7個(gè)區(qū)域都有選擇！總價(jià)100-200萬(wàn)廣州購(gòu)房地圖

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

3月小陽(yáng)春過(guò)半，廣州樓市也迎來(lái)了一波成交沖刺。CRIC數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，廣州一手住宅網(wǎng)簽2602套，成交套數(shù)已經(jīng)超過(guò)2月全月（1836套），與去年同期的2718套相差僅100余套，市場(chǎng)穩(wěn)步升溫。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，過(guò)去一年多來(lái)廣州一手住宅均價(jià)基本圍繞33000元/㎡上下波動(dòng)，整體呈現(xiàn)“降幅縮小、止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)特征。不過(guò)，進(jìn)入到今年一季度，由于來(lái)自中心區(qū)新盤(pán)的供應(yīng)大幅減少，以外圍區(qū)域?yàn)橹鞯拇媪吭谑蹣潜P(pán)開(kāi)始成為成交的主力軍，帶動(dòng)整體均價(jià)走低，特別是3月上半月由于增城網(wǎng)簽占比大的關(guān)系，成交均價(jià)更是僅錄得27688元/㎡，刷新了近期的新低，如果全月網(wǎng)簽均價(jià)要重回3字頭的平均水平之上，下半月中心城區(qū)的網(wǎng)簽必須奮起直追。

值得購(gòu)房者關(guān)注的是，從一季度以來(lái)（1.1-3.15）廣州的一手住宅成交總價(jià)來(lái)看，盡管總價(jià)1000萬(wàn)元以上的豪宅成交也達(dá)到了333套，但是從占比來(lái)看，100-200萬(wàn)元/套的剛需房是當(dāng)之無(wú)愧的主力，一共網(wǎng)簽了3080套，市占率高達(dá)35%。

注：數(shù)據(jù)截至3月15日

這意味著，今年以來(lái)，廣州每三個(gè)人買(mǎi)房，就有一個(gè)人選擇了100-200萬(wàn)元這個(gè)總價(jià)段。

這個(gè)購(gòu)房理念，總結(jié)起來(lái)就是很廣州，很接地氣，三個(gè)字：平！靚！正！

以100萬(wàn)元的總價(jià)為例，按照15%的首套首付，首付15萬(wàn)元，而按照3.0%的首套利率貸款85萬(wàn)元計(jì)算，30年期等額本息月供3584元/月，對(duì)于很多工薪家庭而言跟租房相差不多。

那么，100-200萬(wàn)元這個(gè)總價(jià)段，到底在廣州哪些區(qū)域和板塊能有選擇，又有哪些熱銷(xiāo)樓盤(pán)可以給購(gòu)房者們參考呢？

7個(gè)區(qū)域都有選擇，增城一枝獨(dú)秀

100-200萬(wàn)元的總價(jià)預(yù)算，廣州有哪些區(qū)域可以進(jìn)入購(gòu)房者的選擇名單呢？事實(shí)是比大家估計(jì)的可能更多。從今年一季度（截至3月15日，下同）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，排除個(gè)別異常網(wǎng)簽的零星成交，廣州11區(qū)里面除了天河、海珠、荔灣、越秀這四個(gè)核心區(qū)，其它區(qū)域都有100-200萬(wàn)元總價(jià)的新房可選，廣州置業(yè)門(mén)檻的友好度由此可見(jiàn)一斑。

2026年第一季度廣州100-200萬(wàn)元總價(jià)商品住宅成交區(qū)域結(jié)構(gòu)：

注：數(shù)據(jù)截至3月15日

各個(gè)區(qū)域之中，首當(dāng)其沖的無(wú)疑是增城區(qū)。作為全市新房成交量最大的區(qū)域，增城區(qū)每年成交的新房基本可以占全市的四分之一到五分之一，今年一季度成交了1536套100-200萬(wàn)元總價(jià)的房子，剛好是全市成交的約一半，該總價(jià)段的套均總價(jià)為132.39萬(wàn)元/套，在7個(gè)區(qū)域之中僅高于近年樓市的“小透明”從化區(qū)。其中，永寧街道和新塘鎮(zhèn)這兩個(gè)接近城區(qū)的板塊更是以687套和554套位列榜一、榜二，可以說(shuō)是剛需到增城區(qū)購(gòu)房的高性價(jià)比之選。

值得注意的是，如果你不想到外圍和遠(yuǎn)郊買(mǎi)房，在距離城市中心更近的白云區(qū)、黃埔區(qū)以及番禺區(qū)你同樣會(huì)有少量選擇，其中白云區(qū)的成交主要集中在北部四鎮(zhèn)、黃埔區(qū)的成交主要在知識(shí)城、而番禺區(qū)的成交則主要在石基板塊的個(gè)別樓盤(pán)。

2026年第一季度廣州100-200萬(wàn)元總價(jià)商品住宅成交套數(shù)板塊排行：

注：數(shù)據(jù)截至3月15日

TOP20賣(mài)了1769套，建議優(yōu)先選擇現(xiàn)房

從單盤(pán)流速來(lái)看，一季度100-200萬(wàn)元總價(jià)段的樓盤(pán)，TOP20的門(mén)檻基本在周均4套左右，這還是在春節(jié)淡季的影響下，事實(shí)上如果在正常情況，這些剛需流量盤(pán)基本上每周賣(mài)8套、10套甚至更多都是常態(tài)。而在區(qū)域分布上，TOP10項(xiàng)目里面增城區(qū)就上榜了5個(gè)，黃埔區(qū)和花都區(qū)各有2個(gè)，而白云區(qū)也有1個(gè)樓盤(pán)上榜。

可以看到，在一季度的排行榜上，增城開(kāi)發(fā)區(qū)的寧西家園高居榜首，成交套數(shù)高達(dá)620套，但這個(gè)項(xiàng)目并非一般的市場(chǎng)化項(xiàng)目，此次在3月集中簽約后或另作它途，如作為人才住房或配套保障房、回遷房等。另外，位于黃埔區(qū)科學(xué)城的科城·新世代也有183套的成交，據(jù)了解其中有不少黃埔村民的房票貢獻(xiàn)。排行第三的是位于增城新塘的金茂萬(wàn)科都會(huì)四季，這個(gè)也是增城舊改孵化的一個(gè)流量項(xiàng)目， 2020年12月拿地的時(shí)候地價(jià)高達(dá)63億元，光是樓面價(jià)就達(dá)到了12932元/㎡，經(jīng)歷了多輪降價(jià)之后，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)與地價(jià)相差無(wú)幾。

2026年第一季度廣州100-200萬(wàn)元總價(jià)商品住宅樓盤(pán)成交套數(shù)排行：

注：數(shù)據(jù)截至3月15日

總而言之，對(duì)于購(gòu)房總價(jià)預(yù)算不高的首置上車(chē)族而言，目前廣州100-200萬(wàn)元總價(jià)段的選擇相當(dāng)友好，建議優(yōu)先選擇一些已經(jīng)是現(xiàn)房銷(xiāo)售（排雷暴雷房企或虧損項(xiàng)目的交付問(wèn)題）的樓盤(pán)，再結(jié)合教育配套、交通配套、商業(yè)配套等，以“所見(jiàn)即所得“的標(biāo)準(zhǔn)，再結(jié)合個(gè)人家庭所需進(jìn)行選擇。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。