副中心撿漏機會？北京縵云ONE新樓王88折開賣

北京進深 徐迪 3月24日，北京縵云one二期11#樓取證第3天，已有網簽轉化。

為二單元低層房源，建面210.53㎡，產權得房率76%。

擬售單價6.3萬元/㎡，網簽價5.53萬元/㎡，給到了88折優惠。

這套備案價1300萬+的大平層，折后成交價約1165萬。

11# 是北京縵云one去年調規的3棟樓之一，位于小區東南角。

總高23層，首層局部架空，共135套房源，標準戶型建面約211㎡。

準售建面合計2.85萬㎡，擬售均價6.71萬元/㎡，貨值總計約19.1億元。

縵云福苑（二期）11#樓 一房一價表

北京縵云one所在北京城市副中心0401-6081地塊，成交于20多年前，是合生創展通州永順300畝土地中的一幅。

2001年拿地當年即取得規劃許可證，但后續的拆遷時間較為漫長，又經歷了副中心的規劃變更等。

直到2023年7月，隨著項目一期地塊上的永順中心小學遷出，項目才正式進入開發階段。

6081地塊即永順中心小學原址，開發為縵云ONE項目。

規劃11棟6-23F洋房及高層，共623套住宅。

容積率2.8，產品為縵云系的豪裝改善大平層，主力建面199-350㎡，層高3.3米，一梯一戶。

一期項目于2024年5月首次取得預售許可證，目前8棟樓342套房源均已入市，預售均價7.2萬元/㎡。

截至3月24日，累計網簽214套，去化率63%。

成交均價6.83萬元/㎡，網簽金額總計33.44億元。

去年6月3日，項目重新調整了設計方案，主要涉及未取證的3棟樓，位于小區東側，均為高層產品。

一是結合《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》等文件，在部分樓棟設置開敞陽臺、底層架空、鄰里共享公共空間，進一步提升立面品質。

二是將原2處地下低基配電室調整至地上，建筑面積共計約302㎡；將原1處地上低基配電室與開閉站進行分開設置，開閉站建筑面積不變，低基配電室建筑面積約180㎡。

三是結合實際需求，對設備平臺、地下輪廓、樓座位置、綠地面積、戶數等方面進行了調整。

具體調整位置>>（北京縵云one收官3棟樓調規，新增架空層+開敞陽臺+設備平臺）

調規半年后，二期1#樓于去年底率先取證入市，共104套房源，目前暫無網簽。

1#樓住宅建面合計2.65萬㎡，貨值總計19.83億元。

三個單元，邊戶建面約262㎡，中間戶約252㎡。

擬售均價7.48萬元/㎡。單價最高為一單元次頂層邊戶：7.82萬元/㎡。

中間戶首層少量非標戶型，建面約205/221㎡，預售單價6.58萬元/㎡。

縵云福苑（二期）1#樓 樓盤表