限跌令？房貸貼息？2026年各地房地產(chǎn)新政頻出

今年以來，各地出臺(tái)了不少利市政策，1月，天津出臺(tái)新政響應(yīng)“止跌回穩(wěn)”要求；2月，“滬七條”出爐，上海打響2026年一線城市松綁限購第一槍；3月，南京出臺(tái)新政紅利滿滿。

隨著各種政策上的紅利支持，對房地產(chǎn)市場也有不小助力，近期也有不少媒體看好“小陽春”的到來。雖然濟(jì)南沒有跟隨其他城市的腳步一次性發(fā)布多個(gè)利市政策，但也沒有閑著，最新的高層次人才購房補(bǔ)貼政策“雙30條”也為高端人才帶來了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

經(jīng)認(rèn)定的A-E類高層次人才、符合條件的全日制博士、碩士研究生可獲得政策支持，享受購房補(bǔ)貼，具體條件和補(bǔ)貼政策可以看下面完整版信息。

（具體內(nèi)容可上下滑動(dòng)查看）

關(guān)于濟(jì)南市高層次人才

購房補(bǔ)貼調(diào)整情況的通告

為優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，支持人才來濟(jì)在濟(jì)發(fā)展，近期我市出臺(tái)濟(jì)南人才政策“雙30條”（2026版），對高層次人才購房補(bǔ)貼政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。為更好保障人才權(quán)益，推動(dòng)人才政策應(yīng)知盡知、應(yīng)享盡享，現(xiàn)將新版政策及相關(guān)常見問題通告如下。

一、申報(bào)范圍及條件

（一）經(jīng)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的A、B、C、D類人才，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1.申請人在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)企業(yè)就職；

2.申請家庭（含申請人、配偶及未滿18周歲子女，下同）在濟(jì)購買首套商品住房，且購房時(shí)間在首次取得人才認(rèn)定后的5年內(nèi)；

3.申請人在首次取得認(rèn)定后5年內(nèi)提出申請，且至申請之日申請家庭在濟(jì)無其他住房登記信息和住房交易記錄。

（二）畢業(yè)5年內(nèi)的全日制博士、碩士研究生人才，包括：駐濟(jì)企業(yè)新引進(jìn)的畢業(yè)5年內(nèi)的博士、碩士研究生；駐濟(jì)高校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)新引進(jìn)的全球TOP150高校畢業(yè)博士研究生；駐濟(jì)科研院所、市屬及各區(qū)縣（含代管鎮(zhèn)、街道的功能區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同）事業(yè)單位全職就業(yè)的博士研究生。上述人才應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1.在駐濟(jì)企事業(yè)單位全職就業(yè)，企業(yè)申請人與企業(yè)簽訂3年（含）以上勞動(dòng)合同，事業(yè)單位申請人與事業(yè)單位簽訂聘用合同或具有組織部門下達(dá)的任命文件，至申請之日已在濟(jì)連續(xù)繳納職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月且處于在繳狀態(tài)；

2.申請人畢業(yè)后5年內(nèi)在濟(jì)購買家庭首套住房并提出申請，且至申請之日申請家庭在濟(jì)無其他住房登記信息和住房交易記錄。

（三）畢業(yè)5—10年的全日制博士、碩士研究生人才，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1.本通告發(fā)布之日后（含當(dāng)月），人才在我市首次就業(yè)（申請人在繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)首月前的24個(gè)月內(nèi)無在濟(jì)繳納職工養(yǎng)老保險(xiǎn)記錄），且就業(yè)單位為“專精特新”民營企業(yè)，由該單位在我市為其繳納職工養(yǎng)老保險(xiǎn)；

2.申請人與企業(yè)簽訂3年（含）以上勞動(dòng)合同，至申請之日已由申請企業(yè)連續(xù)繳納職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿12個(gè)月且處于在繳狀態(tài)；

3.申請人在企業(yè)就職后購買家庭在濟(jì)首套住房，且購房及申請時(shí)間在畢業(yè)后5—10年內(nèi)，至申請之日申請家庭在濟(jì)無其他住房登記信息和住房交易記錄。

本通告所稱企業(yè)，是指濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)依法注冊的各類企業(yè)（含經(jīng)省科技廳備案的新型研發(fā)機(jī)構(gòu)）及其他經(jīng)濟(jì)和社會(huì)組織。

二、支持政策

（一）A類人才實(shí)行“一人一策、一事一議”；B類人才購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購房金額（以購房網(wǎng)簽備案金額為準(zhǔn)，下同）的50%，最高100萬元；C類人才購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購房金額的50%，最高70萬元；D類人才購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購房金額的50%，最高40萬元。

（二）符合條件的全日制博士、碩士研究生購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為：引進(jìn)的畢業(yè)5年內(nèi)的博士15萬元、碩士10萬元（其中，“專精特新”民營企業(yè)引進(jìn)的畢業(yè)5年內(nèi)的博士25萬元、碩士15萬元）；“專精特新”民營企業(yè)引進(jìn)的畢業(yè)5—10年內(nèi)的博士10萬元、碩士7萬元。若上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)高于人才實(shí)際購房金額的25%，按實(shí)際購房金額的25%發(fā)放。

三、申報(bào)程序及材料

（一）單位注冊。用人單位通過濟(jì)南人才網(wǎng)購房補(bǔ)貼系統(tǒng)注冊單位賬號，注冊后為符合條件的申請人開通個(gè)人申報(bào)賬號和權(quán)限。

單位注冊賬號時(shí)，需在線填報(bào)單位基本信息，并上傳以下材料：委托書、營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證等原件掃描件。

（二）個(gè)人申報(bào)。申請人通過單位分配的賬號登錄信息系統(tǒng)，在線填報(bào)個(gè)人及家庭成員姓名、身份證號，并授權(quán)查詢相關(guān)信息后，系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)調(diào)取婚姻、人才類別、學(xué)歷學(xué)位、社保繳納、購房網(wǎng)簽備案等信息，提交至用人單位。系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)取信息不成功的，申請人可根據(jù)提示上傳證明材料（原件掃描件或照片）。

其中，國（境）外院校畢業(yè)生須通過系統(tǒng)上傳教育部出具的《國（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》的原件掃描件或照片。

（三）聯(lián)網(wǎng)審核。用人單位對申請材料確認(rèn)后，提交至單位注冊地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門通過系統(tǒng)自動(dòng)比對信息的方式，對申請家庭的婚姻、人才類別、學(xué)歷學(xué)位、社保繳納、購房網(wǎng)簽備案等信息進(jìn)行查驗(yàn)。申請家庭的房產(chǎn)信息及自動(dòng)比對不成功的信息進(jìn)行人工核查，期限為10個(gè)工作日。在購房補(bǔ)貼核發(fā)過程中，發(fā)現(xiàn)申報(bào)材料存在疑似套取補(bǔ)貼等異常情形的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)，不受10個(gè)工作日審核期限限制；經(jīng)核實(shí)排除異常情形后，可繼續(xù)按程序推進(jìn)核發(fā)工作。

（四）公示及發(fā)放。每月初，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門通過系統(tǒng)匯總上月審核通過的人員名單，并在濟(jì)南人才網(wǎng)公示，公示期為5個(gè)工作日。公示結(jié)束后，補(bǔ)貼資金發(fā)放至申請人社會(huì)保障卡金融賬戶。

四、注意事項(xiàng)

1.申請人購買新建商品住房的購房時(shí)間以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，購買存量住房購房時(shí)間以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)。

2.申請人未婚的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)為申請人單獨(dú)所有；申請人已婚且夫妻雙方均申請補(bǔ)貼的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)為夫妻雙方共有；申請人已婚且只有一方申請的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)為申請人單獨(dú)所有或夫妻雙方共有。產(chǎn)權(quán)歸屬以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的權(quán)利人信息或網(wǎng)簽備案信息為準(zhǔn)。

3.夫妻雙方均符合申請條件的，可分別申請，經(jīng)核準(zhǔn)后可分別享受對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)貼。

4.人才購房補(bǔ)貼領(lǐng)取后，購房合同網(wǎng)簽備案原則上不得撤銷或變更，因特殊情形需要撤銷或變更的，應(yīng)先行退回已領(lǐng)取的購房補(bǔ)貼，再由相關(guān)部門辦理。

5.人才購房補(bǔ)貼只可享受1次，對于人才分類認(rèn)定調(diào)整進(jìn)階、就業(yè)單位變更為“專精特新”民營企業(yè)、政策調(diào)整提高同層次人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等情形，已享受或正在享受購房補(bǔ)貼的（含已領(lǐng)取、已公示、已審核、已申請未審核，及政策過渡期內(nèi)按原政策條件申請審核的）不補(bǔ)差額。“專精特新”民營企業(yè)引進(jìn)畢業(yè)5年內(nèi)的博士、碩士研究生，在濟(jì)南人才政策“雙30條”（2026版）印發(fā)之日（2026年2月13日）后且在本通告發(fā)布前提出申請的，如符合新政策申請條件，可在過渡期內(nèi)撤回，并根據(jù)實(shí)際情況重新申請。

6.夫妻雙方已享受或正在享受住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)相關(guān)政策核發(fā)的租賃住房補(bǔ)貼的，可申請購房補(bǔ)貼，但需扣減已享受金額，同時(shí)終止發(fā)放未領(lǐng)取的租賃住房補(bǔ)貼。已享受人社部門核發(fā)的博士后留濟(jì)補(bǔ)貼的，可申請購房補(bǔ)貼，但需扣減已享受金額，同時(shí)終止發(fā)放未領(lǐng)取的博士后留濟(jì)補(bǔ)貼。

五、政策銜接

本通告發(fā)布之日起至2026年5月31日（含）為政策過渡期，過渡期內(nèi)符合原政策條件的以下人才可按原政策購房補(bǔ)貼申請條件提出申請：

1.駐濟(jì)高校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)引進(jìn)的全日制博士研究生（根據(jù)原政策，其中駐濟(jì)高校引進(jìn)的全日制博士研究生需畢業(yè)于全球TOP200高校），不符合新政策全球TOP150畢業(yè)院校要求的；

2.駐濟(jì)企業(yè)引進(jìn)的全日制博士、碩士研究生，不符合新政策社保連續(xù)繳納滿6個(gè)月要求的；

3.D類及以上高層次人才或全日制博士、碩士研究生，已按原政策規(guī)定時(shí)間完成購房，尚未及時(shí)申請的。

上述人才在過渡期內(nèi)提出申請后，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)于過渡期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核，符合條件的予以發(fā)放。補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照博士15萬元、碩士10萬元執(zhí)行，若補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)高于人才實(shí)際購房金額的25%，按實(shí)際購房金額的25%發(fā)放。未在過渡期內(nèi)提出申請，或過渡期內(nèi)提出申請后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成申請材料補(bǔ)正的，逾期不再受理。時(shí)間節(jié)點(diǎn)以購房補(bǔ)貼業(yè)務(wù)系統(tǒng)記錄時(shí)間為準(zhǔn)。

濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2026年3月18日

對于購房補(bǔ)貼方面的政策，小編認(rèn)為濟(jì)南可發(fā)揮的空間還很大，除了人才購房補(bǔ)貼外，有的城市還有特定群體購房補(bǔ)貼，比如南寧、青島等城市，已經(jīng)開始為多孩家庭購房提供補(bǔ)貼。

“房貸貼息”此前被討論得熱鬧非凡，已有近20個(gè)城市推出了相關(guān)政策，如：南京“以舊換新”貼息、武漢特定區(qū)域首套新房貼息、南充市內(nèi)首次結(jié)婚登記的夫妻享受貼息政策等等。

當(dāng)然，因地制宜、因城施策，別的城市的政策只能是參考，濟(jì)南未來會(huì)有什么樣的政策出臺(tái)來給市民利好現(xiàn)在誰也說不準(zhǔn)，只能等待。

下面一起來看看上海、南京、鄭州、天津2026年新出臺(tái)的一些政策，大家覺得哪些利好政策值得濟(jì)南借鑒呢？

2月25日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，進(jìn)一步調(diào)減住房限購政策，優(yōu)化住房公積金貸款政策及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策。

1、非滬籍居民購買外環(huán)內(nèi)住房所需繳納社保或個(gè)稅年限調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

2、在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。

3、符合條件的持《上海市居住證》群體可在本市購買1套住房，無需提供繳納社保或個(gè)稅證明。

4、首套住房公積金貸款最高額度提高至240萬元，多子女及購買綠色建筑最高額度可達(dá)到324萬元。

5、在本市無住房或僅有1套住房、且當(dāng)前已結(jié)清住房公積金貸款的，在本市再次購房時(shí)可申請公積金貸款。

6、對多子女家庭購買第二套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。

7、對本市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

3月20日，南京出臺(tái)房地產(chǎn)新政，“寧6條”重拳出擊，其中1億元房貸貼息、賣舊買新1%貼息補(bǔ)助燃爆市場討論。

1、“一類群體一策”，助力開發(fā)企業(yè)打造差異化好房子。

2、自政策發(fā)布之日起至2026年12月31日期間完成“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息。全市貼息總資金限額1億元，先申領(lǐng)先得，申領(lǐng)完為止。

3、全面推行實(shí)施“人才房票”政策，精準(zhǔn)匹配各類人才在寧留寧發(fā)展意愿和置業(yè)需求。

4、個(gè)人出售購買不足2年的住房按照3%征收率全額繳納增值稅，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

5、“一樓盤一策”，精準(zhǔn)優(yōu)化營商環(huán)境。

6、加強(qiáng)各類房地產(chǎn)相關(guān)政策宣傳解讀，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確回應(yīng)群眾和企業(yè)關(guān)切，有效穩(wěn)定市場預(yù)期。

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我市關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施

為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國兩會(huì)精神，進(jìn)一步滿足居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)行業(yè)提質(zhì)增效，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)實(shí)施以下政策措施。

一、“一類群體一策”供給差異化好房子

在住宅用地供應(yīng)上，面向青年人、養(yǎng)老人群及產(chǎn)城融合人群和都市圈聚集人群實(shí)際需求，推出區(qū)位條件適宜、土地面積適中、容積率適當(dāng)、公共配套齊全的土地，助力開發(fā)企業(yè)打造差異化好房子。

指導(dǎo)改善型住房項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和施工階段執(zhí)行改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則要求，完善修訂住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引，加大施工監(jiān)督力度，切實(shí)提升建造工藝品質(zhì)。

二、進(jìn)一步鼓勵(lì)住房消費(fèi)“以舊換新”

繼續(xù)支持中介機(jī)構(gòu)開展“幫賣”服務(wù)，鼓勵(lì)各類主體開展市場化“收舊換新”，對自政策發(fā)布之日起至2026年12月31日期間完成“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息（賣舊與買新不分時(shí)間先后，以網(wǎng)簽合同備案為準(zhǔn)，全市貼息總資金限額1億元、先申領(lǐng)先得、申領(lǐng)完為止、完稅后返息），鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際同步給予多樣化促銷優(yōu)惠，進(jìn)一步促進(jìn)居民住房改善需求釋放。

三、推進(jìn)實(shí)施各類“房票”政策

拓寬跨區(qū)安置房源、加強(qiáng)跨區(qū)房源宣傳引導(dǎo)，在遵循群眾意愿和市場規(guī)律的前提下，更好滿足被征收人多樣化安置需求。全面推行實(shí)施“人才房票”政策，精準(zhǔn)匹配各類人才在寧留寧發(fā)展意愿和置業(yè)需求。

四、進(jìn)一步減輕居民購房成本負(fù)擔(dān)

個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅。將商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，促進(jìn)各類置業(yè)需求有效釋放。

五、“一樓盤一策”精準(zhǔn)優(yōu)化營商環(huán)境

在土地出讓環(huán)節(jié)，進(jìn)一步提升做地質(zhì)量，提前對接規(guī)劃服務(wù)，按企業(yè)需求，做到“拿地即進(jìn)場”“拿地即開工”；

在開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，為符合條件的項(xiàng)目提供施工圖審查提前技術(shù)指導(dǎo)，可根據(jù)實(shí)際申請基礎(chǔ)（樁基）工程施工許可證合理分階段施工，做好消防驗(yàn)收向前延伸技術(shù)服務(wù)，提高項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)效率；

在上市銷售環(huán)節(jié)，進(jìn)一步優(yōu)化審批流程，對在建工程抵押狀態(tài)下現(xiàn)售商品房試行“帶押上市”，對一般抵押狀態(tài)下現(xiàn)售商品房試行“帶押網(wǎng)簽”，加強(qiáng)前置服務(wù)和宣傳推介，確保項(xiàng)目高效入市。

六、進(jìn)一步營造良好輿論環(huán)境

加強(qiáng)各類房地產(chǎn)相關(guān)政策宣傳解讀，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確回應(yīng)群眾和企業(yè)關(guān)切，有效穩(wěn)定市場預(yù)期。多部門聯(lián)動(dòng)持續(xù)加大自媒體和平臺(tái)信息發(fā)布違規(guī)行為整治處置力度，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，有效規(guī)范房地產(chǎn)信息傳播秩序，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月，天津傳出“限跌令”，新房價(jià)格浮動(dòng)不超10%，老項(xiàng)目降價(jià)不超15%，新房子降價(jià)超15%不予網(wǎng)簽。后經(jīng)證實(shí)確有其事，相關(guān)規(guī)定為防止新房銷售價(jià)格過快下跌。

2月2日，中國人民銀行天津市分行發(fā)布《天津市調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策》，對于在天津市貸款購房買商業(yè)用房（含“商住兩用房”）的企業(yè)和個(gè)人，首付比例調(diào)整為不低于30％。

3月21日，在2026鄭州春季房展會(huì)暨青年人才購房節(jié)上，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人對外釋放重磅信號將出臺(tái)8條房地產(chǎn)市場調(diào)控新政。

1、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)面向35周歲以下來鄭就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，推出特色金融產(chǎn)品和服務(wù)，滿足住房信貸需求。

2、多子女家庭購房公積金貸款額度上浮20%。

3、落實(shí)好商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例不低于 30%。

4、購買新房，只核查購房人在擬購住房所在行政區(qū)范圍內(nèi)住房情況。

5、改善房可按首套公積金政策，2026年年底前有效。

6、加大保租房（人才公寓）供給。

7、憑網(wǎng)簽合同+實(shí)際入住，即可享子女劃片入學(xué)等基本公共服務(wù)。

8、加強(qiáng)二手房市場信息公開，強(qiáng)化房源核驗(yàn)賦碼。