美政府高溢價買倉庫，改建移民拘留所，被批向企業輸送利益

你敢信嗎？

美國聯邦政府花納稅人的錢，干出了離譜到極致的操作。

一套市場估值僅710萬美元的倉庫加地皮，聯邦政府硬生生砸了6800萬美元拿下，收購價直接是市場價的近10倍。

這不是個例，而是美國移民與海關執法局（ICE）正在推進的、總規模最高達450億美元的移民拘留體系擴張計劃里，最常規的操作。

對，你沒看錯，450億美元，拿美國民眾的納稅錢，瘋狂給私營企業輸送利益。

這項計劃的核心操作，就是在全美各地秘密掃貨，收購大量閑置的大型工業倉庫，直接改造成移民拘留所。

按照規劃，整個計劃要把美國移民拘押床位的容量，從現有的7.5萬張，直接拉升到9.2萬張。

里面包含新建8座可容納7000到1萬人的超大型拘留中心，設立16個區域處理中心，同時直接收購10處現成設施。

而絕大多數待改造的設施，全都是各地沒人要、租不出去的空置工業倉儲物業。

截至2026年3月，ICE已經在馬里蘭州、亞利桑那州、佐治亞州、得克薩斯州等多個州，斥資超過6.9億美元收購了至少8棟大型工業建筑，后續還有更多收購項目在持續推進。

這些收購項目，普遍存在高到離譜的溢價。

美國商業地產評估機構科斯塔集團發布的報告顯示，ICE近期對倉儲設施的收購價，普遍比正常市場價高出11%至13%，個別收購案的溢價幅度，更是夸張到讓人咋舌。

最離譜的，就是開頭提到的佐治亞州奧克伍德市的這筆收購。

這套物業2025年的官方估值，只有710萬美元左右。

結果ICE出手，直接砸了6800萬美元全款拿下，溢價幅度直接翻了近10倍。

這樣的價格，別說在規范的商業地產市場，就算是私人買賣，都離譜到讓人不敢信。

同樣離譜的，還有新澤西州莫里斯縣的收購。

當地一處新建的大型倉庫，市場估值僅6200萬美元。

ICE直接開出了1.293億美元的天價，收購價比估值直接翻了一倍還多。

要知道，這套倉庫建成之后，開發商一直求租無門，根本沒人接手，ICE這筆交易，直接幫開發商解了套，還賺得盆滿缽滿。

更讓人無法接受的是，這些天價收購，全都是偷偷摸摸進行的，連當地政府都被蒙在鼓里。

得克薩斯州索科羅市，國土安全部砸了1.228億美元，買下了當地總面積超7.67萬平方米的三座倉庫，計劃改造成拘留中心。

賓夕法尼亞州伯克斯縣也是一樣。

ICE花8740萬美元買下當地倉庫前，當地執法、應急部門完全不知情，沒有任何公示，沒有任何溝通，交易就已經塵埃落定。

更離譜的是，這些操作大多直接跳過了聯邦政府常規的采購審批與評估流程。

有不愿透露姓名的ICE官員向媒體證實，這種“跳過流程、高價收購”的操作，是遵從了前美國國土安全部部長諾姆下達的指令。

有人可能會問，就算要改拘留所，租倉庫不行嗎？非要花天價全款買？

這正是整個計劃最不合理的地方。

這類大型倉儲物業，完全可以通過長期租賃使用，根本不需要聯邦政府花巨額資金全款收購。

而政府執意要高價買入，背后藏著兩個不能說的小心思。

第一個，就是鎖死項目，斷了后續關停的可能。

一旦這些設施變成聯邦政府的固定資產，就算以后美國移民政策調整，想要關停這些已經砸了巨額資金的項目，難度會直接拉滿。

說白了，就是先把生米煮成熟飯，不管以后誰上臺，這個項目都停不了。

第二個，就是用高溢價，強行對沖地方政府的反對。

為什么地方政府會反對？

因為這些倉儲物業一旦被聯邦政府收購，就會從私人產業變成聯邦政府資產。

按照美國的規定，這類聯邦資產，不需要向地方政府繳納地產稅和相關配套稅費，直接就給地方財政造成了永久性的收入損失。

這筆損失，對地方來說，是實打實的傷筋動骨。

就拿奧克伍德市來說，被收購的那處倉庫，直接讓當地每年減少77.1萬美元的財政收入。

而這座城市全年的財政稅收總額，才900萬美元左右。

這筆損失，直接影響到當地的公共服務，學校經費、道路維修、公共安全的錢，都跟著縮水。

賓夕法尼亞州伯克斯縣的官員也測算過，當地被收購的倉庫，每年會讓地方損失80萬美元以上的房產稅收入。

這些錢，本來全都是要用到當地學校、道路和公共安全建設上的。

那到底是誰，在這場天價收購里賺得盆滿缽滿？

首當其沖的，就是美國的商業地產開發商。

新冠疫情過后，美國倉儲物流行業需求大幅下降，各地建的大量倉庫嚴重供過于求，空置率一路走高。

很多開發商的項目建成后，長期租不出去，也賣不掉，砸在手里成了燙手山芋。

結果ICE的天價掃貨，直接成了這些開發商的“救命稻草”。

紐約就有一家開發商，建了一座百萬平方英尺的大型倉庫，一直沒人租，最后ICE直接以1.29億美元的高價買下，不僅幫開發商清了庫存，還讓它賺了遠超正常市場的巨額利潤。

但這還只是利益鏈條的冰山一角。

這些倉庫被收購后，要做大規模改建，后續還要長期運營、安保、配套服務，這些項目，全都會通過政府合同交給私營承包商，最終絕大多數，都會落到美國的私營監獄巨頭手里。

美國的移民拘留業務，長期被CoreCivic與GEO Group兩大私營企業壟斷。

ICE和這些企業簽的，是長期運營合同，按照被拘留的人數按天付費，每人每天的費用約165美元。

更離譜的是，合同里還強制要求90%以上的入住率，不管有沒有足夠的被拘留人員，都要按這個比例給錢，直接給企業鎖死了穩定的高額收益。

這門穩賺不賠的生意，讓兩大巨頭賺翻了。

2024到2025年間，CoreCivic的股價直接漲了56%，2025年中報收入就達到了10.27億美元。

GEO Group的股價漲幅更是高達73%，同期拿下了4.6億美元的新合同，公司CEO直接在財報會上直言，這是公司歷史上ICE設施利用率最高的時期。

而這次大規模收購倉庫改建拘留所，會給這些私營企業帶來更多的改建合同和十幾年的長期運營訂單，躺著就能賺大錢。

這也是外界痛批政府向私營企業輸送利益的核心原因。

除了送錢，政府還幫這些私營企業，解決了最頭疼的法律風險。

此前，加利福尼亞州等多個州都出臺了法律，授權州政府定期檢查私營移民拘押中心。

華盛頓州、科羅拉多州，還有被拘留人員起訴私營監獄企業強迫勞動、違反州勞動法的案子，讓這些企業面臨著高額的賠償風險和運營成本。

而設施一旦歸聯邦政府所有，國土安全部就能主張聯邦法律豁免，直接對抗州級的監管限制，幫私營企業躲開所有法律風險，讓他們用更低的成本，繼續賺黑心錢。

更諷刺的是，搞出這么大一個450億美元的計劃，ICE自己的操作，混亂到離譜。

過去幾個月里，ICE曾三次被迫撤回關于倉庫購買的官方聲明，因為他們連哪些合同已經正式簽完，都搞不清楚。

在新罕布什爾州，州長辦公室直接指責ICE提供虛假信息。

ICE迫于壓力提交的項目經濟影響報告，第一段寫的居然是俄克拉荷馬州的經濟情況，報告里提到的部分稅種，新罕布什爾州根本就沒有。

說白了，就是直接復制粘貼敷衍了事，連最基本的調研都懶得做。

這場離譜的利益輸送，很快就引發了全美范圍的震怒。

國會議員在國會聽證會上，直接對國土安全部負責人提出了嚴厲質疑。

民主黨參議員科里·布克直言，國土安全部的所作所為，是在以一種前所未見的方式，向私營企業輸送巨額利益。

社交媒體上，大量美國民眾表達不滿，痛批政府不把錢用在改善民生上，反而一門心思給私營企業送利益。

面對鋪天蓋地的質疑和批評，ICE始終嘴硬，堅稱自己支付的是公平市場價格，還說每一處房產都經過了獨立評估。

但這些說法，始終沒有拿出任何具體的證據支撐，更解釋不了那些遠超市場估值數倍、甚至近10倍的收購價格。

目前，已經有多個州的政府，對聯邦政府提起了訴訟，反對這些拘留設施落地。

當地民眾也發起了多場抗議活動，這場關于天價收購倉庫建拘留所的爭議，還在持續發酵。

拿著美國納稅人的血汗錢，搞天價利益輸送，肥了私營企業，苦了普通民眾。

對于美國政府的這波操作，你怎么看？歡迎在評論區聊聊你的想法。