在國外買房踩雷！華人房主出國后“消失20年”，百萬豪宅即將被政府拍賣

在奧克蘭北岸一條安靜的住宅街上，有一套視野極好的房子。

站在陽臺，可以遠遠看到海港和城市天際線，天氣晴朗的時候，甚至能一眼望到奧克蘭大橋。這是一套標準的中高端住宅：四間臥室、三間浴室、帶獨立車道，市場估值在100萬紐幣左右。

按理說，這樣的房子，不會缺人打理，更不可能長期空置。

但現實卻恰恰相反。

這套房子，在過去近二十年的時間里，幾乎像被世界“遺忘”了一樣。

時間要往回拉到1996年。當時，這套房子以43.8萬紐幣成交，屬于那個年代典型的優質置業資產。然而在那之后不久，這里便逐漸失去了“生活的痕跡”。

沒有穩定居住，沒有持續維護，甚至連最基本的市政繳費也開始中斷。從2005年起，這套房子再也沒有繳納過任何地稅

新西蘭和美國一樣，地稅（rates）是強制性費用，長期拖欠不僅會產生利息和罰金，還會觸發法律程序。

但這套房子，就這樣一直“拖著”。一年、兩年、十年……直到問題再也無法被忽視。

隨著時間推移，原本并不算巨額的地稅逐漸疊加利息和罰金，開始以“滾雪球”的方式增長。根據奧克蘭市議會披露的數據，截至2023年中，這套房產的欠費已經接近22萬紐幣。這意味著這筆債務已經相當于房產價值的相當一部分，而且仍在持續增長，但是房主始終沒有出現。

面對不斷累積的欠款，市議會并不是沒有嘗試解決。相反，在過去多年里，他們幾乎動用了所有能想到的手段去尋找房主。從聯系可能的租客，到追查物業管理記錄；從寄送法律文件，到委托第三方協助調查；甚至連私人偵探都曾被請來參與追蹤。

但結果始終一致，沒有人能夠確認這位房主的具體下落。唯一可以推測的是，這名登記為Choi Wu的華人業主，很可能長期居住在海外，與這套房子早已沒有實際聯系。

事情曾在2023年出現過一次轉折。就在市議會準備推進更進一步法律程序的時候，有人突然通過郵件聯系政府，自稱就是房主本人。

這一舉動一度讓局面出現緩和，相關程序也被迫暫停。但接下來發生的事情卻更加令人無奈。溝通并沒有持續推進，也沒有任何實際還款安排。

零星的聯系很快再次中斷，這位“消失已久”的房主，又一次徹底失去蹤影。對于市議會來說，這幾乎意味著最后的希望破滅。

當所有溝通和追討手段都無效之后，事情最終進入了法律的最后階段，奧克蘭市議會向高等法院申請，將這套房產認定為“無人管理資產”，并啟動強制出售程序。

按照相關規定，如果業主在最后期限內仍不現身并清償債務，法院可以批準將房產公開拍賣，用所得款項優先償還欠稅、罰金以及相關費用。目前，這套房產已經正式進入拍賣流程，預計將在4月22日公開出售。

如果在此之前仍沒有人出面處理，這套曾經價值百萬的房子，將徹底完成從“私人資產”到“被政府處置”的轉變。

這種情況在新西蘭極其罕見。自奧克蘭整合為“超級城市”以來，真正走到法院強制拍賣這一步的欠稅房產案例屈指可數。

在絕大多數情況下，事情都會在最后時刻出現轉機，有人補繳欠款，或者家屬介入處理，使房產避免被拍賣。

但這一次，直到最后階段，房主依然沒有出現。

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