1.25容積率+3.2米層高+實得率超88%，建發瑞湖墅級洋房樣板間公開

上海進深 李譽 近日，建發瑞湖墅級洋房實景美學樣板間正式亮相。

項目落子金山核心地段，緊鄰匯龍湖與華二學府，占據城市生活的優越坐標。

整個社區容積率僅約1.25，以傳世湖墅和低密洋房兩大產品線，勾勒出一座融合宋韻意蘊的低密住區。

戶型設計上，建發瑞湖在層高、尺度與收納三個維度均給出了超越同級的答案。

建面約142㎡戶型做到了約3.2米層高，這一指標已經看齊市面上建面200㎡以上大平層的水準，南向橫廳面寬約7.5米，客廳面積超過40㎡，家庭宴請或朋友小聚都綽綽有余。

約99㎡戶型同樣沒有因面積緊湊而妥協，約3.1米的層高在同價位段中少有對手，三開間朝南的飛機型布局幾乎消除了走道浪費，U型廚房動線流暢，主臥則以套房規格呈現，兼顧了舒適與實用。

兩款戶型的實得率均達到約88.5%至93%，飄窗和陽臺的大量運用是關鍵所在。

廚房飄窗可作為臺面延伸，臥室和衛浴的飄窗經過簡單改造，便能變身茶座、壁龕甚至兒童床，一窗多用。

收納體系的打磨同樣用心——約142㎡戶型設有私屬入戶電梯廳和獨立玄關儲物間，全屋收納容量約40立方米；

約99㎡戶型交付時即帶獨立玄關儲物間和餐邊柜，全屋收納容量也達到約29立方米，換季衣被、大件行李都能妥帖歸置。

社區生活配套圍繞「瑞湖薈」雙會所體系展開。

地下一層約1700㎡的下沉式會所涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳和棋牌室等空間，滿足業主社交與休養的雙重需求；

地上約2500㎡的架空層泛會所則把會客廳、兒童樂園、共享書吧和運動場地嵌入園林之中，下樓即可開啟日常休閑。

項目與匯龍湖公園的直線距離僅約200米，周邊還環繞著六大公園，推窗見湖、出門入園，這樣的生態條件在金山十分少見。

社區入口的儀式感同樣考究，建發以宋韻審美為線索，打造了雙大門歸家動線。 西門門面寬約75米，門廊內懸掛非遺漆畫大師陳劍兵創作的《千里江山圖》，門匾由齊白石曾孫女齊駙以瘦金體題寫，府門氣韻不言而喻。

園林整體取法《西園雅集圖》，以詩意生活軸、游園山水軸、歸家禮儀軸串聯全域，春熙園與仰山園分居東西，三進院落逐層展開，步入社區便如行走在一幅宋韻畫卷之中。

教育資源是項目的另一張王牌。華二金山實驗學校距項目僅約700米，約6萬方的現代化校園已于2025年投入使用，2026年2月高中部正式落地，首屆高一新生計劃于今年9月入學，小學至高中12年一貫制的完整學制，為家庭教育規劃提供了穩固支撐。

此前，建發瑞湖傳世湖墅首開即摘得銷售套數、面積2月雙冠，此番墅級洋房的上新再度延續了產品熱度。

目前，建筑面積約99至155㎡墅級洋房實景樣板間已全面開放，可近距離感受金山湖居生活的全新可能。

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