租房沒簽合同？房東能要回房款嗎？法院這么判

“沒簽白紙黑字，萬一對方不認賬怎么辦？”相信很多租房黨都有過這樣的顧慮。現實中，不少人因熟人介紹、圖省事等原因，只做口頭約定就入住，可一旦出現拖欠房租、房屋損壞等問題，就陷入“口說無憑”的困境。但廣西東蘭縣這起糾紛卻告訴我們：沒簽書面合同，未必就只能吃啞巴虧！關鍵要看你有沒有踩對“維權關鍵點”。

事件還要從2021年8月說起，在外務工的黃某為方便父親接送孩子，口頭租下李某位于東蘭縣的單間房屋，約定月租金350元，水電費按實際使用量結算，沒簽書面合同。前兩年黃某都按時繳費，可后兩年卻開始“賴賬”，僅偶爾支付少量租金。

李某多次催繳無果后，黃某父親在2025年3月代簽了《欠條合同》，承諾當年6月前結清所有欠款。但期限一到，黃某仍未履約，截至2025年7月，累計欠繳房租、水電費等共計12802元。無奈之下，李某只好將黃某告上法院。

最終，法院審理后判決黃某十日內支付全部拖欠費用。法官表示，雖然雙方沒有書面合同，但口頭約定了租金、水電費等核心內容，且已實際履行兩年，屬于合法有效的租賃合同關系，黃某拖欠款項的事實有微信聊天記錄、錄音、《欠條合同》等證據佐證，形成了完整證據鏈。

法律科普：這些法條關乎租房權益，一定要記牢！

1.口頭租賃合同有效嗎？《民法典》這樣規定

很多人覺得“沒簽白紙黑字就不算數”，但其實根據《中華人民共和國民法典》相關規定，合同不僅有書面形式，還包括口頭形式和其他形式。

《民法典》第七百零七條規定:租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

租期6個月以內：口頭約定有效，雙方按約定履行即可；

租期超6個月：建議必須簽書面合同，否則視為“不定期租賃”，雙方都有權隨時解除合同（需提前合理通知）；

本案中，雙方口頭約定持續履行4年，雖未簽書面合同，但核心條款明確、實際履行，因此認定租賃關系合法有效。

2.沒合同怎么維權？

《中華人民共和國民事訴訟法》對證據有明確規定，只要證據合法、能形成鏈條，就能支持訴求。

《民事訴訟法》第六十六條、第六十七條

第六十六條：證據包括（一）當事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數據；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗筆錄。證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。

第六十七條：當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。

本案中，李某提交的微信聊天記錄、錄音、《欠條合同》、轉賬憑證等，都屬于合法有效的證據，充分證明了租賃關系存在和黃某拖欠款項的事實，這也是法院支持其訴求的關鍵。

3.代簽文件有效嗎？

本案中黃某父親代簽《欠條合同》被法院認可，這提醒大家：代簽文件需滿足兩個條件——要么有明確授權，要么事后被本人追認。如果沒有授權，代簽行為可能無效，后續維權會更麻煩。

租房避坑指南，這3點一定要做到！

租期超6個月，務必簽書面合同：明確租金、租期、水電費結算方式、維修責任等核心條款，避免“口說無憑”；

留存所有證據：微信/短信聊天記錄、轉賬憑證（備注“房租”“水電費”）、收據、錄音錄像等，都要妥善保存，形成完整證據鏈；

拒絕“口頭續租”：租賃期滿后如需續租，一定要補簽書面協議，否則仍視為不定期租賃，權益難保障。

口頭約定雖有法律效力，但舉證難、權責不清的風險太高！租房時多一份謹慎，簽好書面合同、留存好證據，才能避免后續扯皮，守護好自己的安居權益。