高力二十年老商場提前解約，數(shù)百業(yè)主慌了，經(jīng)營方被指“甩包袱”

近日，鹽城高力國際家居港經(jīng)營管理有限公司一紙解約信函，在業(yè)主群體中激起不小波瀾。信函中，商場方細(xì)數(shù)經(jīng)營困境：商戶效益下滑、租金拖欠嚴(yán)重，整體運(yùn)營惡化，租金收入已無法覆蓋基本運(yùn)營成本，據(jù)此宣布提前終止與業(yè)主的《商鋪委托租賃合同》，叫停原定于2028年到期的新簽合同。

商場方援引合同第八條第（4）款，將解約原因歸結(jié)為宏觀經(jīng)濟(jì)下行、經(jīng)營效益不佳，且B樓出租率已降至40%。同時(shí)稱，部分業(yè)主要求成立業(yè)委會(huì)、重新決議管理方案的呼聲強(qiáng)烈，相關(guān)施壓行為進(jìn)一步加劇經(jīng)營惡化，形成惡性循環(huán)，這成為解約的另一重要誘因。

然而，這份解約通知卻讓業(yè)主們憂心忡忡。信中雖明確“后續(xù)經(jīng)營權(quán)、決策權(quán)將回歸全體業(yè)主”，卻未給出任何清晰的處置路徑，僅提及過渡期內(nèi)將繼續(xù)管理，扣除“必要合理成本”后返還租金收益。對(duì)此，有業(yè)主在社交平臺(tái)直言“這門市錢打水漂了”，也有聲音認(rèn)為，商場開業(yè)二十年，業(yè)主曾有不錯(cuò)收益，如今經(jīng)營方面對(duì)業(yè)態(tài)萎縮與業(yè)委會(huì)博弈的雙重壓力，選擇以合同為由避險(xiǎn)。

法律人士指出，商場方單方面叫停委托合同，看似援引合同條款，實(shí)則是將經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主。“經(jīng)營嚴(yán)重惡化”的認(rèn)定主體、過渡期“合理成本”的界定標(biāo)準(zhǔn)，這些關(guān)鍵問題信函中均未提及。更令人擔(dān)憂的是，在出租率僅四成的背景下，將經(jīng)營權(quán)交給數(shù)百位業(yè)主，缺乏統(tǒng)一管理，并非解決問題，而是典型的“甩包袱”行為。

目前，商場方僅表示業(yè)主大會(huì)的具體安排將另行通知。不可否認(rèn)，家居行業(yè)寒冬、宏觀經(jīng)濟(jì)下行是客觀實(shí)情，但經(jīng)營方不能借合同之名行“一退了之”之實(shí)。契約精神從來都是雙向的，鹽城這座二十年老商場的未來走向，不僅關(guān)乎數(shù)百位業(yè)主的權(quán)益，也考驗(yàn)著經(jīng)營方的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，期待相關(guān)方盡快給出明確解決方案，妥善化解糾紛。（來源：123網(wǎng)、鹽海消息串場河新語等等等）