超4000畝！蘭州西固城改曝出新規(guī)劃！

老實(shí)說，提到蘭州西固，很多人的第一反應(yīng)就是煙囪、廠房，還有那種揮之不去的、屬于重工業(yè)時(shí)代的機(jī)油味。這座蟄伏了多年的老工業(yè)重鎮(zhèn)，在過去十幾年那種全民狂熱搞房地產(chǎn)、造商圈的浪潮里，其實(shí)顯得有些格格不入。或者更直白點(diǎn)說，它一度有點(diǎn)迷失了。但最近，風(fēng)向變了。3月25日，蘭州自然資源局低調(diào)甩出了一份文件——關(guān)于西固陳坪街道XG-26單元的詳細(xì)規(guī)劃草案。如果你仔細(xì)去扒這份規(guī)劃的底牌，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，蘭州這次似乎是真打算“不裝了”，狠狠撕掉了那些不切實(shí)際的偽裝，決定重新?lián)肀ё约鹤钌瞄L(zhǎng)的事。

XG-26單元層面詳細(xì)規(guī)劃 來源@蘭州市自然資源局

咱們先來看看這塊地，東灣新灘城。上了點(diǎn)年紀(jì)的蘭州人可能還有印象，早在2008年蘭洽會(huì)的時(shí)候，這地方可是被畫了一張巨大的“超級(jí)大餅”。當(dāng)時(shí)規(guī)劃說要搞什么“經(jīng)濟(jì)上城”、什么“絲綢之路古風(fēng)情走廊”，還有水景公園、標(biāo)桿性新城……聽著是不是特別高大上？仿佛一夜之間，這片老工業(yè)區(qū)就要變成西北的曼哈頓。但結(jié)果呢？十幾年過去了，除了安置房稍微有點(diǎn)動(dòng)靜，那些紙面上的金融中心和風(fēng)情走廊，大多在風(fēng)中飄散了。其實(shí)這也很正常，在一個(gè)石化產(chǎn)業(yè)扎堆的地方硬要搞什么高端水景豪宅，這本身就不太符合常識(shí)，對(duì)吧？

而這次出爐的新規(guī)劃，可以說是對(duì)過去那種“地產(chǎn)迷思”的一次徹底糾偏。在這片總面積四千多畝的土地上，工業(yè)和倉儲(chǔ)物流用地直接占了快1400畝，綠地和開敞空間更是砸進(jìn)去了1000多畝。住宅用地呢？?jī)H僅在東側(cè)留了可憐的130多畝。你看，這就是現(xiàn)實(shí)。政府現(xiàn)在大概是算明白了，搞幾塊地皮蓋樓賣錢，那種一錘子買賣雖然來錢快，但撐不起一座城市的長(zhǎng)期脊梁。特別是這次單獨(dú)拿出來的XG-26-1地塊，兩百多畝地，清一色的二類工業(yè)、防護(hù)綠地和水面，連一片住宅都沒留。這意味著什么？這意味著這里不打算招攬炒房客了，而是準(zhǔn)備踏踏實(shí)實(shí)地引入重磅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，讓機(jī)器重新轉(zhuǎn)起來。

XG-26單元傳導(dǎo)控制圖 來源@蘭州市自然資源局

你不得不承認(rèn)，這種轉(zhuǎn)變雖然看起來不夠“性感”，但足夠硬核。西固的命脈，從來都不在那些虛無縹緲的風(fēng)情街里，而在廠房里。單看去年的數(shù)據(jù)——說實(shí)話，我看到這個(gè)數(shù)字的時(shí)候自己也稍微愣了一下——西固在建工業(yè)項(xiàng)目足足有59個(gè)，工業(yè)固定資產(chǎn)投資增速達(dá)到了驚人的48.1%。這可不是靠PPT吹出來的。比如那個(gè)投資1.76億的2000噸特種丁腈橡膠項(xiàng)目，今年6月就要投產(chǎn)了；還有1000噸的氫化丁腈橡膠裝置，那是直接供給國(guó)防、航天和汽車行業(yè)的；更別提那個(gè)中國(guó)石油首個(gè)自主技術(shù)的120噸聚丙烯催化劑項(xiàng)目。這些化學(xué)名詞念起來確實(shí)拗口，咱們普通老百姓可能也搞不懂它們到底是干嘛的，但你只需要知道一件事：這些都是能實(shí)實(shí)在在解決就業(yè)、創(chuàng)造稅收、甚至在核心技術(shù)上卡別人脖子的先進(jìn)制造。

XG-26-1用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃 來源@蘭州市自然資源局

我們總在討論城市轉(zhuǎn)型，好像轉(zhuǎn)型就必須是推倒廠房建幾座玻璃幕墻的寫字樓，或者搞幾個(gè)文創(chuàng)園賣賣昂貴的咖啡。但蘭州西固現(xiàn)在的這波操作告訴我們，傳統(tǒng)老工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型，完全可以是“老樹發(fā)新芽”。把那些落后的產(chǎn)能淘汰掉，在原有的產(chǎn)業(yè)鏈上往高端走，往精細(xì)化走。這其實(shí)比憑空捏造一個(gè)根本沒有根基的高科技園區(qū)要靠譜得多。眼下，蘭州把“強(qiáng)工業(yè)、興產(chǎn)業(yè)”當(dāng)成高質(zhì)量發(fā)展的核心抓手，或者說是救命稻草，那西固毫無疑問就是那個(gè)無可替代的主戰(zhàn)場(chǎng)。這不僅是對(duì)歷史的一種回歸，更是一種在看透了經(jīng)濟(jì)泡沫之后的清醒。這片沉寂了多年的土地，終于找回了它應(yīng)有的主場(chǎng)節(jié)奏。

這就引出了一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的問題，我也很想聽聽大家的看法：在很多老工業(yè)城市都在拼命向“服務(wù)業(yè)”、“網(wǎng)紅文旅”轉(zhuǎn)型的今天，蘭州西固選擇逆向操作，重新重倉硬核制造業(yè)和石化產(chǎn)業(yè)。您覺得，這種堅(jiān)守老本行的“重資產(chǎn)”路線，真的能讓蘭州在未來的城市洗牌中突圍嗎？還是說，這只是一種無奈的路徑依賴？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊您的真實(shí)想法。