司的差旅報銷標準，其實可以坐高鐵。老大是把差旅費錢擠出來，全花到了鎏金時代。

媽的，

我就說不能干建筑，沒一個好東西。

這就是當年的綠城。

它在漫長的時間里，代表了一個行業的標準答案。

提到法式別墅，就是玫瑰園；

提到中式園林，那就是桃花源；

提到公建化住宅立面，你一定能看到藍色錢江；

提到新古典主義，就是西溪誠園等綠城的二代高層；

你去搜索中軸對稱的法式園林，你一定能看到各種綠城的小區……

——在那個沒有標準、滿是野路子的草莽年代，每當你不知道該怎么做產品的時候，就去綠城身上找找答案。

而綠城和宋衛平作為曾經這套答案的締造者——

是一塊石頭，長期被人摸著過河。

這兩年，干媒體的緣故，接待了很多來杭州考察的地產同行。

下了高鐵，不再直奔鎏金時代，全干天際線去了。

第二天，他們也不再直奔綠城。

我問他們，為什么不去考察綠城的項目了？

他們說，

這兩年的綠城，不是不好了，只是不好抄了。

宋衛平時代的綠城，是一套代表行業的標準化產品體系。你只要把這套體系，搬到各個城市，就能摸著石頭過河。

做法式別墅，就摸玫瑰園；

做古典高層，就摸西溪誠園；

做平層豪宅，就摸藍色錢江；

做江南園林，就摸桃花源，準沒錯……

但是這兩年的綠城，不一樣了。

標準答案沒了，石頭沒了。

南京金陵月華和杭州芝瀾月華，雖然都是綠城的「月華系」。

但“月華的”完全不一樣。

我第一次去看杭州芝瀾月華，就總感覺少了點什么。就像這些芝瀾月華的交房定妝照，你們看——

是不是也覺得這些空間少了點什么？

這個問題困擾了我整整兩天，直到那天去杭州萬象城，看到外面正在成群拍照的網紅博主，才恍然大悟！

快快快，誰幫我把下面這個姑娘P到上面那個空間里！

味兒是不是一下子就對了！

就這姑娘往里面一站，評論區至少得有一排：

求大衣鏈接；

帽子什么牌子；

哪個小區求定位……

我很少見過一個項目，能做出這么種濃重的vlog感、出圈感和大博主感。

你就感覺它的每一寸空間里，都得站個大博主，至少還得是粉絲量過百萬那種。

我剛來杭州那兩年，很不習慣。

——無時無刻都覺得自己像條土狗。

走在大街上的每個人，身上永遠有種強烈的隨時準備好上鏡的架勢。

整個杭州，都像一個巨大的買家秀現場。

這是一種很奇妙的感覺，你可以說精致、出片、網紅、國際，但又不足以完整概括。芝瀾月華做出了這種感覺：

杭里杭氣。

我第一次到金陵月華，完全是另一種感覺。

隨便放兩張金陵月華的圖

你品一品。

有沒有感受到一種「金陵王氣」？

這還不是普通的王氣，是那種南京獨有的「開到荼靡的王氣」。

雖同為古都，但跟北京、洛陽和西安相比，南京少了份恢弘厚重，多了份：金粉繁華、秦淮風月、盛大荼靡。

南京就像是被一層層金粉細細揉搓過的貴族。

不夸張的說，

金陵月華做出了「六朝金粉地，金陵帝王州」的荼靡感。

杭州芝瀾月華和南京金陵月華，雖同屬月華，但一個杭里杭氣，一個盛大荼靡。

它們似乎都被賦予了一種性格。

甚至是人格。

類似這樣的例子，還有杭州鳳起潮鳴和慈溪鳳起潮鳴。雖然同是鳳起，但一個禪意溫婉，一個盛大璀璨。

同樣的例子，還有廬系、玉華系……

穿過這些項目本身，你能看到一座城市的鮮明性格，甚至能看到這個城市里、這個樓盤背后所站著的每一個業主：

他們是誰，他們在哪，他們各自擁有著怎樣鮮活滾燙的人生？

這還怎么抄？

抄個作業，還要弄明白——

綠城這個項目所在的是什么樣的城市，生活著什么樣的人，他們過著什么樣的生活，他們是什么樣性格？是否適配我這個項目所在的城市？跟我這個項目所在的城市里的人氣質搭不搭……

啊啊啊啊啊~毀滅吧。

我要是能搞明白這些，我還用抄你綠城？

這就好像，

本來就想抄個同桌的選擇題，結果同桌掏出了奧數競賽的推理卷子。

這就是今天的綠城。

它不再是房地產行業的一套標準答案，而是更加鮮活，更加滾燙，更懂城市，也更懂城市里一個個鮮活滾燙的人。

但是！

今天的綠城，比當年更好。

大概是上周吧，我無意中看到一張圖：

杭州11大地王的設計團隊盤點。

有幾家設計單位幾乎出現在每一個項目上 ——

gad、goa、GTE、GTS、九米、Line+……幾乎壟斷了杭州豪宅的設計市場。

如果把范圍繼續擴大，

這兩年我看過的全國近8成的豪宅，也都能看到這些設計單位的身影。

這些單位雖然早已是獨立的市場主體，但若往前倒推，它們都是從同一個母體中生長出來：綠城設計。

goa和gad，最早就是綠城設計的一部和二部，直到2004年裂變成兩家公司。

下面的九米和Line+，以及未出現在表格里的GLA和GTD，也都是從這兩家公司派生出來的。

它們的名字多數都是以「g」開頭，為什么？

綠城的名字是Greentown。

不記得是哪一年，老宋在gad的年會上說過一段話：

綠城房產或許哪天可能會不存在，但綠城設計會一直存在，它的影響可能會比綠城房產更加深遠。

今天這些設計單位，在法律上已經和綠城沒有從屬關系。

但是，

從綠城母體上生長出來的它們，今天正在助力所有的頭部企業完成中國房地產行業的產品迭代。

上海華潤澐啟濱江的建筑設計是goa； 北京東直門8號的建筑設計是gad； 廣州玥璽灣的建筑設計是gad； 成都招商璽的建筑設計是gad；

這就是今天的綠城。

二十年前撒下種子，今朝開枝散葉。

我剛入行時，綠城是一套標準答案。

當你不知道什么是好房子時，就去抄一抄綠城。

我半只腳已經離開這個行業時，綠城正生長成一套生態系統。

有花有草、有樹有鳥、有鳳起、有月華、有玫瑰、有海棠……鮮活滾燙，各自盎然。

那你說，

這套生態系統里，有沒有還不是那么完美的一面？

那肯定也有。

但我始終有個觀點——

人嘛，都有毛病；企業嘛，也沒有完美的。

我們不能因為某些問題的存在，就忽視掉某個人/某家企業做過的那些讓世界變得更美好的事情。

比如，

咱就不能否認，杭州目前仍然是中國房產品質最高的城市。

其中很大一部分原因，就是有綠城的存在。

最后，

肯定有人該說：這是恰飯的廣子吧。

這篇還真不是，半只腳都離開了行業，哪有那么多甲方的飯好恰。

但有可能下一篇就是。

萬一哪個甲方說，這貨還有點東西。快給他打點錢，讓他也好好夸夸我。

哈哈哈～