國企地產項目春日“暖意融融”

來源：首都建設報

3月的北京樓市，國企地產項目率先帶動市場熱度。豐臺嘉棠璟樾開盤當日成交266套，約占項目總房源的60%；石景山璟悅長安去化率超過50%。兩大標桿項目共同勾勒出首都房地產市場的回暖態勢，這種態勢折射出行業轉型升級的新動向。

市場回暖 國企發力

北京市統計局最新數據顯示，2026年1—2月，全市住宅銷售面積同比增長10.9%，同期房屋新開工面積同比下降16.6%。這一供需變化，顯示市場正由增量擴張轉向存量優化。北京城建、北京建工、首鋼地產等國企開發商把握趨勢，通過精準產品定位實現較快去化。

由北京建工地產、城建地產、住總金第聯合開發的嘉棠璟樾，以“健康好房子”為核心賣點，開盤即獲得市場關注。北京建工地產市場營銷中心副主任劉征介紹，目標客群中70%為改善型購房者，反映當前市場需求結構的變化。

首鋼房地產公司開發的璟悅長安，通過智能家居配置與約1000平方米架空層服務空間，滿足家庭全生命周期需求，成為石景山區代表性樓盤。

首鋼房地產開發有限公司營銷部部長李雙濤表示，3月份項目到訪量環比翻倍：“這是我們石景山區首個‘好房子’項目，去年開盤以來，經過半年多銷售，目前去化率已超過50%。”北京城建房地產開發有限公司副總經理袁海峰也提到，近兩周在售項目由到訪轉為認購的比例環比增長近兩倍，顯示市場在一季度趨于平穩向好。

政策加持 企穩向好

3月16日，自然資源部在《關于進一步做好自然資源要素保障的通知》新聞發布會上明確，因城施策把握供地節奏和時序，政策導向“先盤活、再新增”更為清晰，新增建設用地指標向盤活存量傾斜，城市更新或成新增長點。

袁海峰認為，新政從土地端對供需進行源頭調控，對科學推動市場發展有積極作用，但對銷售端短期影響有限，需在未來兩年左右逐步顯現。新政將促使各級政府更精準地管理土地供應，保持市場平穩有序。

李雙濤表示，供地節奏與區域銷售掛鉤，可讓“以去化定供地”更貼近實際需求，有利于區域價格穩定，為企業和消費者提供清晰預期，減少“內卷式”競爭，并有助于穩定區域內二手房價格。

2026年以來，政策層面釋放“穩預期”信號，多項措施落地，包括換房退稅政策延長、“白名單”項目貸款展期及結構性降息、支持城市更新等，從需求與融資兩端協同發力，提振市場信心。全國兩會通過的“十五五”規劃綱要首次將“推動房地產高質量發展”單獨成章，從“完善住房保障體系”和“推動房地產市場平穩健康發展”兩方面明確方向，房地產在保障民生中的定位進一步提升。

北京城建股份公司相關負責人表示，隨著國家政策導向和供需形勢變化，2026年房地產市場政策可能由應急托底轉向中長期制度建設，行業將呈弱復蘇、深分化、去存量的格局，并在“好房子”建設推動下進入品質競爭階段。

細致研判 助力轉型

從關注戶型設計與硬件配置，到提供情緒價值與軟性服務，首都國有地產企業的轉型在春日中展開。

嘉棠璟樾圍繞“好房子”主題打造，建筑面積99—176平方米的三居至四居，從聲音、空氣、水、光四個維度提升健康居住體驗。項目采用8重隔音降噪設計，包括靜音入戶門、排水降噪、隔音玻璃、樓板隔音、墻體隔音、靜音排水、設備降噪、電梯降噪等，并配套智能安防系統。依托約2200平方米下沉庭院會所與架空層泛會所，實現13個全齡健康服務社區場景，包括四點半學堂、兒童游樂區、老年活動中心、圖書館、創意辦公空間、藝術展示區、健康市集等共享服務。

璟悅長安全屋配置鴻蒙智能家居系統，實現照明、溫控、安防、語音控制全場景聯動，精研62項安裝細節，增加收納空間，并采用系統隔音降噪設計，營造智慧健康舒適生活。項目打造“兩軸一環五進十二園”社區園林景觀，配建約1000平方米四大主題架空層與約1200平方米城市會客廳，為業主提供兒童托管、交流娛樂、會客、健身、餐飲、影院等配套，解決實際需求，因此成為2026年石景山區標志性樓盤，去化率50%的成績符合市場表現。李雙濤認為，當前市場購買力集中在熟悉且定位精準的客群，“好房子”理念推出后，此類項目將更受青睞。

袁海峰表示，消費者更趨理性，對居住品質及居住之外的需求更趨多元。未來公司將堅持穩健原則，圍繞“好房子”政策要求與各區土地實際，發揮集團在設計、施工、園林等領域的產業鏈優勢，打造“安全、舒適、綠色、智慧”的新一代品質住宅，實現項目高效運轉。

城建股份公司負責人稱，針對新老項目特點，已制定多措并舉的清盤方案，加快新項目入市，增強“四件套”實景體驗，確保開盤銷售；公司將嘗試組建自銷團隊，優化內部流程，提高市場反應速度。

目前，國企房企正在通過產品創新、服務升級和模式變革，為房地產長期健康發展探索新路徑。