2月洛陽(yáng)樓市，沒(méi)有想象中的那么不堪

2月份疊加史上最長(zhǎng)春節(jié)帶來(lái)的返鄉(xiāng)置業(yè)潮，洛陽(yáng)樓市到底賣得怎么樣？一份來(lái)自克而瑞深度咨詢·普睿豫陜區(qū)域的榜單讓人得窺全貌。

若不是這份榜單，你會(huì)以為春節(jié)檔洛陽(yáng)樓市遭遇“團(tuán)滅”，全都是一片哀嚎，大家都是“明日黃花蝶也愁”。殊不知，榜單上的銷冠樓盤浩德伊河灣，經(jīng)測(cè)算賣了約30套，成績(jī)喜人；改善樓盤格潤(rùn)華府約13套，平穩(wěn)去化。比起一月份，TOP15項(xiàng)目銷售總額環(huán)比增長(zhǎng)近四成。

整體市場(chǎng)：

供應(yīng)放量但成交疲軟，以價(jià)換量趨勢(shì)顯現(xiàn)

2月洛陽(yáng)新房市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)顯著放量、成交低位徘徊、均價(jià)承壓下行的格局。盡管房企推盤積極性有所回升，但市場(chǎng)需求端反應(yīng)平淡，去化壓力加劇，部分項(xiàng)目已啟動(dòng)以價(jià)換量策略。

供應(yīng)端：時(shí)隔兩月再放量，房企備戰(zhàn)小陽(yáng)春。2月洛陽(yáng)新房市場(chǎng)新增供應(yīng)8.89萬(wàn)㎡，結(jié)束了過(guò)去連續(xù)兩個(gè)月的零供應(yīng)狀態(tài)，創(chuàng)下近4個(gè)月以來(lái)的供應(yīng)新高。

成交端：規(guī)模低位徘徊，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

2月新房成交面積2.62萬(wàn)㎡，環(huán)比微增0.56萬(wàn)㎡（增幅27.2%），但同比2025年2月下降47.8%，仍處于歷史低位水平，與1月相比幅度有限，說(shuō)明市場(chǎng)需求端的修復(fù)仍顯乏力。

價(jià)格端：均價(jià)跌破9100元，以價(jià)換量趨勢(shì)顯現(xiàn)。

2月新房成交均價(jià)9077元/㎡，環(huán)比1月下跌4.1%，同比下跌10.1%，創(chuàng)下自2023年11月以來(lái)的價(jià)格新低。價(jià)格下行的背后，反映出兩個(gè)市場(chǎng)特征：一是成交結(jié)構(gòu)向低價(jià)位項(xiàng)目?jī)A斜，剛需型產(chǎn)品占比提升；二是部分項(xiàng)目為沖業(yè)績(jī)主動(dòng)調(diào)低售價(jià)，以價(jià)換量策略開始顯效。結(jié)合供應(yīng)放量但成交疲軟的現(xiàn)狀，去化壓力正在倒逼價(jià)格調(diào)整。

項(xiàng)目榜單詳

洛陽(yáng)項(xiàng)目銷售金額TOP15

洛陽(yáng)項(xiàng)目銷售面積TOP15

項(xiàng)目表現(xiàn)：

熱點(diǎn)擴(kuò)散，洛龍區(qū)持續(xù)領(lǐng)跑

2月項(xiàng)目銷售排行榜呈現(xiàn)出更為豐富的市場(chǎng)圖景：

金額榜三甲：浩德伊河灣（洛龍區(qū)，0.36億）、濟(jì)鋼貳號(hào)城邦（瀍河區(qū)，0.29億）、格潤(rùn)華府（洛龍區(qū)，0.26億）

面積榜三甲：浩德伊河灣（洛龍區(qū)，0.34萬(wàn)㎡）、濟(jì)鋼貳號(hào)城邦（瀍河區(qū)，0.30萬(wàn)㎡）、正商城（澗西區(qū)，0.28萬(wàn)㎡）

區(qū)域分布：洛龍區(qū)依然是熱點(diǎn)最集中的區(qū)域，金額榜TOP15中占據(jù)6席；澗西區(qū)、瀍河區(qū)各貢獻(xiàn)3席；老城區(qū)、伊濱區(qū)、西工區(qū)均有項(xiàng)目入圍，顯示市場(chǎng)熱度也可以被點(diǎn)狀熱盤吸引，進(jìn)而由核心區(qū)向外圍擴(kuò)散。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：上榜項(xiàng)目覆蓋從剛需到改善的多個(gè)細(xì)分市場(chǎng)。值得注意的是，2月榜單中多個(gè)項(xiàng)目均價(jià)明顯低于全市水平，印證了以價(jià)換量正在成為當(dāng)前市場(chǎng)的主流去化策略。

2月的供應(yīng)放量，將為3月市場(chǎng)提供充足的貨量基礎(chǔ)。隨著傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季金三銀四的到來(lái)，預(yù)計(jì)各項(xiàng)目將加大營(yíng)銷力度，訪客規(guī)模有望回升。

但當(dāng)前的核心矛盾在于：流量能否有效轉(zhuǎn)化為成交，價(jià)格調(diào)整能否換來(lái)規(guī)模回升。從2月數(shù)據(jù)看，均價(jià)已跌破9100元關(guān)口，若3月成交規(guī)模不能有效放大，價(jià)格可能繼續(xù)承壓；反之，若能借助旺季窗口實(shí)現(xiàn)放量，則市場(chǎng)有望在以價(jià)換量中逐步企穩(wěn)。

的確，2月樓市總體表現(xiàn)冷淡，但并不是想象的那么不堪，再冷的市場(chǎng)也有熱銷的樓盤。隨著四代住宅的陸續(xù)登場(chǎng)，市場(chǎng)K型分化將會(huì)成新常態(tài)。說(shuō)到底，不是市場(chǎng)太不堪，而是房子該迭代了。

（來(lái)源：青紅皂個(gè)白；作者：郭紅敏）