安置房沒房產證能繼承嗎？北京繼承律師：合同權益也算遺產！

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

原告趙某系被繼承人趙老先生與趙老太太的唯一孫子（其母為二老之女）。趙老夫婦共育有一子三女，即本案四被告。2021年7月和10月，兩位老人相繼去世。

生前，因原住房被納入文物騰退項目，趙老夫婦獲得貨幣補償，并用該款項認購了一套定向安置房——一號房屋（尚未辦理產權證，但已交付使用），購房合同由趙老先生與甲公司簽訂。

2021年7月4日，在兩位見證人在場、一名代書人執筆的情況下，趙老夫婦分別立下代書遺囑，明確表示：“我們名下的一號房屋份額，由孫子趙某一人繼承。” 趙某全程錄像，兩位老人閱讀后親筆簽名。

趙某在奶奶去世后60日內向法院提起訴訟，請求確認其繼承該房屋合同項下全部權益。

四被告（除趙某母親外）強烈反對，主要理由包括：

趙某非法定繼承人，應按遺贈處理；

遺囑形式不合法，立遺囑時老人神志不清；

房屋無房產證，不屬于遺產；

趙某未在60日內“明示”接受遺贈，視為放棄。

二、裁判結果

法院判決：

趙老先生與甲公司簽訂的《房屋買賣合同》項下關于一號房屋的全部權利義務，由原告趙某繼承享有。

趙某勝訴。

三、法院說理要點

代書遺囑形式合法有效：

有兩名無利害關系見證人全程在場；

由其中一人代書，注明日期；

被繼承人親筆簽名并錄像佐證意識清醒、意思真實；

符合《民法典》第1135條代書遺囑全部要件。

未辦房產證≠非遺產：

一號房屋雖未登記，但系用騰退補償款購買，購房合同權利屬于被繼承人的合法財產性權益，依法可作為遺產繼承。

接受遺贈無需“通知其他繼承人”：

法律未限定接受遺贈必須以特定方式或向特定人作出。趙某在奶奶去世后60日內提起訴訟，足以證明其接受遺贈的意思表示，未超法定期限。

孫子可依遺囑取得全部份額：

因遺囑指定由趙某一人繼承兩位老人對房屋的全部權益，故其可繼受合同項下全部權利，未來可憑此判決辦理產權登記。

四、勝訴辦案心得

本案是典型的隔代遺贈+安置房繼承糾紛，勝訴關鍵在于三點：

? 遺囑形式零瑕疵：

嚴格遵循“兩見證+一代書+簽名+日期”規則，并輔以視頻證據，徹底堵住“神志不清”“受脅迫”等質疑。

? 精準把握“遺產范圍”：

即使房屋未辦證，只要購房合同真實、款項已付、房屋已交付，其合同權益即屬可繼承財產——這是很多當事人甚至基層法官的認知盲區。

? 及時啟動司法程序=有效接受遺贈：

不必糾結是否“書面通知”其他子女，起訴本身就是最有力的接受表示，且必須在知道受遺贈后60日內完成立案。

作為專業北京遺產繼承律師，我們建議：

?? 涉及安置房、回遷房繼承，務必保留騰退協議、購房合同、付款憑證；

?? 代書遺囑務必由無繼承利益的第三方擔任見證人；

?? 受遺贈人應在60日內通過公證、聲明或訴訟等方式固定接受意思。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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