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一、基礎信息
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1. 項目位置:北京市昌平區東小口鎮賀村中灘村組團B地塊(三區交匯,距北五環約3km)
2. 開發商:北京城華房地產開發有限公司(北京城建旗下)
3. 占地/建面:約3.13萬㎡/8.78萬㎡;容積率2.8,綠化率30%,70年住宅產權
4. 規劃:12棟樓(5棟5-11F洋房+7棟18F小高層),共907戶;車位配比1:1.2,最大樓間距83.4m;8棟首層架空、風雨連廊、雙下沉庭院+會所;精裝交付
5. 價格:均價約5.5-5.8萬/㎡,總價400萬起;2026年3月實體樣板間已開放,4月初正式開盤
二、主力戶型
- 78㎡兩居(剛需入門,全明)
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- 95㎡三居(主力剛改,南北通透,寬景陽臺)
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- 108㎡四居(純邊戶,飄窗+設備平臺,性價比高)
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- 122㎡四居(四臥分離,G型廚房+西島臺,適合多孩家庭)
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- 亮點:1.8m寬景陽臺、北向設備平臺、景觀花池,得房率表現突出
三、交通配套
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1. 地鐵:距在建13B號線建材城東站約800m(預計2027年通車),5站西二旗、3站望京西;近8號線霍營站
2. 自駕:黑泉路、建材城南路、北五環/京藏高速,快速通達海淀、朝陽
3. 公交:周邊多條線路覆蓋,接駁地鐵站
四、商業&教育&醫療&生態
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1. 商業:600m直達西三旗萬象匯;龍旗購物中心、悅茂購物中心等環繞
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2. 教育:南側規劃12年一貫制學校(網傳引入北京101中學資源),周邊多所幼兒園、中小學
3. 醫療:在建海淀醫院北院區(約1km)、積水潭醫院回龍觀院區、北大國際醫院等
4. 生態:東小口森林公園、奧林匹克森林公園等多座城市公園環抱
五、核心價值與風險提示
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- 優勢:央企開發、三區交界近海淀、雙軌加持、商業教育兌現度高、四代住宅設計、精裝交付
- 注意:容積率2.8偏高,低樓層采光可能受影響;地鐵通車需等1-2年
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