深圳缺地？各區居住用地“庫存”曝光：排第一的是這個區！

最近，深圳在土地上大動作很多：

1、調整用地性質，新增了多宗住宅用地；

2、舉行推介會，一次性推出6塊宅地。

短短3個月，深圳已經新增16宗宅地。

難道深圳今年要重新大手筆賣地？

宅地供應大降7成

但還有近700公頃“庫存”曝光！

要看今年會出多少宅地，最直接的就是看供地計劃。

3月，深圳公布了 《深圳市2026年度建設用地供應計劃》， 計劃供應居住用地90公頃，其中商品住房用地55公頃、保障房35公頃。

這一數據，創下了近10年供地的新低，幾乎只有高峰期時的1/4。

▲數據來源：深圳市規劃和自然資源局

要知道，這90公頃包含了城市更新、城中村改造渠道等渠道供應的宅地，幾乎是可以給到的全部供應量了。

這也預示著：

未來2年，深圳可售新房會越來越少。

而土地供應的節奏，往往影響后續的樓市走向：

·2019年以前宅地供應少，導致高峰期供應太少、日光盤被瘋搶、房價上漲；

·2020-2022年宅地大增，后續新房扎堆入市，供需反轉，房價開始下跌；

·2023-2025年宅地收縮，新房庫存加速去化，部分片區房價企穩；

但深圳真的缺地嗎？

根據同樣在3月發布的《深圳市2026年度土地儲備計劃》，2026-2028年，深圳居住類土地儲備項目305個、約699.84公頃。

光是2026年，居住類土地儲備項目就有115個、面積273.18 公頃——但深圳今年卻只供應90公頃。

所以，深圳不是沒地可以賣，而是選擇了“少賣”。

同時，各區的土儲“家底”也曝光了：

儲備居住用地最多的是龍崗區，約150.43公頃，也是唯一超過100公頃的行政區。

接著是光明/寶安/前海，在70-90公頃之間；

最少的是鹽田、福田，在10公頃以下。

▲深圳各區儲備居住用地面積、在各類用地中的占比

但也并不是供應少，就必然能穩住價格，另一個關鍵是市場需求。

比如鹽田區，雖然宅地供應一直不多，但市場需求也不高。去年，其新房去化周期曾經超過28個月，成為去化最難的片區，轄區內的梅沙片區二手房價也一度跌破3萬/㎡。

結合土儲看，你覺得哪個區的房價可能是未來最穩的？哪個區可能最不穩？

只挑“靚地”來賣？

為穩樓市，深圳太拼了

土地減少是一方面，另一方面：

深圳也在盡量挑“靚地”來賣。

今年新增的16宗宅地里，大部分質量都不錯：

1、城市核心地塊：關注度高、價格高。

像寶中、桂灣、高新園等地塊，往往成交價高、溢價率高，能給市場添一把火，入市后的項目還能再帶一波熱度。

比如之前出讓的后海T107-0107宗地，建成深圳灣澐璽后，兩次入市大賣超過200億，還帶動了周邊的二手豪宅的成交，非常劃算。

▲深圳2026年至今新增宅地

2、區域核心地塊：價格不低、去化不愁

比如龍華梅林關、龍崗大運、光明鳳凰城等片區，都是行政區里比較宜居的區域。

這些地塊雖然影響力不如核心區的，但市場認可度高，加上是新規產品，價格不會太低，去化也不會太差。

總的來說：

深圳宅地供應是“控量提質”，瞄準改善/豪宅群體。

但為減少供地，深圳也付出了比較大的代價。

一是，固定資產投資“斷崖式”下跌21.7%、房地產投資更是大降31%。

要知道，投資是拉動GDP的關鍵之一。

但2025年，深圳固定資產投資增速創新低，跌幅也大大超過主要城市。

▲深圳 固定資產投資增速大幅下滑

二是，土地財政收入不及高峰期一半。

2025年，深圳政府性基金預算收入（土地收入占比超80%）只有667億。

比高峰期2021年的1374億，降了近一半。

▲圖源：網絡

如果2026年土地供應減少，估計這兩項數據還是不會特別理想。

但也因為這樣，我們才能看到深圳穩樓市、穩價格的決心。

你覺得深圳能一直維持少供地的狀態嗎？

供應減少后，樓市會不會快速企穩？