2026重慶“好房子”規劃：打造城市高品質居住樣本

截至目前，重慶市累計“好房子”項目129個、在建規模1095萬平方米，已實現區縣全覆蓋。2026年核心建設目標為：全市新建“好房子”項目40個以上、新打造示范項目10個，中心城區“好房子”項目總量將突破60個。“好房子”市場表現同樣亮眼，項目首開去化率普遍超60%，售價為普通商品住房的1.4倍；兩江新區禮嘉龍湖御湖境項目2025年5月開盤，當年銷售額超30億元，印證“好房子”具備強勁市場競爭力。

一、好房子建設細節標準

《好房子技術導則（商品住房）》基于2025年7月征求意見稿編制，于2025年12月10日起施行，以“安全、舒適、綠色、智慧”為建設方針，構建五大核心性能體系，為商品住房評定驗收提供技術依據。本部分內容以上述導則為核心依據，配套管理規則如下：勘察設計招投標采用以設計品質為主的評標機制，優化評審因素內容，增加技術標分值占比；納入智能建造試點的項目采用綜合評估法評標，將投標人智能建造技術研發能力、工程實踐經驗作為投標資格或商務條件。五大性能維度的強制性建設要求與驗收標準如下：

二、202610好房子示范項目核心示范要點

2025年12月重慶市公布首批10個商品住房“好房子”示范項目，分別為：龍湖御湖境一期、金茂璞印金開、華潤置地&香港置地·觀宸·千重錦、國瑞長嘉外灘·長江賦、聯發觀音橋·嘉和府、海成云湖郡二期、華宇御璟首璽二期、招商1872·閱青斕、康田春江雅頌、宏冠·江山印。2026年示范項目承接2025年首批示范項目成功經驗與“安全、舒適、綠色、智慧”四維標準的基礎上，進一步強調山地特色適配、全齡友好設計、智慧科技集成及與城市發展的深度融合，并遵循“一區一示范、差異化定位”原則進行打造。

核心示范點可歸納為以下幾個層面：

1.從“住得大”到“住得巧”，精準回應山城人居痛點

山地地形優先設計：摒棄平原城市邏輯，針對重慶復雜坡地地形優化建筑布局、通風采光，規劃多標高垂直交通系統，強化防洪排澇配置。核心目標是打造“出門即臺地、入戶無爬坡”的無障礙居住體驗，形成山地專屬設計模板。

高得房率與空間效能：延續并推廣高贈送、高效能的設計。例如，2025年示范項目中已有建面185平方米戶型實得“空中平墅”、建面129平方米戶型實享約160平方米空間的案例。2026年項目將繼續通過優化陽臺、飄窗等計容規則，實現超高實用率。

全生命周期可變戶型：采用可拆改墻體、大開間、餐廚一體化等設計，預留充足的改造冗余度，以適應從新婚、多子女到養老等不同家庭階段的需求變化。

全齡友好社區場景：強制要求與鼓勵性設計結合，打造覆蓋全齡段的社區公共空間。

2.科技力與綠色維度：智慧與低碳成為“硬指標”

智慧小區與智能家居：新建示范項目按照二星級及以上智慧小區標準設計。需系統集成智能化終端設備，推廣以華為鴻蒙智家為代表的重慶特色智慧家居整體解決方案。戶內除基礎安防產品外，鼓勵增設適老化智能產品、環境控制產品，并預留完備的信息基礎設施接口。

綠色建造與建材：示范項目綠色建材應用比例不低于70%。實施全裝修的項目應達到一星級及以上綠色建筑標準。鼓勵申報智能建造試點，深化BIM技術在設計、施工、運維的全過程應用。同時，推廣太陽能光伏、海綿城市設施等，確保項目的可持續性。

房屋全生命周期安全管理：探索并示范建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金、房屋質量安全保險等制度，從長效運維角度保障居住安全。

3.配套與服務力維度：從“住房子”到“享生活”

“五個先行”與TOD融合：示范項目做到規劃、基礎、配套、生態、景觀“五個先行”，改變“先建后配”模式。特別鼓勵與城市軌道交通結合的TOD開發模式，如2025年黃葛渡項目，實現“軌道+商業+公園”一體化，建設專屬接駁通道，打造“立體城市”。

城市功能有機嵌入：按照《重慶現代社區建設運營導則》，將養老托育、社區助餐、家政便民等功能前置化、有機嵌入項目規劃，推動物業服務從基礎維護向“生活服務商”轉型。

裝修定制化交付：積極引導示范項目進行精裝交付，并推行“清水+裝修包” 模式，在保障基礎品質的同時，滿足購房者的個性化需求，實現更省心、省錢的購房體驗。

4.發展模式維度：強調與城市協同共生

與城市更新協同聯動：示范項目的選址與設計需加強與老舊小區改造、城中村改造、片區綜合提升等城市更新工程的聯動，以城市更新賦能“好房子”，一體推進“好小區、好社區、好城區”建設。

“一區一示范、差異化定位”：這是2026年打造示范項目的核心原則。每個項目需深度結合所在區域的資源稟賦（如江景、山景、公園、商圈、產業），明確獨特的主題定位，避免同質化。例如，可打造為“生態湖居范本”、“TOD立體城市標桿”、“江景人文豪宅”、“城市更新品質典范”等，形成各具特色的高品質居住樣本。

三、好房子項目對重慶城市建設的推進作用

·住房供給側改革維度：推動房地產行業從規模競爭向品質競爭轉型。“好房子”項目較普通商品住房去化率高21個百分點，平均溢價率達12.7%，產品市場競爭力優勢明確。

·居住品質普惠維度：截至2026年2月底，全市“好房子”項目累計達129個，在建規模1095萬平方米，已實現所有區縣全覆蓋，產品覆蓋剛改、改善等不同群體需求，戶內標配基礎智能安防產品，適老化設施按需配置，適配全年齡段居住需求。各區縣每年至少新建1個“好房子”項目，配套支持政策包括優秀設計項目評選、智能建造試點申報支持、綠色金融支持等。

城市發展協同維度：嚴格落實 “規劃先行、基礎先行、配套先行、生態先行、景觀先行”的“五個先行”要求，中心城區新供土地原則上用于“好房子”建設，推動教育、醫療等公共資源前置布局；項目選址側重依山臨水區位，與山城自然風貌融合，助力城市整體風貌提升；2026年計劃新建“好房子”項目40個以上、新打造示范項目10個，同步實施房地產“八大提振行動”，持續擴大覆蓋效應。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師陳鳳，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問智、AI報告功能撰寫。

1.本文章內容是由克而瑞重慶分析師陳鳳撰寫。本內容僅供參考，不構成投資建議。

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