魔幻！上海樓市瘋狂！二手房破5年記錄！新房宣布漲價！市場徹底雄起～

“滬七條”發力！樓市小陽春爆了！

這周，又被上海狠狠刷屏！

二手狂賣近7500套，紀錄一破再破！

房源秒空、中介忙瘋、房東連夜漲價

頂豪開盤即罄，新房也全線飄紅！

上海到底有多瘋？直接上數據、看現場！

下面，具體來看

1

瘋炸！上海二手房徹底狂飆

網簽又破7千！劍指3萬套

簽約中心擠爆！還有房東連夜漲價

你知道現在上海的二手房，爆到什么程度嗎？

用三個詞形容，那就是：

成交狂飆、房子靠搶、現場擠爆...先來看數據——

1、二手房徹底開掛！爆賣7488套！一周一個新紀錄，根本停不下來！劍指單月3萬套！

就在3月第三周，上海二手房網簽直接干到7488套，硬生生超過了上上周7233套的紀錄，再一次把熱度拉滿！

可能有人沒概念，這數據到底有多爆

3月21-22日，網簽2818套！直接刷新5年來的最高周末紀錄！兩天干出別的城市一周的量！ 3月16-20日，工作日五天，網簽4670套！又是5年來的工作日新紀錄！ 3月16-22日，單周網簽7488套！刷新2021年以來最高單周成交紀錄！

而截至3月22日，3月上海二手房已成交21443套！

如果按照過去兩周市場日均穩超1000套的勢頭，3月破3萬套，基本板上釘釘！

要知道，3萬套這個量級真的要追溯到2021年了。

2、現場更魔幻！簽約中心擠爆、中介忙到斷飯，門店成交翻倍都不止！

如果說數據是熱度的縮影，那交易中心和中介門店的現場，才是上海二手房瘋狂的真實寫照——

▌交易中心窗口全部開足！人擠人、號搶空，站都沒地方站！

上周末上海浦東新區的簽約中心，一個上午就發號達671個！

還有普陀、閔行，各個區域的簽約中心都爆了！

為了應對這波熱潮，周六周日兩天，交易中心所有窗口全部開足，現場幾乎找不到空位可坐！

▌各大中介從早忙到晚！飯顧不上吃、腳不沾地，門店成交翻倍狂飆！

中介門店來訪量、成交量也起來了！

來訪量、成交量直接暴漲，有些門店的成交量，比2月份翻了一倍都不止，甚至有門店一周成交的量，抵得上以前一個月的業績！

中介也是忙到飛起，被客戶追著跑，吃飯都來不及。

3、好房子真靠搶！上海二手房止跌轉漲！有房東一夜跳漲50萬、老破小瘋漲近1萬/平...

此外，量在價先！二手成交量連創新高之后，價格終于跟上了！

▌首先，官方宣布，京滬二手房，率先止跌轉漲!

別小看這0.2%的環比漲幅。

這不僅是上海二手房連跌9個月之后的首次環漲！也是在一線城市中，與北京一起率先止跌轉漲！

還有個細節值得細品：在這個小陽春，漲價的房東數量，正在增加——

▌優質房源真的在減少！連帶房東心態也硬了！有人連夜跳漲50萬！

沒錯，核心原因就是供需變了。

一方面，2月底，“滬七條”落地，非滬籍外環內客戶購房需求進一步釋放。

另一方面，上海二手的掛牌量則在不斷下降——

據統計，上海二手房周度掛牌量已經較2025年5-6月下降了22.23%！

并且這個趨勢還在持續，像上周掛牌量就又下降了230套！

掛牌量減少，需求增加，買方議價空間自然收窄——

好房源都是幾個人搶一套，甚至很多房源掛牌一周不到就被秒！猶豫一下就買不到房子！

還有房東不僅不接受大幅砍價，更開始出現臨時跳價的情況，有房東一夜之間跳漲50萬，底氣夠滿~

甚至之前一批不斷降價的“老破小”也漲上來了。

比如浦東的老破小——濰坊四村，今年2月的成交單價還是4萬+/平，3月上新的掛牌房源達約5.3萬/㎡，高出近1萬/㎡，漲幅驚人

一些有學區的老破小漲得更猛，比如浦東的 京浦小區，這種自住三房的成交價對比去年漲了72萬，買家砍價也只降了1萬。

不光市區， 近郊板塊的小區也在漲！

比如嘉定的十二街坊，3月掛牌單價沖到3.2-3.7萬/㎡，要知道這個小區1月的成交單價都不到3萬，漲價幅度不小！

上海二手房的熱度也被徹底點燃，而這把火也自然而然燒到了新房市場！開啟全域回暖模式！

2

17萬/平被瘋搶！有盤日均破億

瘋狂成交、刷新紀錄、官宣漲價

上海新房市場也夠瘋！

小陽春，上海新房也“飆”起來了！

繼3月9日-3月15日新房成交猛漲62%后，上周再次迎來認購小高潮：千萬級豪宅分分鐘被秒，上海一線售樓處的熱度，徹底藏不住了——

丨比如位于虹口的綠城·潮鳴外灘，上周正式啟動認籌，首日認籌就近七成！

17.5萬/平的超級頂豪，有錢人搶房都不帶猶豫的！

丨而同樣位于虹口內環內的外灘瑞府，連續7天日均銷售額破億，一周干了10個小目標，工作日客戶也是絡繹不絕！

丨再比如位于浦東后灘的澐啟濱江，135套房源認購數已超142組，均價13.4萬的大平層，人手1套，認購率接近105%！

丨楊浦東外灘的保利外灘曜，8小時就達到100%認購！創下今年內環內認購率最快紀錄！

丨再比如上海楊浦的保利珺園，認購兩日，認購率達120%，熱銷速度驚人！

上海外圍近郊板塊熱度也很夸張——

丨比如嘉定南翔的時代云境，上周末認籌突破101組！

據說這也是2026外環首個認購破100的項目，人氣真的高。

丨嘉定南翔的象嶼同進虹橋嘉悅府負責人接受采訪也說，近幾周來訪量是原來的三四倍，周末日均來訪160-180組，完全忙不過來。

新房熱度上來了，甚至不少樓盤直接官宣回收優惠、上調價格...

如今的上海新房市場，已經徹底從“爬坡修復”切換到“加速回暖”模式！

無論是來訪還是認購，都已創下新高，真的是強到可怕！

那么問題來了，今年上海小陽春為什么會變得這么瘋狂？

核心原因還是在：滬七條的王炸落地，直接把樓市徹底點燃！

非滬籍購房門檻一降再降，海量被卡住的需求瞬間釋放，買房人扎堆進場。再加上前期二手房掛牌量持續回落，不少房源已經跌出性價比，買家不再觀望，直接動手抄底。

于是二手房率先復蘇、量價齊漲，熱度一路傳導到新房，全線爆火。而上海這波熱度，已經具備向外傳導的信號，接下來大概率會蔓延到其他一線城市，乃至整個長三角！

樓市，始終是政策市！也坐等蘇州也能盡快跟進相關樓市新政，讓小陽春這把火燃得更旺了~