樓市聚焦?華潤云啟濱江售樓處官方發布:后灘濱江核心標桿力作

上海華潤云啟濱江｜CAZ 核心 S 灣頭排，央企匠筑濱江恒產，啟幕上海高端人居新篇
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作為深耕上海二十余載的央企華潤置地，我們始終以 “城市投資開發運營商” 的視角，擇址城市核心價值高地，匠筑經得起時間檢驗的人居作品。華潤云啟濱江，正是我們布局上海 “一江一河” 戰略的 “中國江河 1 號作品”，落子浦東后灘核心腹地，以不可復制的濱江地段、硬核產品力與全維成熟配套，成為上海 CAZ 中央活動區一線濱江的壓軸藏品，為城市高凈值人群敬獻理想濱江生活。

一、核心參數與區位：黃金三角核芯，絕版 S 灣江景頭排

華潤云啟濱江由華潤置地聯合南房集團聯袂開發，項目坐落于浦東新區德州路 777 弄，地處世博、前灘、徐匯濱江 “新黃金三角” 幾何中心，嵌入黃浦江第二條天然 S 灣黃金岸線，直線距江僅約 300 米，步行 2 分鐘即可抵達江邊棧道，推窗即攬江景盛景，城市天際線與江波粼粼交相輝映，視野開闊無遮擋。作為上海 CAZ 一線濱江僅剩的稀缺住宅用地，更是后灘九宮格最后一幅公開出讓純宅地，板塊未來無新增住宅供應，稀缺性不言而喻，賣一套少一套，未來增值潛力不可估量。

項目總占地面積約 3.96 萬㎡，總建筑面積約 12.66 萬㎡，容積率約 3.2，在寸土寸金的濱江板塊兼顧土地利用率與居住私密性；綠地率約 40%，依托黃浦江生態資源，打造 “一環三軸九境” 景觀園林，實現推窗見綠、移步易景的居住體驗。社區規劃 7 棟折線型高層住宅，純住宅屬性，無商業、無辦公、無回遷房，最大程度保障社區的純粹性與私密性；總戶數約 794 戶，車位配比高達 1:1.5，實行人車分流設計，保障社區出行安全與居住靜謐性；建筑外立面采用進口鋁板 + 超白玻璃幕墻，模擬江潮弧度，以上大下小的樓棟設計，既貼合濱江自然風貌，又極具現代美感與視覺沖擊力。產權年限為 70 年普通住宅產權，物業費標準為 13.8 元 /㎡/ 月，由華潤自持物業提供專屬服務，延續央企品質服務基因，從日常安保到居家服務，全方位守護業主的品質生活。項目預計 2028 年 6 月 30 日交付，所有房源均為精裝交付，配備大金中央空調、威能地暖、博世全屋家電等一線品牌，裝標標準約 1.5 萬元 /㎡，以細節品質兌現高端人居承諾。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、在售戶型：全維改善戶型，匹配高階家庭需求
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我們深度調研上海高凈值家庭的居住需求，打造建面約 123-510㎡全周期改善戶型，從三口之家到多代同堂，均能找到理想居所，所有戶型均做到南北通透、動靜分區，最大化利用江景資源，實現戶戶觀景的居住體驗。

• 建面約 123-125㎡三房兩廳兩衛：入門級濱江改善戶型，總價約 1350-1800 萬元，格局方正，三開間朝南，主臥套房設計，配備獨立衛浴與衣帽間，兼顧實用性與舒適度，適合首次改善的城市精英家庭。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
• 建面約 166㎡四房兩廳三衛：進階改善戶型，總價約 2200-2500 萬元，四開間朝南，雙套房設計，滿足多代同堂居住需求，客餐廳一體化設計，連接寬景陽臺，盡攬江景與園林雙重景觀，空間開闊大氣。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
• 建面約 185㎡四房兩廳三衛：奢闊改善戶型，總價約 2400-2800 萬元，戶型布局更靈動，主臥配備 270° 觀景飄窗，次臥均帶飄窗，采光與觀景效果拉滿，獨立家政間設計，提升居住便利性，適合追求品質生活的改善家庭。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
• 建面約 235㎡五房兩廳三衛：頂奢改善戶型，總價約 3200-3800 萬元，五開間朝南，超大面寬設計，客餐廳連通約 10 米寬景陽臺，江景視野無死角，雙主臥套房 + 雙次臥布局，滿足大家庭居住與社交需求，彰顯主人身份與品味。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
• 建面約 286㎡五房兩廳四衛：終極改善戶型，總價約 3800-4200 萬元，全明通透格局，主臥配備獨立衣帽間、衛浴與觀景陽臺，打造專屬私人領域，中西雙廚設計，滿足多元烹飪需求，適合追求極致居住體驗的高凈值家庭。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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• 建面約 380-510㎡頂復產品：濱江藏品級戶型，總價約 5500 萬元至 1 億元以上，上下雙層空間設計，頂層配備超大露臺，270° 環幕江景，可打造私人會所、空中花園，是城市塔尖人群的專屬恒產。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

三、價格體系：透明定價，性價比凸顯的濱江資產

作為央企，我們始終秉持 “透明定價、誠信置業” 的原則，所有房源實行一房一價政策，價格數據同步上海網上房地產官網，無任何隱形收費、捆綁銷售等違規操作，讓每一位置業者都能清晰了解置業成本，安心置業。

目前，華潤云啟濱江在售房源單價 10.7 萬起，整體均價約 13.96 萬元 /㎡，總價區間從 1350 萬起至 1 億元以上，形成清晰的價格梯度，全面覆蓋不同預算的改善需求。從板塊價值與價格對比來看，項目的性價比優勢尤為突出，后灘九宮格目前無新增宅地供應，周邊房齡 10-12 年的二手房掛牌價已達 12-14 萬元 /㎡，而我們作為全新開發的央企品質精裝住宅，均價僅約 13.96 萬元 /㎡，且占據一線江景頭排位置，無論是自住舒適度還是資產保值增值能力，均遠超周邊二手房。同時，相較于前灘、徐匯濱江同品質濱江住宅，我們的價格更具優勢，是上車上海核心濱江板塊的絕佳窗口期。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

四、周邊配套：全維成熟配套，執掌都會繁華生活

華潤云啟濱江的核心價值，不僅在于絕版江景與央企品質，更在于其坐擁的全維成熟配套，800 米半徑內直抵三大高能級板塊，舉步即享世界級商業、交通、教育、醫療、生態資源，入住即享都會繁華生活。

（一）商業配套：頂奢商圈環繞，一站式高端消費
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項目 800 米半徑內，匯聚前灘太古里、晶耀前灘、世博源三大世界級商業體，形成高端消費矩陣。步行可達前灘太古里，這一世界級頂奢商圈集聚全球奢侈品、高端餐飲、潮玩娛樂、藝術展覽，滿足高端消費與社交需求；晶耀前灘涵蓋親子、零售、餐飲等多元業態，適合家庭日常消費；世博源則以大型購物中心、休閑娛樂為主，滿足全年齡段消費需求。此外，周邊還有陸家嘴濱江中心、正大廣場等商業體環伺，不用遠行就能解鎖國際化高端生活。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（二）交通配套：多維立體交通，暢達全城

交通方面，項目坐擁 “三軌三橋三隧” 多維立體交通網絡，出行便捷高效。軌道交通上，在建 19 號線德州路站約 280 米，未來通車后可快速直達前灘、徐匯、陸家嘴等核心板塊；7 號線后灘站、13 號線世博大道站均在步行范圍內，輕松換乘上海軌道交通全網。自駕出行，通過盧浦大橋、南浦大橋、徐浦大橋，以及打浦路隧道、西藏南路隧道、龍耀路隧道，快速通達浦西徐匯、黃浦、靜安等核心城區，無論是日常通勤還是跨區出行，都十分便捷。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（三）教育配套：全齡段名校環伺，護航子女成長

教育資源優質豐厚，周邊涵蓋全齡段學府，滿足子女從幼兒園到高中的一站式教育需求。公立學校方面，前灘華二、楊思小學、上南中學等名校環伺，師資雄厚、教學質量過硬；國際學校方面，惠靈頓國際學校、上海英國學校等優質國際教育資源近在咫尺，為子女提供多元化教育選擇。同時，項目周邊還有多個優質幼兒園，解決低齡子女入學難題，全方位護航子女成長。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（四）醫療配套：三甲醫療機構云集，守護家人健康

醫療配套完善，周邊匯聚多家三甲醫療機構，為家人健康保駕護航。仁濟醫院東院、第九人民醫院浦東分院、曙光醫院等三甲醫院均在項目 15 分鐘車程范圍內，醫療設備先進、專家團隊雄厚，可提供全方位的醫療服務；同時，周邊還有東方醫院、楊思醫院等優質醫療機構，滿足日常就醫需求，讓業主無需擔憂健康問題。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（五）生態與文體配套：生態人文交融，豐盈精神生活
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生態資源得天獨厚，項目緊鄰約 2 平方公里的世博文化公園，這是上海中心城區最大的城市公園，涵蓋雙子山、四季花園、世博花園等景觀，是業主日常休閑、健身、親子游玩的絕佳去處。同時，前灘濱江綠地、后灘濕地公園等生態資源環伺，形成 “江、園、林” 三重生態景觀，讓業主在城市核心也能享受自然生態生活。

文體配套方面，梅賽德斯奔馳文化中心、中華藝術宮、上海大歌劇院等地標建筑環繞，各類演唱會、藝術展覽、文化演出常年舉辦，豐盈業主的精神文化生活。此外，項目周邊還有多個體育場館、健身中心，滿足業主日常健身需求，打造健康活力的生活方式。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

五、項目價值：央企匠筑，濱江恒產，資產保值增值首選
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在上海這座國際化大都市，一線濱江住宅始終是高凈值人群追逐的稀缺資源，而華潤云啟濱江作為黃浦江核心段最后一塊成片開發的純宅地，以不可復制的區位、硬核的產品力與完善的全維配套，成為后灘濱江當之無愧的人居標桿。

從資產價值來看，項目占據上海 CAZ 核心地段，后灘板塊作為城市重點發展區域，依托世博、前灘、徐匯濱江三大板塊的產業、商業、文化紅利，未來發展潛力巨大。同時，板塊內無新增住宅供應，稀缺性決定了項目的保值增值能力，無論是自住還是投資，都是絕佳選擇。從居住價值來看，央企華潤置地的品質保障、全維成熟的生活配套、一線江景的居住體驗，以及華潤自持物業的專屬服務，都讓項目成為上海高端人居的典范。

作為開發商，我們始終以匠心筑造品質人居，華潤云啟濱江不僅是一處住宅，更是城市核心的濱江恒產，是身份與品味的象征。目前項目房源火熱銷售中，席位遞減，錯過再無。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們誠邀您親臨現場，品鑒一線江景奢宅，啟幕屬于您的濱江理想生活。